建发云启钱湾望潮|钱塘东部湾一线江景低密大盘,洋房叠墅联排楼盘详情

建发・云启钱湾望潮完整楼盘介绍

❶下沙核心｜金沙嘴丨临江奢宅

❷钱塘首个抬板+下沉设计

❸下沉会所丨泳池丨私宴厅等

❹三进礼序 | 三层园林

❺洋房1梯2户，高层1梯1户

❻养正九年一贯学校

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一、项目基础档案

区位地址：杭州市钱塘区 ，东部湾新城金沙嘴沿江核心，直线约 200 米钱塘江，之江东路沿江头排地块

开发主体：建发房产 + 钱塘建投双国企联合开发，杭州兆东房地产有限公司操盘，云启钱湾二期高端改善组团

地块核心指标占地约 9.43 万㎡，总建面约 19.66 万㎡，70 年纯商品住宅，无安置房 / 保障房

住宅容积率 1.08，绿化率 35%，南低北高排布最大化江景视野

总计 41 栋住宅、571 户；

车位配比 1:1.5，全社区人车分流

物业：建发怡家园一级金钥匙物业，中式专属管家服务

交付时间：2028 年 4 月 30 日统一交付；洋房 / 高层 / 叠墅精装，排屋毛坯交付，实景示范区、会所、样板间已开放

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二、交通配套（沿江通勤优势）

主干道：紧邻之江东路快速路，约 25 分钟直达钱江新城 CBD；22 号大街连通金沙湖、下沙核心

地铁：近地铁 1 号线云水站、16 号线江东一路站，自驾 5-8 分钟可达

沿江慢行系统：出门即 22 公里钱塘江江岸绿道，骑行、散步直达东部湾体育公园

三、全维生活配套

教育（核心利好）

一路之隔九年一贯制养正学校（公办幼儿园 + 小学 + 初中），无需跨路上学，板块重点公办教育资源

商业生态

内部：约 4 万方十字滨水绿轴公园 + 沿街邻里商业，满足日常生鲜餐饮

外部：金沙湖天街、东部湾商业综合体、沿江湿地公园、青年林多座公园环绕

医疗

钱塘区第一人民医院、三甲浙大二院钱塘院区，自驾 10 分钟内抵达

四、社区产品与景观会所（建发中式顶配标准）

1. 外立面与台地设计

整体抬高 1.5 米台地造园，三面香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化立面；墅区采用建发标志性三进中式礼序院门，飞檐造型复刻江南禅境美学，GAD 蒋愈执笔设计

2. 禅境中式园林

仿西湖郭庄造园手法，分层水景、全冠名贵乔木、四季花境、坊巷步道；洋房、叠墅、排屋分区独立组团，互不干扰，圈层纯粹。

3. 约 2200㎡下沉式双会所（业主私享）

无边恒温泳池、全景健身房、高定私宴厅、茶室书吧、网球训练室；全楼栋配套主题架空层，儿童游乐、老年休闲、会客空间全覆盖

五、全产品线户型（2026 在售，分层总价）

（一）精装洋房 / 高层（刚需 & 刚改，层高 3.05m，三大件配齐）

建面约 108㎡四房两厅两卫

一梯两户无连廊，三开间朝南，LDKB 大通厅 + 5.4m 南向阳台，S 墙隐形收纳，108㎡做到四房，双明卫，刚需入门爆款

建面约 129㎡四房两厅两卫

四开间全景采光，南北双阳台，独立书房可改造，适合二孩家庭

建面约 146-149㎡江景四房

南向面宽约 14 米，横厅 / 边厅双格局，中高楼层直面钱塘江，主卧独立衣帽间 + 全景飘窗，改善主流户型

精装标准：大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风；方太厨电、汉斯格雅卫浴、智能洁具全套品牌配置

（二）精装叠墅

6 层分层叠墅，下叠私家庭院，上叠星空大露台；层高 3.3 米，多套房布局，7.75 米挑高地下室可双层拓展，私梯入户。

（三）毛坯联排排屋（终改，247-335㎡）

4 层地上空间 + 双层挑高地下室，户户预留私家电梯井，层层退台空中露台，南向面宽最高 11.1 米；私家庭院，270° 水系 / 江景视野，拓展使用面积超 250%

六、项目核心亮点总结

双国企保障：建发 + 钱塘建投联合开发，资金稳健，交付安全度高

主城稀缺 1.08 低密江盘：一线钱塘江景，南低北高排布，高层、洋房、墅区分区规划

一站式公办教育：一路之隔九年养正学校，目送式教育

建发中式标杆产品：台地铝板立面、三进礼序大门、禅境园林、2200㎡全功能下沉会所

全周期产品覆盖：300 万级江景洋房、600 万级叠墅、千万级院墅，适配全家庭改善需求

一级金钥匙物业：建发自持高端物业，长期精细化养护园林与会所

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