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和家园玺园香璋精装合院

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在寸土寸金的杭州主城区，寻觅一处融汇都市便利、坐拥山林自然的低密居所，何其难得？和家园·玺园·大院香璋，作为玺园二期的压轴收官之作，正为这座城市呈上一份十年一遇的珍稀献礼。

杭州主城区住宅土地日益稀缺，容积率低于1.0的地块几乎绝迹。而玺园·大院香璋秉持玺园组团一贯的0.4超低容积率，打造出主城区难得一见的纯两层精装合院。

这意味着更宽阔的居住空间：单层面宽可达约17.6米，主力庭院面积100-200㎡，部分房源更拥有近200㎡的罕见大花园，真正实现“园中有宅，宅中有院”的栖居理想。

作为和家园玺园二期的收官之作，大院香璋此次仅推出24席。房源建筑面积约200-300㎡，为二层精装宋风合院。

相比前期组团，大院香璋的庭院尺度更为舒展，部分房源花园面积达到200㎡左右，形成“半亩大宅”的格局，机会难再现。

而合院大院香璋，就诞生在西湖山麓与西溪水畔间的贵胄之地。项目依西湖山脉而建，东接「西湖十里龙脊」之称的老和山余脉，藏风聚气、天赋福祉！

精奢样板盛邀CCD与无间设计

甄选嘉格纳、当代、劳芬等国际品牌

从厨卫配置到收纳细节，皆为匠心精制

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「玺园·大院香璋」

西湖区 二层精装合院即将上市

城山入怀，每一席皆是珍藏

小户型逾11米的超大面宽，大户型近18米，这在保证居住舒适度的同时，还采用大面开窗，让室外风景像巨画一般，挂在眼前。

此外，项目把院子本身作为生活的原点，客厅、餐厅、卧室等空间环院落而成。一层主力庭院面积约100-200方，是其他项目普通庭院无法比拟的空间尺度！

二层还有超大的通体露台，让合院在领地上，即便是二层，也拥有了面向自然的松弛空间。

室内装修——质感精美

大院香璋除了庭院和室内空间尺度非一般的大以外，还为业主提供高标准的精装交付：厨电是嘉格纳，卫浴是当代、劳芬等国际一线大牌！

玺园二期合院主力面积段约200-300㎡，以大面宽、大露台、大庭院设计，将风景引入室内，并为家庭成员提供更多私享空间。约100-200㎡院落，寻回生活的优雅与愉悦。

买房，买的就是对资源的占有度。在玺园合院，就有种「庄园」的体验。业主做了直接的对比：「在上海，这样的房子，可能得花一个小目标」。

在玺园，哪怕是200方左右的起步面积，单层面宽也可以达到约11.7米。南向还基本都是落地窗和露台，在各个功能空间，都能更大程度地「拥抱阳光」，采光、视野、通风、庭院……都更好用了。

第二个原因，稀缺的不光是「二层」的样式，还有新一代产品的打动力。

就像它的立面，在贴合现代居住需求的基础上，这批合院依然洋溢着满满的「宋韵」。

它的设计出自著名建筑师gad张微之手，把宋韵形制和现代风格融为一体，屋顶是大面的鱼鳞瓦，山墙用了大量的米白石材和桃木色铝板；还做出了非常动人的「檐下空间」。

无论是阳光夺目，是雨打芭蕉，还是风吹山林，你都能在庭院的宽檐之下，惬意地闲坐、品茶、读书……那些古风场景不仅仅存在于想象中，也可以是你家的日常。

更王炸的在于：精装交付。材质、功能都很好，厨房用了嘉格纳，卫浴用了当代和劳芬，精装私梯、中央空调、地暖都是标配，是业主能真正「用得上的精装」。

这样一来，低密不再是「甜蜜的负担」，交付之后能省去很多麻烦，更快入住。很多业主在下单的那一刻起，就已经忍不住要和朋友分享今后居住进来的喜悦，连以后院子里要放什么椅子，都已经想好了。

现在的低密项目才刚刚开始追求的「公共园区」，它早就已经领先了无数个身位。

小红书上还有个超级热门的话题：「下雨天你会在杭州干什么？」点赞超高的回答是一张窗外绿意满眼的照片，配文「在家待着」——这就是和家园业主的日常。

「环境即流量」，谁让这里随手一拍皆是大片。

若非只有地上二层，怎能还原郭熙笔下那“天光铺地、山气氤氲”的留白？

也唯有低缓之制、简约之笔，方能让山势、屋脊与天光相互渗透，重现宋画中那份平远和从容，美到让人屏息凝神。

大院香璋庭院实景图

有趣的是，玺园的业主中，竟有20%是建筑设计和房产界的高管大佬。即便阅房无数，他们也禁不住为这当代表达的“画境式合院”深深折服。

并不假思索地收藏为未来的第一居所。

大院香璋的景观则由绿城环境宋淑华操刀，以《溪山行旅图》、《西园雅集图》为蓝本，打造随山就势的浙派园林。

源自宋代的长流涧穿园而过，溪水潺潺间串联起叠石、浅滩。

行至园深，溪声渐远。巷道与庭院随地形起伏，时而蜿蜒至古树之下，时而转折至露台前，步移景异间如在画中游走。

美，或许是许多人走进大院香璋的第一推动力。

而平面极致摊开的户型，以及合院中罕见的奢华精装，才真正让隐贵们欲罢不能。用超宽面宽、超大庭院与超奢装备，赋予无界生活的想象。

在大院香璋，即便是最小户型，南向面宽也超11.7米，最大户型更可达约17.6米，远超同级别低密产品。

以约248㎡户型为例，一层约14.2米的面宽内，是横向排开的宽阔客厅与独立餐厅，客厅落地窗连接庭院，推开门便是100多㎡的私家庭院。

大院香璋庭院实景图

相比新排屋普遍60—70㎡的庭院面积，的确是“大得出类拔萃”。

普通院子多半只够莳花弄草，而当尺度跨越 100多乃至 200多 ㎡，就拥有了真正的“院子分区自由”——可以同时容纳茶亭、草坪与花境，甚至划出儿童游乐区与宠物天地。

每个人的日常需求都因为尺度的放开得到极大尊重，也因为只做2层，所以竖向也带来了一种仰视感，所有空间的层高都能拉到极高水平，二层主卧建筑层高最高可达5.15米

包括地下室面积也有惊人的200多平，空间也极具纵深感

试想一下朋友来访从地库进入家里，第一眼就是这样的地下客厅，不止如此，关于这个项目最极致的一点在于精装交付（地上），大程度降低邻居装修的噪音打扰

装标也是奢侈品中的爱马仕级别：嘉格纳厨电、当代、劳芬洁具.....每个人日常都能享受到最好的使用体感，包括项目背后设计团队也来自大师级设计，我们走过的庭院，由绿城中式园林的开山鼻祖大师主创，立面设计出自全国顶尖设计团队之手，甚至室内也请了团队从不同视角打磨生活场景， 比如很少见的一个细节，人字坡屋顶

精巧构思整个弧线走向，才形成这样的错落美学，甚至一个纯粹功能的楼梯空间，也透出强烈的手工感

玺园二期合院景观由绿城环境宋淑华老师设计，以浙派园林风格为基底，汲取《溪山行旅图》《西园雅集图》灵感，以宋代长流涧串联整个景观轴线，并以绿植、景石等风景要素点缀；同时，结合地势地貌，打造鹭影松汀、秋月莲池等“长流八景”与馥桂巷、丹枫巷等11条巷道，给人“如在画中游”的情景体验。

【建筑立面】

意境东方——虚实相生的立面美学

在建筑营造上，由GAD张微老师执笔，延续和家园“章法天成，自然而然”理念，玺园二期合院取法宋代郭熙的“三远论”，结合正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典中式元素，并巧妙运用石材、玻璃、铝板等材质，诠释中式建筑的虚实相生，平远雅致，带来丰富的视觉体验。

【庭院】

院藏天地——和鸣山水的合院空间

玺园二期合院主力面积段约200-300㎡，以大面宽、大露台、大庭院设计，将风景引入室内，并为家庭成员提供更多私享空间。约100-200㎡院落，寻回生活的优雅与愉悦。

【精装】

品质精装——东方美学的优雅质感

作为主城合院稀缺的精装交付作品，坤和集团请来无间设计与CCD两大知名设计机构，将东方美学融入日常，既富于当代感，又蕴含山水杭州的独特气韵。德国嘉格纳、德国当代与瑞士劳芬等国际一线品牌，于细微处见真章，全方位打磨居住的质感。

和家园玺园香璋精装合院

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