临安径山别墅|保亿观云昆月城 城西科创走廊 玻璃幕墙山房 全屋智能精装

保亿・观云昆月城（临安径山）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：保亿置业打造的1200 亩超低密山居大盘，杭州罕见容积率 0.28，纯墅区、生态稀缺、全维高端配套。

一、基础信息

地址：杭州市临安区（青山湖科技城北，长西线）

开发商：保亿置业（中国民企 500 强）

业态：纯低密墅区，117 户，类独栋、双拼、联排

面积：建面约198-248㎡，精装交付

产权：40 年商墅

价格：总价236 万起，均价约 20000 元 /㎡

交付：2026 年 12 月

核心卖点

生态稀缺：径山国家级森林公园内，森林覆盖率90%+，负氧离子为主城 15 倍；“三山两谷藏双湖”，推窗见山、户户观景。

超低密规划：占地约 1200 亩、建面约 22 万㎡，容积率 0.28、绿化率约 98%；建筑依山就势，全玻璃幕墙 “负建筑” 设计，融于山林。

高端产品力户型：198-248㎡墅品，私家庭院 + 星空露台，部分赠 50-150㎡菜园。

精装：保亿 TOP 系精装，中央空调 + 新风 + 地暖 + 除湿，苹果智能家居

全维配套（核心亮点）

内部顶配：签约凯悦悠选酒店（约 2.3 万㎡）、1.2 万㎡运动会客厅（恒温泳池 / 健身房 / 羽毛球 / 壁球 / 瑜伽）、浮光图书馆、山地艺术馆、云上生态园、滨水商街。

外部便捷：30 分钟直达未来科技城，1 小时接驳杭州主城；周边 3km 内有幼儿园 / 小学 / 中学、医院及商场。

径山麓，[观雲昆月城]约1200亩低密山水大境，以“三山两谷藏双湖”之气象，辉映径山磅礴山水格局，将杉林、茶田、花海等自然意境一一纳藏，把多元山居生活隐入四季的永恒之中，堪为私藏级山水长卷。

十里径山雲月，磅礴开场。这里是苏轼激发诗性灵感之地，这里是茶圣陆羽巨著《茶经》之地，一缕清风、一叠群山、一汪碧波，就是本次盛会的看台。

在保亿的精致呵护下，大地也将展现出它时尚而优雅的气质，约255亩油菜花海，恰逢三月最美时节，持续散发着天然的清香，与蓝天、草木，共鸣为一扇又一扇无价的屏风。

杭州低密罕见的负建筑形态，每一栋视野都独一无二，负建筑设计理念，利用各种材料与玻璃幕墙结合，呈现无边际的玻璃立面，让建筑完美融入到自然中，打造有天有地的玻璃山墅，每一栋楼视野都不同，每一处风物都是唯一。

此外，还引入全球奢华酒店——凯悦的私享服务 ，集高奢酒店/山地高尔夫/山地艺术馆/氧心书房/农耕花海/运动康氧配套等一体，营造新潮的野奢度假体验，在其中演绎原汁原味的自然现象——密林清溪、巨石碧潭、裂谷飞瀑、高山清泉、岩洞小径、峡谷篝火、游道花海。

因为观雲昆月城的自然禀赋，和观雲钱塘城一样太稀缺了。三面密林环抱，山涧溪流穿过，拥有低容积率，是堪比当年桃花源大独栋才有的疏朗。

它意味着窗外永远山树为邻、白云作伴，真正的邻居多隐于树杪之后。不像城里许多院墅，还要担心阳光被邻居遮挡。于此山林坡地上，保亿以一栋栋剔透的“玻璃盒子”，将百余套精装玻璃山房洒落其间。

一体化厅堂设计，引入自然的光照与灵气，将建筑的质感、通透与山水自然完美融合，让生活仿佛印在了光影之上；山间庭院则通过空间的连续和呼应，为呼朋唤友、檐下听雨等山居雅趣提供了新的可能，让人与人、人与空间勾勒出生活情境的艺术。

大面积的星空露台，则宛如人生的观礼台，是一种对家人和自己的嘉奖：早晨，山岚升腾，被婉转的鸟鸣唤醒；午后，白云清风相伴，任由自己打造一番绿意天地，承载先生的雄心壮志与太太的闲情雅致，安放生命中的每一份美好。

它意味着窗外永远山树为邻、白云作伴，真正的邻居多隐于树杪之后。不像城里许多院墅，还要担心阳光被邻居遮挡。于此山林坡地上，保亿以一栋栋剔透的“玻璃盒子”，将百余套精装玻璃山房洒落其间。

保亿·观云昆月城以“自然+艺术+科技”为核心，打造稀缺的城市山居别墅，既适合追求静谧的高净值人群，也具备投资价值。当前价格调整窗口期，是入手优质山居资产的机遇。

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