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润启未来之城｜完整楼盘介绍

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落址西湖区三墩北 4 号线莲池路站上盖，为杭州首座POD+TOD双模式超核综合体。项目占地约 9.7 万㎡，总建面 33.7 万㎡，容积率 2.3，规划 7 幢低密洋房、16 幢 宽景高层，共 1240 户。

一、项目基础档案

项目名称：华润置地・润启未来之城

开发商：华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合打造

区位：杭州西湖区三墩北核心，地铁 4 号线莲池路站上盖 TOD

产品形态：70 年精装住宅，南区 8-10 层低密洋房 + 北区 19-26 层宽景高层双组团

规模指标：占地约 9.7 万㎡，总建面 33.7 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，总户数 1240 户，车位配比约 1:1.6

交付时间：2028 年 6 月精装交付

参考均价：精装约 36408-38760 元 /㎡，总价 400 万起

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鸟二、核心定位：杭州首座 POD+TOD 双模式超核综合体

区别传统地铁 TOD，项目融合POD 公园住区 + 地铁上盖 TOD双重规划：

轨道无风雨归家：地铁 4 号线莲池路站直通地下车库，出门即地铁，直达城西、主城核心；

双河双园生态包裹：北侧油车桥港、东侧蓬架桥港双水系环绕，外邻约 13.6 万方宣杭铁路公园，内部打造约 3300㎡下沉茶园庭院、湖心岛、千树岛中央水景，复刻九溪江南森境；

自带滨水商业街区：华润运营森林艺术街区，购物、休闲、餐饮下楼即达，一站式闭环生活；

两轴六中心全维配套：规划商业中心、森艺术馆、文体公园、活力滨水湾、灵感之丘、市民休闲中心六大功能场景。

三、社区规划与高配公区

1. 建筑与楼栋设计

洋房组团：一梯两户，8 层全抬板设计，私密性强，无高层俯瞰；

高层组团：全部类一梯一户，独立私梯厅，钻石型排布，最大化采光与景观；

外立面：四面铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 玻璃幕墙，隔音隔热，现代高级质感；

罕见超高架空层：G 层 5.2m、一楼泛会所 4.2m，整体抬板约 10m，通风防潮，打造全龄架空活动空间。

2. 星级会所配套（前置运营）

社区自建高端复合会所，覆盖全年龄段需求：

双泳池：室内恒温泳池 + 户外无边景观戏水池

运动空间：专业健身房、瑜伽室、台球室

休闲社交：星空影院、电竞房、棋牌室、女王私享空间、悬浮书吧

亲子配套：城堡式探险童玩区、四季景观草坪

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温泳池实景

星空影院实景

四、主力户型（110-235㎡全周期改善）

南区・低密洋房（110㎡四房）

建面约 110㎡四室两厅两卫，一梯两户，得房率超 90%；

方正通透，U 型大厨房，独立储藏间，南向贯通大阳台；

适配刚需首改，总价 360-420 万，主城洋房稀缺入场门槛。

110㎡户型图

11北区・宽景高层

125/139㎡进阶四房：LDK 一体化横厅，双卫干湿分离，多飘窗，适配三口、四口之家；

175㎡央景大四房三卫（爆款）：5.6 米巨幕横厅，270° 环幕主卧套房，三卫布局适配三代同堂，直面园区万方中央水景；

235㎡平层大宅：五房格局，类一梯一户，全屋多面采光，终极改善产品。

175㎡样板客厅

5五、精装交付标准（一线品牌高配）

全屋华为智能系统，三大件配齐：

暖通：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风；

厨电：方太四件套、博世双开门冰箱、大单槽；

卫浴：一线品牌洁具、干湿分离、恒温花洒；

公区：全屋木饰面、石材入户大堂、全屋隔音楼板。

六、全维生活配套

1. 教育资源（步行可达）

星洲二小、云城中学，多所幼儿园环绕，两红绿灯直达优质公办学府。

2. 交通路网

地铁 4 号线在建；紧邻留石快速路、绕城高速，直达未来科技城、杭州西站、西湖主城。

3. 商业医疗

自带华润滨水商业，3 公里内万象城、天街等商圈；周边三甲医院、社区卫生服务中心全覆盖。

七、项目核心价值总结

国央企稳交付：华润 + 杭铁双国企背书，TOD 开发经验成熟；

西湖主城稀缺洋房：三墩北低密洋房供应量极少，110㎡四房高性价比；

地铁上盖 POD 综合体：交通、商业、公园一体化，无风雨生活；

超配会所 + 双水系公园：主城少见双泳池、全龄社交空间，生态资源拉满；

全周期户型覆盖：400 万刚需改善至千万级终极平层，适配全家庭生命周期。

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