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▰▰ 杭州钱塘区#建杭&滨江&钱塘建投·潮映杭园 即将首开 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD核芯地段，一场关于低密公园住区的实践正悄然开启。由建杭置业、滨江集团和钱塘建投三大开发商联袂打造的潮映杭园，以约1.4的超低容积率，打造总建筑面积约14.76万方的低密住区。

项目坐落于12号大街与3号大街交汇处，毗邻金沙湖公园及沿江湿地公园，直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里，享有双湖双公园景观资源。潮映杭园规划8幢13-17F小高层、4幢7F洋房及17幢4F排屋，总计649套房源，产品类型丰富多元，满足不同改善客群需求。

潮映杭园的精装设计延续了整体的高品质定位，注重材质与细节的表现力。项目整体设计团队包括近境制作创始人唐忠汉等多位设计名家，他们共同打造的金沙湖当代奢宅新标杆，将成为钱塘江畔的一道亮丽风景。

潮映杭园的价值，不仅在于产品的精致，更在于其对生活的深刻理解——在繁华都市中，为追求品质生活的人们，找到一种与自然和谐共处的可能。ᨏᨐ🔴 建杭&滨江&钱塘建投·潮映杭园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨏ

✤杭州的江潮 杭州的园

✤城市限藏内置约2.1万方超大中央公园

✤直线距离钱塘江与金沙湖双1.8公里黄金位置

✤滨江·建杭 携手续写一脉钱江低密作品

•低密园境 映照建筑鎏金封面

不负一方臻贵园境，依园排布揽景小高层、墅境洋房、藏品排屋三重奢品。

揽景小高层建筑面积约105-130㎡，为最大化景观面，突破性设计建筑面积约105㎡南向四开间。

墅境洋房建筑面积约139㎡，客厅、双卧皆朝南，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善高阶之享。

藏品排屋建筑面积约253-323㎡，独门独院，以挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间，墅造传世恒藏。

⭐️建杭置业&滨江集团&钱塘建投诚意巨制 公园低密作品

潮映杭园，由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三匠联袂，实力巨献。

同频城市东进，拥江发展脉络，承袭滨江、建杭钱江两岸豪宅基因，续写低密公园奢宅。

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一、 项目概况：三大房企联袂铸就低密公园住区

潮映杭园作为钱塘区金沙湖CBD稀缺的低密度住宅项目，由建杭置业、滨江集团和钱塘建投联合开发。这一强大的开发阵容确保了项目从基因上就具备了品质保障，特别是滨江集团在杭州高端住宅开发领域的丰富经验，为项目的品质背书。

项目总建筑面积约147581㎡，用地面积约63599㎡，容积率仅约1.4，绿化率高达35%。这一低容积率指标在金沙湖CBD核心区域堪称罕见，为打造公园式的居住体验提供了基础。

社区规划了8幢13-17层的小高层、4幢7层的洋房以及17幢4层的排屋，形成了南高北低的合理布局，最大化保证每户的采光与通风。整个社区仅规划649套房源，其中包括小高层451套、洋房126套和排屋72套，充足的楼间距保证了业主的私密性和舒适度。

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二、 区位价值：东部湾新城与金沙湖CBD双核驱动

潮映杭园位于钱塘区东部湾新城单元，是钱江新城二期拓展区的重要组成部分。这一区域被纳入钱塘区东部湾新城规划，是杭州实施“拥江发展”战略的重要一环。

项目落子金沙湖CBD核心区域，享有了成熟配套与前瞻规划的双重红利。东部湾新城作为钱江新城二期的拓展区域，其城市规划设计团队与钱二系出同门，致力于打造集产城融合、高端智造、总部经济等功能于一体的“杭州门户，钱塘标志”。

这一区域正迎来重要发展机遇，随着钱江新城二期规划的逐步落地，东部湾新城将实现与钱江新城二期的一体化发展和协同发展。政府对这一区域的重视程度可见一斑，2024年已获得市人民政府正式批复，城市设计已经发布，区域发展蓝图基本确定，目标是打造东部湾都市科创城。

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三、 交通优势：立体路网构筑半小时都会生活圈

潮映杭园周边形成立体交通网络，项目紧邻多条城市主干道。钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路三大城市动脉环绕项目四周，构建起核心半小时都会生活圈。

居民可通过这些快速路网，快速抵达钱江新城二期、钱江新城；通过九堡大桥，可便捷通达奥体、滨江等核心板块。

轨道交通方面，项目邻近杭州地铁1号线高沙路站，直线距离约1.7公里。从高沙路站出发，1站即可到达金沙天街，8站直达杭州东站，9站直达萧山机场，出行十分便捷。

更值得期待的是，根据杭州市综合交通专项规划（2021-2035），未来地铁8号线西延和21号线将在此形成双线交汇，且地铁8号线延伸已纳入规划。这一规划落地后，项目周边的公共交通便捷性将进一步提升。

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四、 周边配套：五大商业综合体环伺的醇熟生活圈

潮映杭园周边商业配套极为丰富，项目周边汇聚了金沙天街（约22万方）、金沙印象城（约18.6万方）、下沙银泰、吾角天街四大成熟商业综合体。这些商业体量大、业态丰富，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多方面需求。

更令人期待的是，直线距离约500米内即将建设银泰高端综合体，目前银泰商业集团已中标区口广场高端商业综合体项目，未来将打造杭州城东标杆级商业综合体。

项目毗邻金沙湖公园和沿江湿地公园，这些公园已经建成开放，拥有热带风情休闲景观，被誉为杭州“小三亚”。周边还有金沙大剧院、金沙湖沙滩、文化艺术广场等文化娱乐设施，为居民提供丰富文化休闲活动。

医疗资源方面，两公里范围内拥有两所三甲医院——邵逸夫医院钱塘院区和浙江省中医院钱塘院区。邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体，设有约1200余床位；浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势，设有约860个床位。

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五、 教育资源：全龄段优质教育资源环抱

潮映杭园周边教育资源丰富，项目一路之隔规划有优质幼儿园、小学、初中等一站式教育资源。周边有景苑幼儿园、江澜幼儿园、金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府，书香氛围浓厚。

需要说明的是，作为期房项目，潮映杭园不承诺学区，最终学区划分以政府相关部门的正式文件为准。但项目周边丰富的教育资源，为业主子女的教育提供了多种可能性。

特别是项目附近规划的文海第二实验学校，作为该区域的优质教育资源，备受家长关注。整个区域已形成从幼儿园到高中的完整教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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六、 规划设计：约2.1万方中央公园内的建筑艺术

潮映杭园在规划设计上突破传统，采用 “在公园里安放建筑” 的创新理念，而非传统的“先排楼，后种树”的布局思路。项目以约21000㎡的中央公园为基底，规划了小高层、洋房和排屋三种产品，打造真正的“沉浸式公园低密住区”。

社区的园林设计汲取西湖园林的造园灵感，将虎跑公园的静谧、柳浪闻莺的自然、植物园的绿意与太子湾公园的缤纷融为一体。业主在自家楼下就能享受到沉浸式的自然至奢生活，体验杭州园林文化的精髓。

项目由近境制作创始人唐忠汉、TCD²平仄设计创始人朱友庭、木杉景观创意总监JONO、名谷设计创始人潘冉、青墨建筑设计创始人余刚五位设计名家联手打造，集匠艺之大成，共筑金沙湖当代奢宅新标杆。

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七、 园林特色：西湖园林意境的现代诠释

潮映杭园的园林设计是其最大亮点之一，项目以约2.1万方的中央园林为核心，汲取西湖园林印象置入造景，让业主在社区内就能享受到“游园西湖”的雅致日常。

园区内规划有超2000方中心水景及戏水池、约2800方阳光大草坪、约560方室外网球场、约300米环形跑道等丰富配套设施。这些设施既满足了业主的休闲娱乐需求，也成为了园林景观的重要组成部分。

社区入口的设计也别具匠心，以上海前滩华尔道夫酒店为灵感，打造尊荣归家大门，整面弧形石材景墙搭配双层金属屋檐，气场十足。这一设计赋予业主归家过程以隆重的仪式感，彰显社区品质。

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八、 建筑品质：铝板与玻璃共构的现代立面美学

潮映杭园的建筑外立面采用铝板搭配大面玻璃和金色格栅顶冠，公建化立面设计展现出现代简约的美学风格。外立面材质选择上，项目选用玻璃、金属板材和石材，拒绝使用涂料或面砖，保证了立面的持久如新。

在层高设计上，项目也体现出改善型住宅的舒适性追求。小高层层高约3米，洋房层高约3.3米，排屋层高约3.8-4.2米，均高于市场同类产品，赋予室内空间更强的通透感和舒适度。

项目还构建五大架空层立体空间，根据不同年龄段业主的需求，设计为主题功能区，如儿童活动区、健身区、阅读区等，专享多元臻悦体验，增加业主的公共活动空间。

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九、 小高层产品：105-130㎡的揽景艺术空间

潮映杭园的小高层产品共8幢，建筑面积约105-130㎡，总计451套房源。小高层产品为最大化景观面，突破性设计了建筑面积约105㎡南向四开间，这一设计在同类产品中较为罕见。

小高层产品注重功能性与舒适性的平衡，约3米的层高为室内提供了更开阔的空间感。户型设计上，强调南北通透和采光通风，让每个房间都能享受到充足的自然光线。

预计项目首开将推出6#、7#两幢小高层，约95套房源，建面105-127-130方。这些小高层产品主要面向刚需和首次改善客群，是高性价比的选择。

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十、 洋房产品：139㎡的墅境生活体验

潮映杭园规划了4幢7层真洋房，建筑面积约139㎡，总计126套房源。洋房产品采用一楼两户的设计，保障了居民的私密性和舒适性。

洋房户型设计上，客厅、双卧皆朝南，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善高阶之享。约3.3米的层高增加了室内的垂直空间，营造出更加开阔的居住体验。

洋房产品在社区中的位置经过精心规划，既能够享受到中央园林的景观，又能保证良好的静谧性。作为提升型改善产品，洋房面向对生活品质有更高要求的客群。

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十一、 排屋产品：253-330㎡的传世恒藏

潮映杭园的排屋产品共17幢，建筑面积约253-330㎡，总计72套，是项目中的顶级产品。排屋采用独门独院设计，以挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间，打造可传世的豪宅作品。

排屋层高约3.8-4.2米，营造出奢侈的空间感。上下叠排屋均实现独门独户，保障了住户的私密性。排屋产品在社区中的布局经过精心规划，形成相对独立的墅区氛围。

排屋产品直面金沙湖CBD的城市繁华，同时享受低密住区的静谧，这种“出则繁华，入则宁静”的生活体验，使其成为钱塘区高端市场的稀缺产品。

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十二、 空间设计：人文关怀引领的室内布局

潮映杭园在户型设计上充分考虑了现代人的生活需求和审美偏好。小高层105㎡户型实现南向四开间，这一设计突破常规，最大限度地提升了主要生活空间的采光效果。

127㎡户型采用四开间朝南设计，北面设备阳台可作为小阳台使用，增加了空间的功能性。130㎡户型则设计有边厅三开间朝南，客厅L型大落地窗成为亮点，拓宽了视野和采光面。

项目还注重收纳系统的设计，部分户型配置了餐边柜、玄关柜、主卧衣柜等，解决日常收纳需求。科学的空间动线规划，实现了动静分离，让家庭生活更加有序。

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十三、 社区配套：多元臻悦体验的五维架空层

潮映杭园创新性地规划了五大主题架空层，根据不同年龄段业主的需求，设计为多功能活动空间。这些架空层空间包括儿童活动区、阅读区、茶吧、球类运动区、老年活动中心等，满足全龄段业主的需求。

社区入口的设计灵感来源于上海前滩华尔道夫酒店，打造尊荣归家大门，赋予归家过程以仪式感。园区内还规划有超2000方中心水景及戏水池、约2800方阳光大草坪、约560方室外网球场、约300米环形跑道等丰富配套。

项目还规划有约600方泛会所，作为业主的社交空间，可用于举办各类社区活动，促进邻里交流，构建和谐社区氛围。

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十四、 物业服务的品质保障

潮映杭园的物业服务将由滨江物业负责，这家在杭州有着良好口碑的物业服务商，以其专业的服务标准和严格的管理体系著称。滨江物业在杭州服务多个高端项目，积累了丰富的豪宅服务经验。

虽然物业费用尚未正式公布，但参考滨江物业在同类项目的服务标准，预计将提供高品质的物业服务。专业的物业管理团队将负责社区的日常运维、安保、保洁、绿化等工作，确保业主享有舒适的居住环境。

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十五、 区域发展：东部湾新城的未来可期

潮映杭园所在的东部湾新城是钱塘区重点发展区域，这一区域被纳入钱江新城二期拓展研究区域，迎来了与钱江新城二期一体谋划、协同发展的机遇。新城城市设计已经发布，区域发展蓝图基本确定。

东部湾新城定位为打造东部湾都市科创城，集产城融合、高端智造、总部经济等功能于一体。随着规划的逐步落地，这一区域将成为杭州东部的重要增长极。

项目西侧不远的地块正在打造适合美妆电商总部大楼，规划总建筑面积约3万平，靠近楼盘一侧还配建商业，这将为区域带来产业支撑和就业机会，进一步激活区域活力。

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十六、 市场定位：金沙湖CBD稀缺低密产品

潮映杭园在钱塘区房地产市场中的定位明确，是金沙湖CBD区域稀缺的低密度住宅项目。项目约1.4的容积率，在这一区域堪称稀缺，尤其是结合项目的中心位置，更显珍贵。

产品类型上，项目涵盖小高层、洋房和排屋全系改善产品，尤其是253㎡以上的排屋产品，填补了钱塘区高端市场的空白。这种多元化的产品结构，能够满足不同层次改善客群的需求。

在当前杭州房地产市场中，下沙乃至整个杭州小高层产品几乎断供，潮映杭园的小高层产品为市场提供了难得的选择。项目的入市将为城东改善客群提供新的选择。

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十七、 投资潜力：双红利叠加的资产配置选择

潮映杭园位于东部湾新城与金沙湖CBD双红利叠加区域，具备较强的资产增值潜力。随着东部湾新城规划的逐步落地，区域价值将进一步提升，为项目带来升值空间。

项目所在区域是钱塘区的重要发展节点，随着产业导入和配套完善，人口集聚效应将逐步显现。特别是沿江区域的产业升级，将带动区域价值重估。

目前周边规划已明确但尚未完全落地，为投资者提供了一定的价值洼地机会。一旦地铁8号线延伸、银泰高端综合体等配套落实，区域价值将得到进一步释放。

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十八、 品牌实力：三强联手的品质保障

潮映杭园由建杭置业、滨江集团和钱塘建投三大开发商联手打造，这一组合兼顾了品牌实力、产品打造能力和资源整合能力。特别是滨江集团作为杭州本土房地产龙头企业，在高端住宅开发方面有着丰富经验。

建杭置业虽然成立时间不长（2019年成立），但近年来聚焦杭州市场，与滨江集团有着良好的合作关系。钱塘建投作为实力国企，为项目提供了资源保障和开发实力支持。

三大开发商的联手，确保了项目从规划设计到施工建设，从产品打造到后期服务，都能保持较高水准。特别是滨江集团在杭州市场的品牌影响力，为项目的品质提供了背书。

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潮映杭园预计将于2025年11月迎来首开，具体时间将待预售证获批后确定。项目实景示范区将于11月19日正式开放，届时购房者可亲临体验这一低密公园住区的魅力。

项目的城市展厅已经开放，位于钱塘区龙湖天街1楼（3号门内），为感兴趣的人士提供项目咨询和展示服务。随着东部湾新城规划的逐步落地和项目周边配套的不断完善，潮映杭园有望成为钱塘区人居品质的新标杆。

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