杭铁翠著邱山里|临平 9 号线邱山大街站上盖 TOD 现房,多维立体交通通达杭州主城改善楼盘

杭铁・翠著邱山里 完整楼盘介绍（杭州临平老城 TOD 改善现房）

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杭州市临平区邱山大街，地铁 9 号线邱山大街站上盖，临平山南麓老城核心

一、项目基础档案

项目全称：杭铁・翠著邱山里

开发主体：杭州地铁集团全资子公司杭州景煊置业，地铁自有物业开发，交付保障强

产品规划占地约 2.69 万㎡，总建面约 6.37 万㎡，TOD 综合体（住宅 + 1.76 万方开放式商业街）

住宅仅 5 栋 10 层小高层，一梯两户，总户数 144 户，纯改善低密社区

容积率 1.52，绿化率 20%；地下车位 438 个，车位比 1:3，一户多车位

产权：70 年精装住宅，2025 年 6 月已全部交付，现房在售

物业：杭州地铁物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月

精装标准：4500 元 /㎡，全屋带地暖、品牌厨卫、中央空调

价格（2026 年 6 月）精装限价 29780 元 /㎡，一房一价

139㎡四房：368-410 万

189㎡大四房平层：563-609 万

二、主力户型（仅两款纯改善四房）

139㎡四叶草户型

89㎡大平层户型

1. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫（走量主力）

经典四叶草布局，四开间朝南，客餐厅大通厅，南向双联阳台，动静分区，无过道浪费；双卧朝南，适合四口之家改善自住。

2. 建面约 189㎡ 四房两厅三卫（顶奢大平层）

双主卧套房设计，7 字形环幕转角大阳台，独立入户玄关、中西双厨；三卫配置，双卧带独卫，改善、三代同堂优选，私密性拉满。

三、交通配套（核心优势：地铁零距离 TOD）

轨道交通：距 9 号线邱山大街站 D 口仅约 96 米，天桥直达小区，真正地铁上盖；3 站武林广场、5 站钱江新城，直达杭州主城核心

地面路网：紧邻迎宾路、邱山大街，衔接东湖高架、望梅高架，自驾快速通达临平新城、钱塘、杭州主城；30 分钟直达临平南高铁站

公交：1km 内 33 个公交站点，全城通达

四、全维生活配套（老城成熟无短板）

教育（板块高分）

步行 327 米临平三幼，500 米临平一小将军殿校区；3km 内覆盖临平三中、余杭高级中学等全龄段学校

商业

自带 1.76 万方开放式网红商业街，餐饮、零售、休闲一站式

740 米莱蒙商业中心，1.5km 理想银泰城，老城商圈成熟

医疗

1km 内临平第一人民医院、临平第五人民医院，综合性三甲配套

生态休闲

背靠临平山公园，推窗见山；591 米西洋桥公园，日常登山、散步便捷

五、项目核心亮点

地铁上盖现房 TOD：地铁直达小区，无需等待交付，即买即住；下楼地铁、出门商业，通勤生活双重便利

超低密小高层：容积率仅 1.52，全城稀缺 10 层洋房社区，总户数仅 144 户，居住纯粹、不拥挤

老城核心成熟配套：临平老城区，学校、商场、医院全落地，不用等待板块发展

临平山景观资源：山南麓，户户可看山景，城市山居改善稀缺产品

一户三车位：车位配比 1:3，改善家庭多辆车无停车焦虑

杭铁国企开发：地铁自有开发商，工程、交付、物业稳定靠谱

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