宁波新一中心大厦招商|南商第一高楼综合体写字楼,近地铁 8 号线鄞州公园

宁波新一中心大厦（写字楼）完整介绍

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于鄞州南部商务区、鄞州公园南侧，建筑高度 251 米，为南商第一地标高楼。项目总建面约 25 万方，地上 55 层、地下 4 层，是融合商业、5A 超甲级写字楼、云端公馆的城市综合体。

基础概况

项目名称：新一中心大厦（别称：世界树、宁波小蛮腰）

地址：宁波市鄞州区南部商务区（鄞州公园南侧）

开发商：曼哈顿资源（宁波）置业有限公司

建筑高度：251 米，南部商务区第一高楼、宁波第三高楼

指标：占地约 2.33 万㎡，总建面约 25 万㎡；2026 年 6 月竣备，现房招租

设计团队：巴马丹拿（建筑）、奥雅纳（机电）、伍兹贝格（公区室内）；设计理念：向上生长的大树，流线双曲线外立面，俗称 “宁波小蛮腰”

物业：仲量联行；

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交通区位

🚇地铁：8 号线鄞州公园南站步行约 4 分钟；近 3 号线南部商务区站

🚗路网：紧邻日丽中路、宁南南路，快速连通鄞州大道、广德湖路，通达鄞州新城、宁波主城

生态优势：直面鄞州公园，办公景观资源突出；属于南商 CBD 核心集群

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业态垂直分布（重点写字楼板块）

约 5 万方商业，餐饮、零售、休闲配套，下楼即可商务接待、员工就餐。

灵活办公 / 共享办公，适配初创小微企业

5A 超甲级写字楼（核心办公区）

✅单层面积：1800–2300㎡，标准分割单元 320–900㎡ ，可半层 / 整层租赁

✅层高：4.2m，吊顶净高 2.7–2.8m

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写字楼硬件配置（核心亮点）

大堂与垂直交通

双大堂设计（宁波稀缺）

首层11 米挑高大堂（石材精装）；23-24 层空中转换大堂，公区配备地暖；

29 部通力高速电梯，高低区科学分区分流，大幅降低候梯时间。

机电与智能化

VRF 分户独立中央空调 + 新风系统，24 小时自主控制（无需受制于统一空调时段）

IBMS 一体化智能楼宇管理系统；二星级绿色建筑、智能建筑认证

幕墙：LOW-E 中空超白隔音镀膜玻璃，采光好、隔热降噪。

停车配套

地下 4 层车库，合计约1700 个机动车位，多方向车库出入口，停车资源在南商写字楼里极具优势。

得房率

办公实用率约80%。

租赁行情（2026 参考）

租金区间：楼层、朝向、精装 / 毛坯价格差异明显

常规租期：2 年起租，可洽谈免租期

支持企业工商注册，适合总部企业、金融、贸易、咨询、新媒体等公司

项目核心优势总结

✅ 南商第一高度地标，企业总部形象展示力强

✅ 直面鄞州公园景观，生态办公

✅ 24 小时独立空调，适合加班型企业

✅ 双大堂 + 充足电梯、近 1700 个车位，硬件顶配

✅ 自带凯德运营大型商业，商务配套一站式

✅ 现房交付，低区精装即租即用；中高区支持总部定制装修

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