杭州西湖绿城观紫金宸庐主城纯 6 层叠墅 独门独户私梯入户改善住宅

绿城・观紫金宸庐（西湖区・云谷 TOD 纯叠墅）

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核心定位：绿城高端 “庐系”、主城稀缺纯 6 层叠墅、地铁 4 号线 TOD、科创核心区低密豪宅，2028 年底精装交付。

一、基础信息

地址：西湖区（云谷核心）

开发商：杭州绿瑾地产（绿城 & 博策合作，绿城操盘）

物业：绿城服务

产权：70 年住宅，纯叠墅社区

规模：占地约 5.8 万㎡，建面约 14.7 万㎡；15 幢 6 层叠墅 + 3.7 万㎡商业，总户数240 席（极度稀缺）

容积率 / 绿化率：1.6/30%，主城低密标杆

均价 / 总价：精装均价约3.66 万 /㎡

交付：2028 年 12 月 31 日精装交付

二、区位与交通（云谷科创 TOD）

板块：西湖区云谷，阿里云 / 菜鸟 / 西湖大学所在地，科创人才集聚

地铁：距4 号线云谷站约 164 米，真正地铁上盖

自驾：灯彩街、荆大路、留石快速路，直达申花 / 蒋村 / 钱江新城

生态：紧邻云谷绿芯公园（千亩级），环境优越

三、周边配套

教育：云谷学校（九年一贯制）、育才实验公办校、西湖大学 / 浙大紫金港

商业：自带3.7 万㎡商业 + 万豪福朋喜来登酒店，配恒温泳池

产业：阿里云全球总部、菜鸟云谷、国科大杭高院，高净值人群聚集

医疗：浙大一院总部、省立同德医院

四、产品与户型（210–330㎡，独门独户独梯独院）

纯 6 层叠墅，分上 / 中 / 下三叠，户户私梯入户、高得房率 + 高赠送。

下叠（210–270㎡）：1–2 层 +私家花园+ 挑空地下室；南向面宽约 11 米，四房朝南

中叠（210–250㎡）：3–4 层 +超大露台；南北通透，270° 落地玻璃

上叠（230–330㎡）：5–6 层 +星空屋顶；顶层奢适，视野极佳

核心亮点：

独门独户、私梯入户，独栋级私密性

约 11 米南向面宽，四房朝南，全明通透

赠送率高：花园、地下室、露台、阁楼

五、精装与社区亮点

精装标准（一线顶配）：

约克水系统中央空调（含卫生间）

摩根智能家居（绿城顶豪同款）

“白雪公主” 玉石背景墙、高仪 / 杜拉维特卫浴

社区配置：

约 3200㎡下沉式泛会所：健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、KTV、萌宠空间

风雨连廊、中央景观庭院、名贵树种（350 年紫薇老桩）

香槟金铝板 + 玻璃幕墙，现代轻奢外立面，4 层起退台设计

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