星缦云渚楼盘深度总结|余杭勾庄低密现房,优缺点、价格、户型、学区、交通配套

地铁越秀・星缦云渚（杭州勾庄）完整楼盘介绍

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一、基础核心信息

项目整体鸟瞰杭州余杭勾庄北部新城核心双国企低密 TOD 实景现房大盘，越秀地产 + 杭州地铁联合打造，车辆段上盖开发；精装限价 29090 元 /㎡，主力总价 250-440 万，覆盖刚需、刚改、纯改善全周期家庭，是城北万象城板块内稀缺低密洋房社区。洋景外立面

开发商：越秀地产 + 杭州地铁集团，双国企联合打造，城北大型车辆段上盖 TOD 大盘

位置：杭州市余杭区勾庄北部新城 CBD、城北万象城商圈内

交付状态：实景现房，2025 年 12 月整体交付，即买即住、可实地看房验房，无烂尾风险

规模参数总建面约 38.2 万㎡，占地 16.5 万㎡，全盘纯商品房，无公租 / 自持

45 栋住宅：42 栋 7-11 层低密洋房 + 3 栋 23 层高层，总户数 1794 户

住宅容积率仅 1.37（组团内部 1.15），绿化率 35%，主城罕见低密大盘

车位配比 1:1.12，停车充足；物业：杭州地铁物业，物业费 3.25 元 /㎡・月

精装限价 29090 元 /㎡，当前成交均价约 27860 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡

二、交通配套（TOD 核心优势）

地铁：距 4 号线好运街站约 640 米，步行 8 分钟；10 号线杭行路站约 1.5 公里，直达拱墅、主城、钱江新城

自驾：临近莫干山路、勾仁大道、上塘高架，快速直达市中心、良渚、三墩

立体上盖规划：15 米高空盖上住宅区，9 米平台集中商业、学校，人车分流，隔绝轨道噪音干扰

三、商业、教育、生活配套

1. 商业

步行可达城北万象城（城北核心商业综合体），周边永旺梦乐城、金地广场、天城里等商场齐全；

社区自带沿街商业街、邻里中心，日常生鲜、餐饮、便利店一站式满足。

2. 教育（家门口全龄段）

社区内部配建幼儿园 + 公办小学，下楼即上学；

周边沈括小学、良渚二中、勾庄中学等多所公办学校覆盖，满足九年义务教育。

3. 生态 & 休闲

紧邻玉湖公园，社区内打造星云河谷景观、600 米空中跑道、2.4km 园区漫步道、星轨广场等多重景观节点；

北部新城市民中心、中央公园近在咫尺。

4. 医疗

良渚医院、树兰医院、市二医院城北院区，通勤便捷。

四、在售产品 & 户型（2026 现房在售）

1. 高层（刚需首选，99-121㎡）

99㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，餐客一体，总价约 255-280 万

121㎡ 四房两厅两卫：改善刚需，双卧朝南，总价约 330-360 万

2. 洋房（主力改善，7-11 层一梯两户，得房率约 88%）

97㎡洋房户型

28㎡洋房户型

㎡洋房户型

97㎡ 三房两厅两卫：四开间朝南，270° 边套采光，总价 275 万起

128㎡ 四房两厅两卫：约 13 米南向面宽，双套房，7 米贯通阳台，总价 320-390 万

141㎡ 四房两厅三卫：顶配改善大平层，双主卧套房，多功能可变空间，总价 390-437 万

精装配置：日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、全屋地暖、基础智能家居系统。

五、社区内部设计亮点

低密上盖 TOD：空中平台分离住宅与轨道、车流，居住静谧；洄游动线规划，5 分钟社区生活圈

全龄景观社区：儿童游乐区、老年活动场、阳光草坪、空中慢跑道全覆盖

纯洋房为主：主城少见低密大盘，公摊小、得房率远超周边高层，同等面积使用空间更大

项目所在的勾庄板块，作为杭州城北副中心的核心区，正经历着政府主导的全面升级。莫干山路高架与上塘高架的双重护航，让城市脉络在此交汇。清晨，驱车向南可直达武林商圈的咖啡厅，向北则迅速融入良渚文化走廊的静谧。

地铁4号线与2号线的双轨布局，配合创新的"星巴士"接驳系统，将通勤转化为一场城市漫游。这种"高架+地铁+社区巴士"的三维交通网络，让每一次出行都成为探索城市的开始。

二、医疗矩阵：健康生活的坚实后盾

在星缦云渚的规划蓝图中，健康守护占据着重要篇章。华润国际医疗中心与树兰国际医疗中心的双重加持，为社区构建起前沿医疗屏障。特别引入的"5G远程诊疗系统"，让业主在社区内即可享受北上广专家团队的实时会诊。

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