兴耀沐芳洲「2026年最新房价」杭州兴耀沐芳洲官方網站→兴耀沐芳洲头条首页‖钱塘区兴耀沐芳洲→2026千万别错过了@一文就看懂↓↓↓

项目名称：兴耀·沐芳洲

在售面积：建面约89-132㎡（三至四房）

产品类型：高层住宅

总占地面积：约38629㎡

总建筑面积：约128778.46㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

开发商：兴耀房产集团

交付时间：预计2028年5月底

楼盘位置：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口

———— 杭州钱塘区 兴耀·沐芳洲 ————

建筑面积约89-132m²兴耀M55新一代浮岛生活社区

250万级 ｜ 超级得房率 ｜ 地铁首发站（规划中）

兴耀房产钱塘第15子，金沙第7子

继沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台之后

第五座M55系列升级作品

𝟏𝟕号线地铁首发站（规划中）🚇

离金沙湖最近的250万级高品质住区

最大约100%得房率、迭代升级户型

钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游

▰▰ 杭州 兴耀·沐芳洲-火热销售中 ▰▰在杭州钱塘区金沙湖板块，兴耀·沐芳洲以“城市浮岛”为核心理念，通过产品力、地段价值、空间效率、社区场景、品牌实力、设计美学、生活配套、物业保障、资产潜力九大维度的系统性革新，重新定义了250万级住宅的价值逻辑。

项目坐落于海达北路与金乔街交叉口，是兴耀房产M55系列的第五座升级作品，以最高约100%得房率、规划地铁17号线首发站（规划中）及约2600㎡超级公区为核心亮点，为年轻家庭提供“品质与性价比兼得”的解决方案。

项目总占地约3.86万㎡，建筑面积约12.88万㎡，规划763户，以建面约89-132㎡的三至四房为主力户型，精准契合刚需与改善需求。ᨐᨐ🔴 兴耀·沐芳洲 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州金沙湖核心区，直线距离约1.8公里

规划地铁17号线首发站（规划中）

钱塘区首个半地下室架空平台社区

最高约100%得房率，飘窗最大化赠送

七岛洄游景观，立体园林设计

兴耀房产开发，滨江物业服务

建面约89-132㎡，总价250万级起

精装交付，一线品牌装标

约2600方超级会所，恒温泳池+健身房

一、品牌战略：深耕钱塘的“主场底气”

1. 区域龙头地位

兴耀房产是钱塘区开发规模最大、项目数量最多的开发商，已布局15子，其中金沙湖板块占7席。2025年，其在钱塘区商品住宅成交总量中占比超40%，相当于每售出5套房源即有约2套来自兴耀，市场占有率印证产品口碑。

2. 产品迭代基因

沐芳洲是M55系列的第五代作品，延续沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台的迭代脉络。该系列以“用户主义”为核心，持续优化户型得房率、社区场景与建筑美学，形成标准化创新体系。

3. 逆势增长实力

2025年，兴耀房产跻身杭州房企销售榜TOP3，全口径销售额超293亿元。在行业调整期，其以产品力驱动逆势上行，为项目长期兑付力提供保障。

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二、区位价值：金沙湖芯的稀缺门槛

1. 核心地段溢价

项目直距金沙湖约1.8公里，隶属金沙湖核心生活圈，坐享板块商业、文化、生态成熟配套。相较于金沙湖核心区3万+/㎡的二手房价，项目单价约2万+/㎡，形成约1万/㎡价格倒挂，凸显洼地属性。

2. 立体交通网络

项目毗邻德胜快速路入口约500米，可快速通达主城。规划地铁17号线（以政府公示为准）首发站设于地块周边，与地铁1号线互补，形成“双地铁+快速路”立体出行体系。

3. 全维资源环伺

周边集聚金沙天街、吾角天街等百万方商业综合体；文思小学、下沙第二小学等教育资源环抱；邵逸夫医院、浙江省中医院等医疗资源均在1.5公里范围内，实现生活需求全覆盖。

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三、设计理念：浮岛美学的空间革命

1. 悬浮基座设计

项目整体抬升约3.8米，形成半架空平台，首层实现约6米层高全面架空。通过扶梯、楼梯、直梯构建三重归家动线，营造“悬浮于城市上空”的视觉冲击。

2. 国际灵感溯源

入口借鉴曼谷嘉佩乐酒店“水上步道”与纽约安缦的悬浮美学，打造约100米镜面水景前场；垂直绿化参考新加坡Parkroyal on Pickering，以立体绿洲消解建筑体量感。

3. 七岛洄游景观

以“一轴七岛十一境”为框架，通过下沉庭院、镜面水院、阳光草坪等元素，构建环岛动线。高差近10米的下沉庭院结合瀑布、跌水，形成立体景观叙事。

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四、建筑美学：超流体立面的轻盈表达

1. 公建化外立面

建筑采用铝板+三玻玻璃幕墙，以香槟金色调勾勒流线型轮廓。270°无柱转角飘窗消除视野阻隔，实现室内外景观无缝衔接。

2. 细节匠心工艺

飘窗与结构柱一体化设计，减少室内凸角；立面灯带隐藏于铝板缝隙，夜间呈现“流光浮岛”效果。材质与工艺对标高端改善项目。

3. 功能与美学的平衡

超流体立面不仅提升视觉轻盈感，更优化室内采光效率。南向窗墙比达0.7，远超市场平均水平，保障居住舒适度。

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五、户型创新：百分百得房率的空间魔术

1. 面积赠送革命

依托浙江省新版建筑面积计算规范，通过最大化飘窗、阳台等拓展面积，部分户型得房率接近100%。例如建面约103㎡户型赠送面积超25.5㎡，实得空间可比肩市面120㎡产品。

2. 功能模块优化

全系户型采用LDK一体化设计，U型厨房嵌入双开门冰箱；独立玄关预留600mm进深收纳系统；部分户型设置S墙、家政阳台等模块，提升实用率。

3. 适配多元需求

建面约89㎡三房实现三开间朝南，面宽约9.65米；建面约132㎡四房以四开间朝南、约15米面宽适配改善家庭。户型梯度精准覆盖刚需至改善群体。

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六、社区场景：超级公区的全龄赋能

1. 复合型会所配置

约2600㎡超级公区涵盖恒温泳池、健身房、阶梯书吧、海洋主题童玩区等。泳池采用L型无边际设计，由滨江物业运营并对业主免费开放。

2. 架空层场景集群

打破传统架空层单一功能，打造挑高约7.2米海洋童玩区、阿那亚灵感书吧、Party Room社交空间等，形成“下楼即社交”的社区生态。

3. 全龄友好设计

童玩区设置家长看护卡座；书吧分区满足成人阅读与儿童启蒙；健身器械适配青年与长者，构建覆盖全年龄段的活动场景。

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七、精装标准：一线品牌的品质把控

1. 硬装配置清单

室内配备日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨房三件套（含凉霸）、科勒卫浴等。地面满铺瓷砖，客厅背景墙采用岩板材质。

2. 细节人性化考量

卫生间预留松下智能马桶接口；厨房配置凉霸与下拉篮；飘窗台面做倒角处理防磕碰。细节设计聚焦日常使用痛点。

3. 环保与智能预留

装修材料符合绿色环保标准，部分户型预埋智能家居管线，支持后期接入智能灯光、安防系统，提升生活便捷度。

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八、服务保障：滨江物业的全周期护航

1. 品牌服务背书

项目由滨江物业提供全周期服务，涵盖24小时安保、智能巡检、专属管家响应等。其服务的沐晴川等项目均实现高业主满意度。

2. 社区运营赋能

物业定期组织邻里活动，维护恒温泳池、健身房等公区设施；建立“设备生命周期档案”，确保社区历久弥新。

3. 资产保值支撑

滨江物业的高标准服务助力社区环境维护与设施保养，为房产长期保值增值提供软性保障。

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九、价值潜力：产品力驱动的资产安全垫

1. 价格倒挂优势

项目单价约2万+/㎡，与金沙湖核心区二手房存在约1万/㎡价差，为未来二手交易提供安全边际。建面约89㎡户型总价可控，降低上车门槛。

2. 稀缺产品属性

作为钱塘区首个半架空平台社区，其“浮岛”设计、高得房率及超级公区构成差异化竞争力。得房率突破性设计在未来二手市场中具备稀缺性。

3. 持续发展红利

板块内医药港小镇、大学城等产业集聚年轻人口，地铁17号线（规划）落地后，将进一步激活区域连通性，支撑资产长期价值。

浮岛生活，一场青年居住的理性革新

兴耀·沐芳洲以九大维度系统性重构了250万级住宅的价值等式——它并非简单“减配降总价”，而是通过产品力创新、空间效率最大化与场景赋能，实现品质与性价比的兼得。

在金沙湖的澎湃发展中，这座“浮岛”正成为年轻一代通往理想生活的务实桥梁。

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