绿城溪径恒庐:150亩桃花源收官之作,浙一医院旁+地铁16号线,健康与便捷兼得

绿城溪径恒庐 | 未科旁纯粹低密墅区，绿城匠心筑就传世居所

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**一、开发商实力：绿城集团，中国高端人居的标杆**

绿城集团，中国房地产行业领军企业，以“品质为先”为核心理念，深耕高端住宅领域30余年。作为绿城“恒庐系”开篇之作，绿城溪径恒庐承载了绿城对低密墅居的深刻理解与极致追求。项目由杭州绿城浙典置业有限公司倾力打造，依托绿城全球资源整合能力与匠心理念，致力于为城市高净值人群提供“离尘不离城”的理想栖居地。

**二、项目基本资料：1.01超低容积率，纯粹低密社区**

绿城溪径恒庐位于杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，无缝衔接未来科技城科创高地，兼具山水静谧与城市繁华。

• 总占地面积：约99,539㎡

• 总建筑面积：约100,534㎡

• 容积率：1.01（杭州近十年最低）

• 绿化率：30%

• 产品类型：235-295㎡精装叠墅、285-396㎡法式合院

• 交付时间：2027年6月30日（精装）

• 物业：绿城物业服务集团（6.6-7.6元/㎡·月）

**三、项目周边配套：全维资源，奢享城西繁华**

**1. 教育资源**

• 全龄段覆盖：杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15年制）等名校环伺。

• 国际教育：杭州上海世界外国语学校、绿城育华学校，为孩子提供多元化成长路径。

**2. 商业与医疗**

• 商业：江南时代广场（2.6公里）、万达广场（4公里）、在建未来科技城万象城（2026年开业）。

• 医疗：浙一医院总部（余杭院区）（4.4公里），三甲医疗资源护航健康。

**3. 生态资源**

• 自然景观：三面环抱大径山生态带，毗邻北塘河滨水公园，内嵌近万方中央水景花园，种植单棵价值超8万的加拿利海枣树阵。

• 人文景观：2700亩桃花源、薰衣草庄园、绿城足球学校，自然与人文交融。

**四、交通优势：双快速路+地铁，高效通达全城**

• 自驾：北邻天目山路与钱塘快速路，杭州西站；西邻运溪隧道，直达未来科技城核心区。

• 地铁：直线距离地铁16号线禹航路站约1.2公里，3公里内覆盖4个地铁站。

• 高铁：杭州西站（7.2公里），长三角核心枢纽，无缝连接全国。

**五、地理位置：桃花源板块，城西顶豪封藏地**

项目占据城西黄金枢纽，承接未来科技城产业外溢红利，与绿城桃花源（中国十大豪宅之一）仅一街之隔。板块内高能产业集聚，菜鸟总部、VIVO全球AI研发中心等企业云集，高净值人群密集，资产保值增值潜力显著。

**六、项目优点：法式浪漫与现代东方的完美融合**

**1. 建筑设计革新**

• 法式合院：以卢浮宫玻璃金字塔为灵感，11米南向大面宽设计，打破传统采光局限。

• 庐系叠墅：创新“垂直双首层”布局，下叠享私家庭院，上叠拥星空露台。

**2. 社区配套升级**

• 三大主题会所：

• 月恒宫：8.2米挑高恒温泳池（镶嵌莫奈《睡莲》马赛克画）、私宴厅、女王空间。

• 日昇台：希腊安缦酒店灵感设计，含匹克球场、健身房。

• 云溪阁：溪谷庭院、亲子泳池综合体、瑜伽室。

#### **3. 精装标准对标国际**

• 品牌配置：德国威乃达橱柜、嘉格纳厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统。

• 智能生活：全屋智能控制系统、私人定制精装服务。

### **七、价格与价值：城西低密市场的性价比之选**

• 叠墅总价：900-1200万（235-295㎡），均价3.3-3.5万元/㎡

• 合院总价：1500-3000万（285-396㎡），均价5.1-5.6万元/㎡

• 对比优势：未来科技城核心区同类产品均价8万+，绿城溪径恒庐门槛优势显著。

收藏级资产，绿城品质护航**

绿城溪径恒庐以1.01超低容积率、全维配套与绿城品牌背书，成为杭州城西高端改善的标杆。无论是自住品质还是资产配置，皆是不可多得的珍藏之选。

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注：本文数据及描述均基于公开信息整理，具体以开发商公示为准。