宁波大家中心 LOFT 公寓房价多少 不限购 40 年商业公寓投资分析优缺点一览

宁波大家中心（璟聚中心）公寓完整介绍

一、基础项目概况

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大家房产打造的 13 万方城市综合体，坐落鄞州区福明街道，占位东部新城 CBD、高新区科创走廊双核核心，紧邻宁波市政府、国际会展中心，斩获 2024 GBE 最佳城市地标综合体奖项。

位置：鄞州区福明街道，东部新城 CBD + 高新区科创走廊双核心，紧邻宁波市政府、国际会展中心

开发商：大家房产（杭州城投旗下 41 年国资房企），物业为一级资质大家物业

地块参数总占地约 3 万㎡，总建面 13 万方城市综合体；3 栋高层建筑（写字楼 + 公寓 + 酒店）+ 开放式商业街区

公寓总户数 656 户，40 年商业办公产权，不限购、不限贷

容积率 3.0，绿化率 35%，地下车位 895 个，车位配比 1:1.36

开盘 2022 年 4 月，2024 年 9 月已全盘精装现房交付，即买即住 / 出租

2026 年 7 月行情新房精装均价：20000-22000 元 /㎡；二手房均价约 17000 元 /㎡

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二、核心产品：4.79 米 LOFT 复式公寓（最大亮点）

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全系4.79 米挑高双层复式，全景落地玻璃幕墙，单层面积翻倍使用，可自住、工作室、双钥匙出租

主力户型分段

45㎡小户型双层两室双卫，楼上卧室、楼下客餐厨，无天然气

使用面积近 90㎡；单身自住、出租首选，月租约 2800-3200 元

精装交付标准（2500 元 /㎡装标）

全屋精装，无需二次装修：美的中央空调、方太整套厨电、科勒卫浴、大理石公区、智能门禁系统、干湿分离卫生间

三、交通配套

地铁

距5 号线会展中心站约 300 米，步行 5 分钟直达；1 公里内规划 6 号线院士路站，双地铁覆盖杭州市城建...

主干道

通途路、世纪大道、河清北路，快速通达鄞州核心、高新区、镇海、老江东

自驾

地下充足车位，临城市主干道，通勤全城便捷

四、生活全配套

1. 商业

自带D+Park 开放式商业街区，配套恒温泳池、健身房、便利店、餐饮、星巴克等

2 公里高端商圈：阪急百货、东部银泰、宏泰广场、高新宝龙广场、宁波文化广场

2. 医疗

1.5 公里李惠利医院东部院区（三甲），就医便捷

3. 生态

自带 4000㎡口袋公园，周边星海公园、科技公园、甬江公园环绕，社区垂直绿化丰富58同城

4. 行政 & 产业

紧邻市政府、会展中心、金融总部集群，周边写字楼、科创企业密集，租赁需求旺盛

五、社区内部配套

酒店式入户大堂、24 小时管家安保、恒温泳池、专业健身房、立体中庭园林

回字型建筑布局，大面积玻璃幕墙，采光视野优秀，高楼层可看东部新城城市天际线

六、优势

现房国企：2024 年已交付，实景可看，无延期烂尾风险，到手直接出租

4.79 米高 LOFT：空间翻倍，租金收益高于普通平层公寓，可做双钥匙

居住属性强：65㎡以上通燃气，全系民水民电，大幅降低生活成本

地段稀缺：东部新城核心，地铁口，政企白领集中，出租不愁

不限购：40 年商业产权，外地客户可买，资产配置灵活

•占位东部新城与高新区双“新”交汇发展节点；

•相依海晏路、通途路、世纪大道等城市主干道；

•毗邻地铁5号线会展中心站、6号线院士路站（规划）；

•阪急百货、东部银泰城、市政府、文化广场等配套荟萃；

•星海公园、科技公园等生态资源为邻，更自然、更舒适。

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