杭州锦川源双房企低密楼盘 近滨康天街恒温泳池会所 249-460㎡河景叠墅户型解析

滨江兴耀・锦川源（备案名：锦川源府）完整楼盘介绍

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坐落滨江西兴核心，由滨江集团 + 兴耀房产双本土房企联合开发，滨江全程精工管控打造主城纯改善住区。南侧坐拥 250 米原生河道景观，内部围合中央中庭、下沉会所，配恒温泳池、健身瑜伽空间，外立面采用铝板 + 石材 + 大面积玻璃公建化设计。

一、基础档案

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开发房企：滨江集团 + 兴耀房产双本土龙头，滨江全程操盘打造高端改善产品

项目地址：滨江区（西兴核心），南临善庆庄横河滨河绿地

地块参数占地约 1.61 万㎡，总建面 3.21 万方，容积率 2.0，绿化率 35%

规划：3 栋 16-17 层板式小高层 + 2 栋 6 层滨水叠墅，全盘仅 194 户

圈层纯粹：无保障房、人才房、小户型刚需混居，纯改善社区

产权：70 年精装住宅，2028 年 2 月底交付

物业：滨江一级资质物业

车位：310 个产权车位，配比 1:1.6，全人车分流，预留新能源充电管线

价格（2026 最新备案）整体精装均价 56866 元 /㎡

二、交通配套（双地铁核心优势）

地铁：1 号线西兴站直线约 100 米；1/5 号线换乘滨康路站约 300 米，双地铁覆盖

自驾：紧邻风情大道、江陵路、滨安路，直达奥体、钱江新城、萧山主城

休闲文旅：步行可达西兴古镇，南侧 250 米原生河道滨河景观带

三、全维生活配套

商业

步行 300 米龙湖滨康天街；3 公里内滨江银泰、龙湖滨江天街、奥体印象城，百万方商业集群

教育

周边春晖小学、西兴中学（学区以交付后教育局划分为准）

医疗

浙二医院滨江院区、武警浙江总队医院，车程 3 公里内

四、社区内部景观与会所

外立面：公建化极简风格，大面积落地玻璃 + 金色铝板 + 贝金米黄石材，阳台统一封包，高级感拉满

景观布局围合式中央中庭水系、下沉庭院、风雨连廊

南侧滨水叠墅直面 250 米河道景观，高层无遮挡观景

市政绿化隔离主干道，隔绝噪音扬尘

高端会所配套：室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、全龄儿童游乐区

五、全系户型解析（层高 3.15-3.3 米，两梯两户私梯前厅）

高层平层（161-229㎡，纯改善大平层）

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161㎡ 四房两厅三卫

四开间朝南，7.8 米全景横厅，双套房设计，独立家政间，得房率 86%，滨江改善入门款

170㎡ 四房两厅三卫

升级加宽落地窗，餐客大通厅，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，三口之家优选

229㎡ 楼王五房四卫

南向面宽 17.8 米、8.8 米巨幕横厅，四开间朝南，双主卧套房，中西双厨，270° 环幕采光，三代同堂终极改善

滨水叠墅（249-460㎡，仅 16 席）

地上 6 层分层，地下双层 5.6 米挑高拓展空间

下叠赠南北私家庭院；上叠配备星空大露台

预留私家电梯井，独门独户，城芯稀缺低密院墅

六、精装交付标准

全屋三大件配齐：大金中央空调、全屋地暖、新风系统；厨卫国际一线品牌，地面大理石通铺、室内奢石背景墙，滨江高端精装体系。

七、项目核心亮点

滨江双强开发：武林壹号同款豪宅打造标准，交付品质有保障

双地铁天街旁：西兴成熟核心，通勤、商业一站式兑现

194 户纯粹小社区：无混居，高净值圈层，居住安静私密

内外双景资源：社区中央园林 + 南侧原生河道滨水景观

高尺度户型：3.3 米超高层高、私梯前厅、高得房率，平层叠墅全覆盖

完整高端会所：恒温泳池、下沉庭院、全龄休闲空间

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