和家园玺园精装合院|杭州西湖 0.4 低密宋风二层合院 200-335㎡户型房价配套详情

和家园・玺园合院完整楼盘介绍

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坐落西湖留下成熟大盘，主城罕见 0.4 容积率纯二层宋风精装合院，全盘仅 108 席。建面 200-335㎡，户户配 100-200㎡私家庭院、私家电梯与 5 米挑高地下室。自带全龄教育与西溪印象城商圈，地源热泵 + 嘉格纳顶奢精装，2027 年底交付，主城山水终改藏品。

一、项目基础档案

项目全称：坤和・和家园玺园（分长流、香璋、颂庐三大组团）

地址：西湖区留下，和家园成熟大盘南区

开发商：坤和集团（杭州本土老牌房企），杭州振兴置业开发，联合绿城营造标准打造

物业：深圳开元国际一级物业，24 小时管家服务

产权：70 年纯住宅，主城稀缺限墅类二层合院，全盘仅 108 席，无高层、无叠墅混居，圈层纯粹

交付：精装交付（地下室毛坯），2027 年 12 月底交付

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核心规划指标

合院组团容积率仅0.4，杭州主城近乎绝版低密指标

绿化率 30%+，保留 4000 余株原生古树、70 年树龄香樟大道

形制统一：地上 2 层 + 地下 1 层，独门独院，户户私家庭院

车位配比约 1:2.6，每户标配多车位，停车无压力

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二、区位与全维配套

1. 生态资源（双 5A 景区环抱）

东临老和山余脉，西近西溪湿地，推窗直面西湖群山；内部配千米琉园登山步道、原生香樟林，负氧离子充沛，主城难得山水住区

2. 交通出行

地铁 3 号线留下站直线约 1.6km，通达城西、武林主城

主干道西溪路、天目山路、紫之隧道，10 分钟抵达天目里、西溪印象城，15 分钟蒋村、未来科技城

3. 商业配套

自带约 1000 米社区商业街（星巴克、世纪联华、健身会所）；近西溪印象城（山姆会员店）、天目里、西溪天街，日常与高端消费全覆盖

4. 全龄教育

和家园幼儿园、求是和家园小学、西湖高级中学一站式公办教育，上学步行可达

5. 休闲医疗

近留下街道卫生服务中心、西溪医院；社区山林步道、邻里会所、全龄休闲空间齐全

三、宋风大师级园林与建筑设计

设计天团

建筑 GAD 张微、景观绿城环境 GTE、室内 CCD / 无间设计联合打造，复刻宋代山水宅院形制

外立面美学

宋式飞檐鱼鳞瓦、米白石材 + 桃木色铝板大面积玻璃幕墙，弱化建筑厚重感，与山林自然相融；每户高墙围合庭院，杜绝户间对视，私密性拉满

园区景观

以溪、山、樟为核心造景，香樟大道、流水景墙、造型黑松、山石小品层层递进；内外双景，内有私院、外有山林，一步一景中式意境

四、产品户型 & 精装标准

主力户型（建面 200-335㎡）

200-250㎡入门合院

3-4 开间朝南，一层大横厅连通庭院；二层双套房，带观景露台；地下室约 5 米挑高，可改造影音室、茶室；庭院 100㎡左右

270-290㎡主力改善

面宽最高达 14.2 米，一层增设独立书房；二层双主卧套房，露台直面山景；庭院 120-180㎡，拓展空间充足，实得率超 75%

335㎡楼王合院

边套超大面宽，私家庭院最高约 200㎡，多露台、多套房，地下室双层拓展

层高优势

一层：3.6-6.6 米，通透美术馆级空间

二层：3.0-5.15 米，休憩静区

地下室：5.0-6.2 米，自由分层改造

顶配精装交付（地上精装、地下室毛坯）

厨电：德国嘉格纳全套六件套；卫浴：劳芬、当代、卡德维浴缸；全屋标配私家电梯、地源热泵中央空调、全屋新风、地暖；地面月光灰大理石、定制石材背景墙，省去百万级装修成本

五、项目优势

主城 0.4 容积率二层纯合院，限墅令后稀缺藏品，土地价值高

坤和成熟大盘底盘，二十年完善配套，不用等待新区兑现

双 5A 山水资源，原生古树宋式园林，户户百方私家庭院 + 山景露台

国际一线精装标配电梯、地源热泵，省心入住

全盘仅 108 户纯粹圈层，低楼层无爬楼压力，私密性极强

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