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▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰ 项目由滨江集团与兴耀房产联袂打造的作品，以1.8的超低容积率打造232户纯粹住区，融合滨江豪宅基因与兴耀独立美学，成为奥体板块难得的低密墅境住区。项目坐落于建设四路与金鸡路交汇处东侧150米，距奥体中心约2.5公里，享受双地铁7号线（已运营）和15号线（规划中）的便捷交通，2站即达奥体中心，3站直达市民中心，区位价值无可替代。

松川境首开即创下28%的中签率并当日售罄，这一市场热度印证了其过硬的产品力与超高的质价比。项目目前主推建面约169-199㎡墅境大平层，均价约46166元/㎡，堪称奥体核心区的价值洼地。与周边二手房6-8万/㎡的价格形成明显倒挂，与同板块奥映鸣翠约8.7万/㎡的开盘均价相比，价差超4万/㎡，投资价值显著。项目得房率最高达93%，精装标准配备国际一线品牌，从"面子"到"里子"都体现出匠心品质。

项目周边商业配套丰富，一路之隔的龙湖天街（预计2029年开业）提供约10万方商业体量，3公里内还有奥体印象城、SKP等顶级商业综合体。教育医疗资源优质，涵盖信息港小学、北外附属初中等全龄教育资源，以及浙二博奥院区、浙大妇院钱江院区两大三甲医院。西侧信息港小镇已吸引科大讯飞、微医集团等500余家科技企业扎根，产业支撑坚实，为区域带来高净值客群。ᨐ🔴 滨江兴耀松川境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

✦奥体芯 天街旁 改善热盘💎均价46166元/㎡

✦面积约169-199㎡高配住宅大平层

✦近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

✦超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池

✦ 诚意惊喜价𝟒𝟓𝟎𝟔𝟔元/㎡ 极致质价比❤️

✦ 静奢美学 墅境住区 续写奥体独立行情

奥体核心黄金地段

双地铁交通枢纽

1.8超低容积率

93%超高得房率

滨江兴耀双强联袂

1500㎡下沉式会所

169-199㎡纯改善户型

精装一线品牌配置

价格倒挂价值洼地

2026年6月交付保障

一、地段与周边价值

黄金区位的战略占位

滨江兴耀·松川境坐落于杭州"拥江发展"战略下的黄金十字轴，纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，形成独特的价值高地。项目直线距离奥体中心约2.5公里，与世纪城核心区无缝衔接，这种得天独厚的地段优势使其自然被纳入奥体生活圈。板块内千亿级配套环伺，却以约4.6万/㎡均价形成与周边项目的超4万/㎡价差，成就奥体稀缺的价值高地。

立体交通网络的便捷体验

项目享有双地铁交汇的便捷交通优势，直线距离地铁7号线明星路站约860米，未来15号线也将在此交汇，形成双轨换乘枢纽。周边城市主干道包括江南大道、机场大道、风情快速路等，形成高效畅通的立体交通体系，速达西湖、钱江新城、钱江世纪城等各大商圈。2站即达奥体中心，3站直达SKP商业地标，形成15分钟国际生活圈。

全维配套的资源环伺

商业方面，一路之隔规划龙湖天街（2029年开业），3公里覆盖SKP、奥体印象城等顶级商圈。教育资源包括信息港小学、北外附属初中等，其中北外附属初中2024年中考重高率达53%。医疗配套有浙二博奥院区、浙大妇院钱江院区两大三甲医院。生态资源涵盖2.3公里直达钱江世纪城公园，3公里串联西溪湿地与和睦湿地。

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二、产品与户型设计

极致空间利用的艺术

松川境的户型设计以"景观优先"为原则，所有户型均实现视野最大化与功能复合化。建面约169㎡户型做到南向面宽约13米，四开间朝南双套房设计，实际可得面积达到约152㎡。建面约199㎡户型实现约16.5米南向四开间，客厅面宽约5.8米，将199㎡的面积做出约230㎡的既视感，5房灵动布局，最小的房间都有近10平方米。

创新得房率的突破

项目通过计容新规与赠送面积优化，高层得房率最高达93%，远超市场常规高层楼盘88%的得房率。通过北阳台内包、飘窗不计面积等技术手段，最大化可利用空间，169㎡户型实际使用面积堪比常规项目的180㎡以上户型，为业主节省约一个房间的成本。类一梯一户设计，每一套房子门口都有一个独立电梯厅，提升私密性与尊贵感。

功能空间的精细化设计

户型采用LDKB一体化社交空间设计，南向双套房分立客厅两侧，保障家庭成员的私人空间。主卧套房配置U型衣帽间与观景飘窗，卫生间配备美妆冰箱。约9米长、2米宽的阳台作为家的"X空间"，可满足莳花弄草、休闲娱乐等多重需求。北向拓展区可改造为茶室、游戏房或私人藏馆，实现功能多元化。

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三、社区规划与指标

低密墅区的空间哲学

项目以1.8超低容积率打造奥体板块稀有的低密墅境住区，规划3幢17层小高层与12幢4层滨水联排，形成"高层揽景+排屋隐逸"的双栖生活形态。通过"北高南低"的布局，将小高层与排屋错落分布，限高50米，形成舒展的滨水天际线。整体规划户数仅232户，保障"人均高资源占有率"，营造静谧居住氛围。

立体景观的诗意栖居

景观设计从北宋名画《溪山行旅图》中提取灵感，打造约3300㎡中央景观，铺陈约210米巨幅景观画轴，串联"松川十一境"情绪动线。园区内设7米高溪山流瀑、5棵造型黑松，重现画作意境。通过三进院落、层层递进的设计，构建由喧嚣至静谧的归家动线，实现"步步见松、处处有川"的诗意栖居。

全架空平台的创新设计

项目以"全架空平台"为设计突破口，将传统地面层抬升至5.1米，构建"空中花园+阳光车库"的立体社区，实现人车分流2.0模式。B1层为阳光车库，配备特斯拉超级充电桩与洗车中心。1层为空中花园，景观面积达1.2万方，包含中央戏水池、林下茶座等设施。高层起始楼层相当于传统住宅4楼高度，视野开阔。

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四、开发商与物业

双强联袂的品质背书

滨江集团作为杭州豪宅开发的领军企业，连续5年蝉联杭州5万+豪宅市场销冠，占有率高达约42.3%。旗下作品包括金色海岸、阳光海岸、仁恒滨江园等时代地标。兴耀房产则位列2024年杭州房企销售TOP4，深耕58盘，展现出强大的开发实力与品牌影响力。两大本土房企的第三次合作，确保了产品从工程管控到美学落地的双重标杆级呈现。

品质承诺的切实落地

项目从10余种名贵石材的运用，到"处处见松、步步见川"的景观营造，体现了"品质不打折、诚意看得见"的务实态度。滨江集团董事长戚金兴特别强调"要给客户留足价格空间"，这种对产品品质与客户价值并重的开发理念，为业主提供了双重保障。项目采用宝格丽酒店式金钥匙服务，精装交付标准达8000元/㎡，引入智能新风、地暖及全屋净水系统。

交付保障的坚实后盾

滨江集团连续五年蝉联杭州房企销冠，交付满意度连续三年超98%。项目预计2026年6月交付，以滨江强大的工程管控能力为后盾，确保品质承诺的兑现。这种可靠的交付保障，使松川境不仅是一处居所，更是值得长期持有的优质资产。

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五、建材与装修标准

静奢美学的立面表达

建筑立面以"山水折屏"为核心理念，采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合，通过横向线条的层叠与竖向框架的分割，模拟山水画的层次感。高层立面采用超70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上提升项目品质感。立面采用"三段式"设计，基座为深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部为金色铝板线条，形成"山-水-天"的立体意境。

国际品牌的匠心组合

全屋配置博世五件套厨电、方太智能油烟机等九件套，其中冰箱是博世8系最高顶配，全嵌入式、全进口。卫生间镜柜内置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品。公区墙面地面全石材交付，选用雪山银狐、意大利芬迪白等奢石，彰显顶豪品质。定制装甲门、奢石背景墙、造型天花板等细节处处体现匠心。

智能科技的全面融入

项目搭载全屋智能系统，实现空调、新风、灯光远程控制，随时调节家里温度、空气、明亮度及光照。全屋WiFi、电动窗帘机均为交付标准，满足现代都市人对高效品质生活的追求。三玻两腔Low-E玻璃幕墙实现40%节能率，毛细管网辐射系统维持室内恒温恒湿，三重降噪设计确保45分贝静音标准。

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六、价值与升值潜力

价格优势的显著体现

项目2025年4月以28713元/㎡楼面价竞得，当前均价4.6万/㎡较周边二手房价形成显著倒挂。与同板块奥映鸣翠8.7万/㎡均价相比，价差超4万/㎡，投资溢价空间显著。甚至在钱江世纪城限价4.7万/㎡的对比下，项目以品质突破限价桎梏，成为奥体核心区稀缺的价值洼地。

稀缺资产的抗跌逻辑

奥体南土地供应趋紧，低密住区渐成绝版。项目为市北西唯一在售低密墅境，排屋产品占比稀缺，叠加滨江交付力与产业人口红利（微医绿谷估值490亿），具备长期资产保值韧性。首开28%的中签率创板块新低，二开15#揽景王座60席房源持续热销，印证市场对稀缺改善产品的强烈需求。

产品护城河的构建

松川境以"山水有相逢"的设计哲学，将宋代美学注入现代居住空间，通过93%得房率、全龄景观系统及圈层会所构建产品护城河。在奥体核心区土地供应趋零的背景下，项目以"静奢美学+产业赋能"的双重引擎，重塑杭州改善住宅的价值标尺。不仅是资产配置的压舱石，更是时代人物理想生活的终极载体。

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不限价后，杭州的豪宅项目纷纷卷设计、卷公区、卷用料，由杭州两大本土品牌房企滨江和兴耀联合打造的松川境也不例外。

约80米宽的小区入口；约6.5米高的熔铜大门；全小区用了10余种名贵石材；园区内约1500㎡的下沉式会所在同价位项目中更是独树一帜，恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等功能，几乎涵盖了改善家庭绝大多数的生活需求。

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建筑立面上，超70%的大面积全面屏玻璃与铝板的组合，既保证了建筑的现代感，又通过材质的变化丰富视觉体验。

当然，松川境之所以能在众多改善盘中脱颖而出，靠的不仅仅是豪华公区，项目营造豪宅质感的同时，没有忽视改善家庭对居住空间的舒适度要求。

首先，松川境容积率仅1.8，是目前奥体板块在售项目中容积率最低的，这样的低容积率，使得项目整体呈现的状态更为宽阔舒朗。其次，松川境的高层房源100%南向厅堂，且栋栋皆楼王，朝南视野就是园区中央景观。

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松川境的室内户型精装，更是奥体级品质的“满配表达”。

在大面宽、浅进深的单线制高层下，仅有169㎡和199㎡两个南厅户型，最小面宽达13米。搭配全面屏玻璃，采光通透如IMAX巨幕。

17层的小高层，更为松川境带来超90%的得房率。在你感叹空间魔法的时刻，或许已经不经意踏入它的拓展空间了。

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松川境169㎡户型示意图

类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感，把私密等级也提高到了最大限度。

推开门即见近50㎡的餐客厅，无论是传统家庭钟爱的6人位圆桌，还是年轻人追求的极简长桌，都能妥善放置。

放下一组异形沙发，孩子仍有足够跑跳的空间。

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松川境169㎡样板房软装实景图

南向双套房分立客厅两侧，让老人房或儿童房与主卧互不干扰，每一个家庭成员的私人空间也都有了保障。

而在主卧，你也能享受到作为这套房子主人，最尊崇的归属感。

不仅有带转角的飘窗，浴缸、双台盆、大衣帽间一应俱全，还贴心的配置了美妆冰箱。

9米长2米宽的跑道式阳台，是家中的“X空间”。莳花弄草只是基础操作，露营帐篷和烧烤架也能随时安排上，甚至还能为女主人放下一台普拉提核心床。

北向拓展区可以是茶室或游戏房，也可以是一处私人藏馆。在这扇窗外，便是“奥体第一海拔”——杭州之门。

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松川境169㎡定制装甲门实景图

整套房子，从定制装甲门、全屋WiFi、餐客厅主卧的电动窗帘电机，到雪山银狐客厅背景墙，还有地板和大理石的多样拼花，均是交标。

厨房配有空调，油烟机还是方太万元侧吸系列，这对厨房主理人来说，全是贴心的关爱。博世五件套中，还全嵌入两台8系顶配全进口冰箱，这在杭州5万内项目中，只此松川境一家。

可以说，松川境让奥体豪宅的精装又进入一个新境界。

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项目名称： 滨江兴耀·松川境（推广名）/松川境府（核准名）

产品类型： 高层住宅+排屋

总占地面积： 约26650㎡

总建筑面积： 约79760㎡

在售面积： 高层约169-199㎡，排屋约298-332㎡

容积率： 1.8

绿化率： 约30%

物业公司： 滨江物业

外立面材料： 铝板+玻璃幕墙

开发商： 滨江集团与兴耀房产合作开发

交付时间： 预计2026年6月

楼盘位置： 杭州市萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东150米

▰▰ 杭州 滨江·兴耀 松川境—奥体芯 天街旁 改善热盘 均价46166元/㎡ ▰▰

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