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『杭州余杭住宅•滨江西站云杭里』（2026年5月更新👇售楼处详情 详细）

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✅▷云城首个「好房子」试点项目

✅▷建面约119-159㎡改善优选

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项目基本概况

【开 发 商】滨江集团 X 西站枢纽

【区域板块】云城站南核心区

【户型面积】建面约119-159㎡

【占地面积】约40536㎡

【建筑面积】约180425.12m²

【容 积 率】约3.0，住宅部分约2.5-2.6

【绿 地 率】约35%

【功能设施】配置约7520㎡的文化活动室、体育活动室、幸福学堂、商业配套等

精装配置在线，细节有亮点也有槽点

精装标配东芝中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙新风，厨卫选用方太、唯宝、汉斯格雅等一线品牌，整体水准在线。但阳台封包采用分块玻璃而非整面落地窗，确实在一定程度上影响了视觉通透感，算是一个小遗憾。

高得房率户型，119-159㎡全改善

项目规划9幢住宅，主力户型119-159㎡，综合得房率约89%-92%，空间利用率高：

119㎡：三开间朝南，格局方正，宜居性拉满；

125和127方是相同的户型相差2m²、四开间朝南

139㎡：空间感强，主卧带270°转角飘窗，采光视野俱佳；

159㎡：大改善首选，墙面大量使用皮革硬包，质感突出，但也有购房者表示“略显堆砌”。

精准的选址，是预见未来的第一步。云杭里雄踞云城核芯，直线距离约500米范围内杭州西站，坐享枢纽之便，高效链接全国。

十五年一贯制天元公学西站校区（期房不作学区承诺）、3号线龙舟北路站、云门公园（在建）、龙湖云城天街（在建）等高阶资源环伺左右；3/5/19/12号线（在建）四轨交汇，畅达全城；3号线串联近150万方重磅商业（在建）。

十年为期 缔造杭州科创CBD

云城作为杭州新一轮城市建设的关键节点，也是城市重要新中心的核心区域。自2020年《杭州云城概念规划》出台以来，便踏上了「三年拉开框架、五年初具形象、十年基本建成」的壮阔征程。依托西站枢纽为核心引擎，锚定「现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD与高端人才聚集地」的战略目标，云城顶层蓝图正极速兑现。

一座站，改变一座城：杭州西站与云城的时空跃迁

比西湖更迷人的人才引力场

云城依托大走廊科技创新优势，链接国家级实验室、重点科研高校、科技引擎企业，打造创新链与产业链深度融合的全球创新策源地，加速凝聚未来可容纳42万人才规模的创新引力场。（数据来源：杭州网）

✦国家实验室：之江实验室、湖畔实验室、良渚实验室、西湖实验室、浙大超重力实验室等

✦重点科研高校：浙江大学、西湖大学、杭州师范大学、中法航空大学

✦科技引擎企业：阿里巴巴全球总部、中国人工智能小镇、梦想小镇、VIVO（全球AI研发中心）、字节跳动（杭州研发中心）、浙大校友企业总部、浙江人才大厦、杭州资本云城科创中心等

杭州西站 枢纽的全球化样本

作为杭州市唯一特级TOD，城西科创大走廊核心节点。依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，打造“浙江省交通圈、长三角交通圈”。

杭州云城 轨道上的未来城市

项目择址杭州第三中心—云城核芯，落位云城“华丽1平方公里”的中心点，坐拥西站枢纽TOD、云城天街、三地铁（3号线、12号线、19号线），揽一城繁华与磅礴风光。

地铁3号线：直线约500米龙舟北路站，始于火车西站途经过武林门、新天地，终点星桥1站换乘5号线，通达全城。

机场快线19号线：直距约870米火车西站站，始于苕溪站，通向萧山机场方向永盛站。

地铁12号线（在建）：通车后将链接城西科创大走廊、小和山、之江，打通“产学研”通道。

地铁5号线：19号线于创景路站一站换乘5号线，畅达浙大紫金港、滨江商务圈。

世界级云门公园旁 约30公顷城市生态绿肺

云门公园（直线距离约350米），总面积约30万方，相当于42个足球场，它把江南园林的丘、峰、台、阁都搬了进来，还规划了“公园十景”，未来感十足。最大的特色是有一条巨大的空中绿廊，把西站、办公楼都连了起来。里面还会建青少年活动中心（城西分中心）、文化活动中心、健身中心，户外儿童活动场地还有大片草坪和水系。

中轴之上 国际文体新坐标

✦余杭文化艺术中心(在建）：总投资约20.24亿元，包含文化馆、非遗馆、综合文化空间

✦杭州未来国际演艺中心(在建）：总投资约34亿元，包含约1700座浙江音乐厅、约1600座余杭大剧院

✦余杭国际体育中心(在建）：总投资约95.8亿元，包含约 6万座专业足球场、约1.8 万座综合体育馆及高标准游泳馆（数据来源：人民日报；杭州市人民政府）

真正的建筑，懂得为生活预留生长的空间。约66米宽、约8.6米高的恢弘门庭，与酒店式归家大堂，共同构成了极具仪式感的序厅，奠定了归家的第一重心境转换。

由此向内，一个立体、交融的社区生活场域徐徐展开。云杭里将约35%的高绿化率作为生态基底，以“一轴·五境·七景”的沉浸式景观序列，构建一座层层抬升、可游可憩的立体生态绿洲，让归家成为一场穿越花园的微度假。

社区公共空间的营造，是此次检阅的亮点。无论是集恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室于一体的雅奢生活馆，还是架空层里的私宴厅、会客厅、共享书吧等空间，都让邻里社交、家庭互动与个人独处，找到恰如其分的归宿。其中室内外连通的双层立体童玩区，更生动诠释了“好配套”的核心内涵。

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