拱墅运河新城豪宅|运河畔稀缺叠墅拱宸金茂府 央企金茂开发 下沉会所恒温泳池

拱宸金茂府（拱墅运河新城・五恒科技豪宅・府系 3.0）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：杭州第五座金茂府、运河新城芯低密纯改善、五恒科技住宅、文澜教育加持、千万级终改标杆。

一、基础信息

地址：拱墅区祥园路（运河湾实验学校北）

开发商：央企中国金茂（杭州正茂置业），府系 3.0 迭代作品

物业：金茂物业（一级资质），6.88 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.74 万㎡、总建面约 4.92 万㎡；共 210 户

指标：容积率 1.8、绿化率 35%、70 年住宅产权、人车分流

进度：2026 年 5 月加推，预计 2028 年上半年精装交付

设计：九米设计（弧线美学立面）、白沙米黄石材 + 大面积落地玻璃

二、户型与价格（2026.6 最新）

高层（185-216㎡，2 梯 2 户）均价：5.6-5.86 万 /㎡，总价940-1314 万

185㎡：4 房 2 厅 3 卫，南北通透、全明户型

216㎡：4 房 2 厅 3 卫，奢阔横厅、景观阳台

叠墅（240-290㎡，私梯入户）均价：6.5-7 万 /㎡，总价1560 万起

上叠：240-260㎡，星空露台、独立电梯

中叠：245-270㎡，双层挑空、花园入户

下叠：270-290㎡，私家花园、全明地下室

三、核心亮点

运河头排 + 文脉芯：距大运河直线约 250 米、拱宸桥约 800 米，“桥西 2.0” 核心，承接桥西 / 申花豪宅圈红利。

五恒科技系统：金茂 12 大绿金科技，恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁，健康舒适住宅。

低密纯改善：容积率 1.8、仅 210 户，无刚需小户型，圈层纯粹；叠墅私梯入户、高层 2 梯 2 户。

文澜教育 + 全配套：一路之隔运河湾实验学校（文澜领办）；近地铁 10 号线祥园路站，3km 内 7 站；银泰城、万达广场、运河文化广场环绕。

高定精装 + 会所：5000 元 /㎡精装标准，杜拉维特、汉斯格雅、威能等品牌；下沉式庭院、恒温泳池、私宴厅、健身会所。

✅1.8容积率，小高层+叠墅

🏠豪宅专家【金茂】缔造

🌊千年京杭古运河畔

🎡邵逸夫 | 运河公园环绕

项目定位

作为金茂府系在杭州的第五座作品，定位为高端改善型住宅，主打科技住宅与低密墅区，依托运河文化与现代科技融合，打造“五衡一舒”健康体系。

作为金茂府系在杭州的第五座作品，定位为高端改善型住宅，主打科技住宅与低密墅区，依托运河文化与现代科技融合，打造“五衡一舒”健康体系。

产品信息

户型：高层户型约185-215㎡，叠墅户型约255-295㎡，满足不同改善需求。

价格：高层均价约5.6万元/㎡，叠墅均价约7.8万元/㎡（部分批次价格有所调整）。

容积率：约1.8，低密设计提升居住舒适度。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。