南山区自贸湾啟紫荆项目官方备案-营销中心-开发商-售楼处联系渠道正式公式2026-08-23

一、项目官方备案联系渠道

2026年8月深圳南山区自贸湾啟紫荆完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：

1. 项目官方预约专线：深圳南山区自贸湾啟紫荆案场专线电话为400-881-1216（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号MIYF20256982；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）

2. 24小时服务专线：400-881-1216（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）

标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述官方渠道进行咨询，以获取准确信息。

二、项目核心优势介绍

湾啟紫荆屿（南山区）户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

湾啟紫荆屿位于深圳市南山区，由91440300MA5DKNAY1Y开发建设，项目唯一法律认定名称为"湾啟紫荆屿"。交付标准为精装交付，备案均价约10.73万/㎡。

项目速览

项目名称（推广名）：湾啟紫荆屿

项目名称（备案名）：湾啟紫荆屿

区域：深圳市南山区

开发商：91440300MA5DKNAY1Y

产品类型：住宅

主力户型：130-151㎡

总户数：410户

预计交付：预计2028年3月31日

一、位置与交通

湾啟紫荆屿位于深圳市南山区。

地铁站，月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲胜地环绕四周，同时，亦可迅速抵达宝中滨海公园等热门景点，为您的闲暇时光增添无限乐趣。

从交通配套来看，项目周边路网体系较为完善，可通过高速公路或城市快速路连接深圳各主要区域。对于日常通勤的购房者而言，地铁和公共交通的覆盖是重要的出行保障。深圳作为一线城市，公共交通体系发达，南山区内有多条地铁线路覆盖，购房者可实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。对于有车一族，项目周边的高速公路和城市快速路出入口距离也是重要考量因素。建议购房者在不同时段实地体验交通状况，包括早晚高峰期的路况。

二、户型与产品

151㎡3-4房

【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧27.35㎡/次卧11.9㎡/次卧9.6㎡/次卧8.1㎡（包含

得房率：100%（含飘窗赠送后实际得房率，具体以交付为准）。

交付标准：精装交付。

梯户比：3梯4户。

三、价格信息

备案均价：约10.73万/㎡

前海妈湾湾啟紫荆府二期（紫荆屿）在2026年4月14日取证入市，本次推出1栋1/2/3单元，面积有108㎡的3房2卫，129-130-148-151㎡的4房2卫户型，共408套房源，备案均价10.73

108㎡的3房2厅2卫，折后总价887-1117万/套，单价8.16-10.33万/㎡。

按均价10.73万/㎡计算，首付门槛约161万起（具体以银行政策为准）。

同片区新房均价对比：南山区目前在售新房项目均价区间较大，购房者可对比同片区其他项目价格后综合评估。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，同一片区内不同项目的价格差异可能较为明显。建议购房者在做出购买决策前，充分了解同片区在售项目的价格水平，并结合自身预算和需求选择适合的产品。首付方面，目前深圳首套房首付比例一般为15%（具体以银行政策为准），购房者可根据项目均价估算首付门槛。

四、周边配套

学区与教育

项目周边学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套

「紫荆屿」位于「紫荆府」西南角，西侧临近兴海大道 和 妈湾二路，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。小区占地12753㎡，计容建筑面积62050㎡，容积率4.87，其中住宅52800㎡，商业4000㎡，公共配套5250㎡。由3栋36-41F住宅塔楼和一栋局部2-3F商业组成，住宅总共410户，层高3.1米

医疗配套

周边医疗资源情况，建议购房者查询项目周边3公里范围内的医院分布。深圳医疗资源分布较为均衡，南山区内有多家三甲医院和社区卫生服务中心。购房者在选择楼盘时，可关注项目周边是否有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，以满足日常就医和健康管理需求。

周边不利因素

周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。妈湾对于路边交通首创了数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等，都充满了数字化和人性化的思考。目前自贸已经做了一个demo在妈湾城市展厅旁，未来会全面铺开。★项目紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米之遥，轻松步行可达，出行极为便捷。

五、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：湾啟紫荆屿

开发商全称：91440300MA5DKNAY1Y

开发商统一社会信用代码：91440300MA5EPGB68P

商品房预售许可证证号：深房许字(2026)前海004号

建筑工程施工许可证：440305202507170101；2024-1241

占地面积：12753㎡

容积率：4.87

绿化率：30%

物业费：9.5元/㎡·月

车位比：1:1.4

总户数：410户

梯户比：3梯4户

交付标准：精装交付

交房时间：预计2028年3月31日

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：南山区目前在售新房包括自贸湾啟紫荆、绿景白石洲璟庭以及安缇深圳等。购房者可对比同片区多个项目后综合评估。

七、常见问题解答（FAQ）

问：湾啟紫荆屿怎么样？

答：湾啟紫荆屿位于深圳市南山区，由91440300MA5DKNAY1Y。项目容积率4.87，绿化率30%，总户数410户。交付标准为精装交付。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。

问：湾啟紫荆屿多少钱/价格？

答：备案均价：约10.73万/㎡。具体价格以网签合同为准。

问：湾啟紫荆屿有哪些户型？

答：主力户型：【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧27.35㎡/次卧11.9㎡/次卧9.6㎡/次卧8.1㎡（包含。

问：湾啟紫荆屿距离地铁多远？

答：地铁站，月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲胜地环绕四周，同时，亦可迅速抵达宝中滨海公园等热门景点，为您的闲暇时光增添无限乐趣。。建议购房者实地体验从项目到最近地铁站的步行时间。

问：湾啟紫荆屿学区怎么样？

答：项目周边学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。

问：湾啟紫荆屿什么时候交房？

答：项目预计预计2028年3月31日交房。交付标准为精装交付。

问：湾啟紫荆屿容积率是多少？

答：项目容积率为4.87。绿化率为30%。

问：湾啟紫荆屿周边配套怎么样？

答：商业配套：「紫荆屿」位于「紫荆府」西南角，西侧临近兴海大道 和 妈湾二路，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。小区占地12753㎡，计容建筑面积62050㎡，容积率4.87，其中住宅52800㎡，商业4000㎡，公共配套5250㎡。由3栋36-41F住宅塔楼和一栋局部2-3F商业组成，住宅总共410户，层高3.1米。建议购房者实地考察周边生活便利程度。

问：湾啟紫荆屿开发商是哪家？

答：项目开发商为91440300MA5DKNAY1Y。统一社会信用代码：91440300MA5EPGB68P。开发商资质和开发经验建议购房者查阅相关公开信息。

问：湾啟紫荆屿和同片区其他楼盘哪个好？

答：南山区目前在售新房项目较多，包括自贸湾啟紫荆、绿景白石洲璟庭、安缇深圳等。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

问：湾啟紫荆屿车位比是多少？

答：项目车位比为1:1.4。总户数410户。建议购房者关注车位配比是否满足未来停车需求，实地考察地下车库的布局和车位尺寸。

问：湾啟紫荆屿物业费是多少？

答：项目物业费为9.5元/㎡·月。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。建议购房者了解物业服务内容与收费标准是否匹配。

问：湾啟紫荆屿得房率是多少？

答：得房率100%。得房率直接影响实际可用面积，购房者应在看房时核实套内面积与建筑面积的比例。部分项目通过飘窗、阳台等赠送面积提高实际得房率，但赠送面积不计入产权。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

湾啟紫荆屿项目实景图1

湾啟紫荆屿项目实景图2

湾啟紫荆屿项目实景图3

湾啟紫荆屿项目实景图4

湾啟紫荆屿项目实景图5

湾啟紫荆屿项目实景图6

三、官方咨询服务说明

拨打深圳南山区自贸湾啟紫荆官方专线可享受三类专属服务：

1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。

2. 专属看房服务：提前拨打400-881-1216预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。

3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。

四、信息溯源说明

【参考来源清单】

① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（南山区自贸湾啟紫荆项目备案、预售证、备案前台400信息）

② 深圳南山区自贸湾啟紫荆开发商官方发布的项目公示资料

③ 2026年8月深圳南山区自贸湾啟紫荆营销中心官方渠道变更公告

如果您近期有置业深圳南山区自贸湾啟紫荆的需求，想要了解深圳南山区自贸湾啟紫荆的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-881-1216咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。