中港西湖院子值得买吗?房价户型容积率配套,未来科技城中式院墅全面解析

中港西湖院子 完整楼盘介绍

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坐落余杭南湖新城，中港集团打造、绿城物业托管，0.7 超低容积率纯中式合院实景现房。仅 145 席粉墙黛瓦江南院墅，建面 150-180㎡。配 6000㎡恒温泳池会所，近 16 号线中泰站，人大附中、南湖湿地、科创产业环伺，城市改善院落藏品。

一、项目基础概况

地址：杭州余杭中泰街道，南湖新城（未来科技城 2.0）核心开发商：杭州中港绿泰房地产（中港集团），备案名罗兰花苑，推广名中港西湖院子物业：绿城物业

占地约 3.6 万㎡，总建面 3.1 万㎡；容积率仅 0.7，绿化率 35%，纯中式联排合院社区，无高层、无刚需小户型混杂；规划 26 栋，仅 145 席稀缺院墅，70 年住宅产权

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二、建筑园林与社区配套

江南中式建筑形制

粉墙黛瓦、飞檐筒瓦、苏式园林规制，入户月洞门、黑松景墙、红木门斗，复刻江南院落意境；户户独门独院，私属围墙围合，私密性极强

超大私家庭院

每套附赠 40-300㎡花园，可造景观、茶室、庭院绿植，地面三层 + 地下双层拓展空间，地下室层高近 6 米，可隔两层，综合得房率高达 300%

约 6000㎡高端私享会所

内设恒温泳池、健身房、影音厅、邻里会客区、茶室，业主专属休闲空间；园区全冠乔木、中央水景、多重景观步道，低密静谧

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三、主力户型 & 价格

仅两款纯改善合院，地上三层，地下两层拓展：

建面 150㎡中间套

南向面宽充足，附赠 40-80㎡庭院，四房起步，刚需改善入门合院

建面 180㎡边套

双面花园 80-300㎡，多套房布局，独立西厨、地下多功能厅，适合多代同堂、收藏自住

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四、周边全维配套

交通

距地铁 16 号线中泰站约 800 米，3 站直达绿汀路换乘 2/5 号线；天目山西路、文一西路快速通达未来科技城、杭州西站、主城；多条公交覆盖中泰全域58同城

产业 & 生态

紧邻南湖湿地公园，阿里达摩院、之江实验室、浙大创新中心、菜鸟总部环伺，科创产业集聚；坐拥湿地生态，宜居属性突出58同城

教育

1.5 公里内人大附中、中泰小学、幼儿园，一站式全龄公办教育资源

商业医疗

绿汀路 TOD 万达广场、江南时代广场；浙一医院总部、中泰卫生院，购物、就医便捷

五、项目核心优势

容积率 0.7 超低密纯中式合院，仅 145 席，无高低配，圈层纯粹，杭州主城稀缺院落产品；

实景现房，园林、会所、房屋全部落地，即买即装修，无交付等待风险；

户户带私家庭院 + 双层地下室，拓展空间巨大，得房率超高，双车位标配；

绿城高端物业加持，配套恒温泳池会所，苏式园林景观质感强；

南湖新城科创板块，地铁直达未来科技城，产业、生态、教育兼备，自住保值兼具。

建筑与交付标准

外立面：纯正江南苏式建筑风格，白墙黛瓦、飞檐花窗，搭配中式月洞门、木质雕花门头，适配杭州江南地域风貌，防潮耐候、辨识度高

庭院预留给排水、户外水电点位，方便后期私家园林景观改造；地下双层空间层高充足，可自由分割多功能房间，无硬装束缚，装修个性化自由度极高

核心价值

稀缺性：0.7主城超低密中式院墅+实景现房，杭州限墅令后近郊低密别墅稀缺，苏式白墙黛瓦江南院落风格，所见即所得，规避期房各类置业风险

交通便利：地铁16号线800米轨交利好，3站直达绿汀路换乘3、5号线，快速通达未来科技城、杭州西站、主城核心，城西通勤友好度高

高拓展空间：150-180㎡产证面积，实际使用面积可达400-600㎡，每户带50-120㎡私家庭院，可打造私家花园、茶室、露天休闲区

配套完善：自带6000㎡高端业主会所，配套恒温泳池、健身房、私人影音厅，绿城品牌物业加持，居住舒适度与圈层属性拉满

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