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保亿国丰君潮润府

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一进社区大门取意宋代二坡顶形制，透光奢石立面与沉木米黄景墙横向延展，古朴肌理与苍劲造型松形成“石木对话”。二进廊下庭院还原《万壑松风图》意境，松林阵列与精工格栅构筑风骨场景。

三进庭院雨打芭蕉，檐语时光。四进沉浸式下沉式会所以高山流水为幕，通过层叠水景与立体山石，复现《溪山行旅图》觅得知音的沉浸场景。

君潮润府所在的奥体东板块，与钱江世纪城的关系，可以说是“无缝衔接”。项目直距地铁19号线耕文路站仅约280米，一站直抵亚运村，两站萧山机场，三站杭州东站。这种交通的高效与便捷，放在杭州任何一个低密项目里，都算得上顶配。

但比通达性更重要的，是顶格的生活质感。一站钱江世纪城，肉眼可见的稀缺。区域内高端商业配套云集，同频享受SKP（在建）、亚奥天地、奥体印象城等奥体板块的繁华精粹，同时家门口就是开市客的醇熟烟火。

公建化立面革新 采光面提升约30%：立面设计上，君潮润府高层采用了类似公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面，将每户采光面较传统住宅提升了约30%，在确保私密性的同时，实现了“引光入室”的居住体验。

延续了星润府的会所配套资源，拥有约1600㎡独立下沉式会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，演绎高端生活日常。不论是公区配套，还是类独栋式叠墅还是低密高层在整个世纪城可以说都非常亮眼。保亿以迭代创新的产品演绎奥体低密人居的永恒理想，深度和鸣城市引领者的时代向往。

下沉式会所包含约25米恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽室、童玩空间等全龄功能区；高层架空层采用「景观渗透」设计，开放式布局适配邻里社交与临时休憩场景，实现室内外空间的无界融合。

保亿4.0叠墅，领衔类独栋体验

颠覆传统叠墅的设计理念，融入平权主义思维，通过约225㎡统一户型的设计，实现了上、中、下叠“同面积、同配置、同享受”。

即便是中叠，同样完整获得独立入户花园、私梯与全明精装地下室，更通过竖向动静分区的精密布局，确保了家的静谧本质。这意味着，以叠墅的投入，获得了接近独栋别墅的空间自主权与归家仪式感。

见多了“庭院只是下叠专属”的叠墅

君潮润府用创新产品力彻底打破固有认知

上中下叠，全部实现“双重独立花园”

让每一层业主都享受有天有地有花园的生活

户户双重独立花园：上中下叠享受相同庭院生活体验，诗意归家仪式感

下沉式庭院：大幅自然光引入，变身阳光多功能空间，享受私人静谧时光

独栋式大庭院：秒杀市面多数叠墅、排屋，敬献媲美独栋的奢阔院落生活

上叠约60㎡露台花园：私梯直达、配置卫生间（预留空间），离天空最近的家庭社交场

在竖向设计上进行优化，做到静层相邻，上中下叠动静层分离，有效减少邻里之间的干扰。同时，将休息层、社交层、志趣层进行垂直化功能分区，家庭成员各自的活动空间互不影响。

下叠样板间客餐厅实景图

中叠样板间实景图

君潮润府采用公建化外立面，带来空间上的显著升级。单层约11.6m南向面宽，让更多阳光能够照进室内；约6.9×6.6m无柱阔厅，开阔大气，空间感十足；阳台入户的设计，不仅方便日常出入，更让室内外空间过渡更加自然。

突破四：超阔地下空间，多元场景营造

户型在功能布局上更见功力，南向主卧带走入衣帽间，南向次卧带270°采光与观景视野阳台，甚至北向两个房间开间均达约3米，通常这些是很多在售140㎡以上户型才有的房间尺度感。这款128㎡户型，在整个项目内总共也不超过50席，本次加推仅16席。

建面约108㎡大四房，堪称“新规后的神作”，是杭州楼市名副其实的“流量收割机”。在同等面积段普遍只能做到三房的当下，它以前瞻性设计实现了真正意义上的“宽屏108大四房”。

四开间朝南布局，约12.7米南向大面宽，加上前面无高层楼栋遮挡，采光与视野优势更胜一筹。创新的“超级阔厅”，客餐厅一体化设计，整体超30㎡，空间非常开阔，同面积段户型中功能与尺度堪称佼佼者。

更让人惊喜的是，还自带家政区、茶咖区等丰富的功能空间，秒杀很多5万+级别的豪宅。星级主卧套房设计，在有限面积内保障了主人的私密与尊崇。这不仅是功能主义的胜利，更是献给当代城市家庭的高性价比生活范本。

空间效能进化 超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。

漫步“紫薇巷”、“海棠巷”等5条特色宋风院巷，巷院之幽勾勒出静谧深邃的邻里画卷与私密氛围。进入精装酒店式大堂，即刻感受质感与温馨兼具的礼遇。

千载之前，宋代士大夫以雅集之聚，曲水流觞间吟诗作画，挥毫泼墨中谈玄论道，将生活的风雅与志趣，酿成文化长河中的璀璨瑰宝。这份跨越时空的雅韵，如今在君潮润府重现新章。约1600㎡下沉式多功能会所，以传承东方美学与创新现代生活为理念，将宋代风雅与当代社交需求相融合。

黄金区位与城市红利

1. 奥体东核心板块

项目坐落于杭州萧山区，地处钱江世纪城板块，与奥体博览城紧密相连，共享两大城市极核的发展红利与配套资源。

2. 国家级战略高地

位于杭州城市新中心，是杭州拥江发展、长三角一体化战略的重要支点，承载着城市封面形象与未来经济引擎的使命。

3. 稀缺土地价值

所在区域土地资源日益稀缺，尤其是低密度住宅用地近乎绝迹，项目的出现填补了市场空白，资产稀缺属性显著。

4. 配套无缝共享

可快速享受奥体博览城、钱江世纪城的顶级商务、文化、会展及商业资源，生活于城市资源富集之地。

5. 价值成长锚点

依托板块持续的规划落地与重大赛事、会展经济带动，区域价值处于快速上升通道，为资产提供坚实支撑。

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