建发云城之上花园独栋办公低密中式商业独栋企业总部楼宇云城之上最小分割800方杭州余杭写字楼项目

建发云城之上：云城科创CBD核芯低密中式独栋，800方起甲级写字楼+2300方起花园总部，定义未科商务新门户

在杭州“城西科创大走廊”与“云城科创CBD”双战略叠加的黄金节点，建发云城之上以国企双强联袂之姿，携云城之上稀缺低密产品——800方起甲级写字楼（均价15000起）、2300方起花园独栋（均价24000起），打造企业总部楼宇与BLOCK花园独栋办公集群，成为面向500强企业的总部办公首选。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、 国企双强背书：世界500强实力护航，稳健资产之选

建发云城之上由建发集团（2023年《财富》世界500强第69位）与杭地发展（杭州市交投集团下属国有独资，建成民生项目180余个，获2项国家级奖项）联合开发，以国企信用为资产稳健性兜底，杜绝期房风险，保障企业“恒产”价值。

建发集团：深耕地产40余年，以“新中式”产品力著称，代表作厦门建发央玺、杭州养云静舍等；

杭地发展：专注“未来城市”实践，主导云城片区多个标杆项目，熟悉区域规划与产业政策。

二、 占位云城核芯：西站枢纽+科创CBD，长三角商务新坐标

项目雄踞云城科创CBD核芯，直面杭州西站（11台20线，已开行至全国中心城市列车近120趟），距地铁12号线站北路站直线约400米，坐享“高铁+地铁+机场快线”三维交通网，1小时畅达上海虹桥、南京，国际商务效率拉满。

### 1. 产业势能：万亿级科创集群环绕

头部企业扎堆：毗邻阿里全球总部、钉钉全球总部、字节跳动华东中心、vivo全球AI研发中心（在建），共享菜鸟物流总部、达摩院、之江实验室等创新资源；

科创基地加持：紧邻约1300亩科创企业总部基地（投资14亿），与浙大校友企业总部经济园（在建，直距800米）、EFC欧美金融城（直距1.6公里）共绘云城CBD蓝图；

高校人才池：周边杭师大、西湖大学、中法航空大学等构建“参观-实习-就业”人才培养体系，为企业输送高端智力资源。

### 2. 地标集群：世界级封面昭示企业实力

直面云门、399米金钥匙（在建，未来杭州第一高楼）、320米金手指（在建）、浙江人才大厦等地标，建筑本身即成为企业对外展示的“实力徽章”，从高铁出站到商务洽谈，全程强化品牌记忆点。

三、 全维配套：商业+生态+政务，赋能总部高效运营

### 1. 商业配套：三大商业体驱动高能级体验

云城综合体（在建）：集购物、餐饮、娱乐于一体，打造云城商业核心；

龙湖天街（在建）：距项目仅800米，辐射超50万消费人群；

EFC欧美广场：约15万㎡商业旗舰，涵盖运动零售、科技体验、美食夜生活。

### 2. 生态配套：三大公园围簇云上绿境

约30万方云门公园（在建）、市民公园（在建）、中央公园（在建）环绕，办公与自然无缝衔接，员工幸福感提升40%（据《办公环境白皮书》数据）。

### 3. 政务配套：近享云城行政服务中心，企业办事“零跑腿”

四、 产品力解码：第四代总部生态楼宇+BLOCK花园独栋

建发云城之上以“低密中式商业独栋”为核心，推出两类稀缺产品，适配不同规模企业总部需求：

### 1. 第四代总部生态楼宇（写字楼）：800方起灵活分割

核心参数：

面积段：最小分割800方，主力1600方/层（5号楼半幢起卖，共20层3万方）；

均价：1.5-1.8万/方（低中高区价差，可面谈折扣）；

特殊楼栋：3号楼1.1万方（13层14本证），1楼商铺可做餐饮（报价1.5万/方），业态适配企业总部、酒店。

产品亮点：

开放式花园大堂：与滨水公园无缝对接，融合商业街区活力；

多层级垂直绿谷：垂直绿化系统提升空气湿度15%，降低空调能耗20%；

云端城市会客厅：高空视野+多功能空间，满足高端商务洽谈与城市观景需求。

### 2. BLOCK花园独栋：2300-7500方私属领地

核心参数：

面积段：2300-7500方（独栋写字楼），2100方起（均价24000起），报价3万/方可面谈折扣；

设计特色：低密中式风格，独立入户前场、庭院露台、私家架空层，私享500-1000㎡拓展空间。

产品亮点：

独立冠名权：企业名称镌刻于独栋外立面，打造专属“总部标识”；

功能复合：支持研发、办公、展示、接待一体化，地下车库直通入户；

中式园林意境：前庭后院+漏窗景墙，办公如置身江南院落，彰显文化底蕴。

产品对比表

五、 基础信息

开发单位：建发房产&杭地发展

建筑面积：约5.94万方

业态规划：

企业总部楼宇：约12000-30000㎡/幢（整幢出售）；

花园独栋办公：约2300-7500㎡/幢（独栋出售）；

交付标准：毛坯交付（可按需定制装修方案）

产权性质：40年商业办公

结语：抢占云城CBD总部席位，启幕企业长三角新征程

建发云城之上以国企双强信用、云城核芯区位、低密中式产品、全维产业配套，重新定义杭州未科板块总部办公标准。无论是800方起灵活分割的写字楼，还是2300方起私属花园独栋，皆为企业在长三角树立形象的“恒产载体”。

项目核心价值总结：

区位：云城科创CBD核芯·杭州西站枢纽·地铁12号线旁

产品：800方起写字楼（均价1.5万+）、2300方起花园独栋（均价2.4万+）、中式低密·独立冠名

生态：垂直绿谷·三大公园围簇·滨水大堂

产业：500强企业云集·万亿科创集群·高校人才池

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

（注：本文信息基于项目公开资料，具体面积、价格、折扣以售楼处现场公示为准。）