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🔥滨江鸣湖里🔥

湘湖【最后一个带4叠的项目】

最后一期的1号楼也建好啦🌈

年底1/8号楼收官，从此湘湖不管定湖里，还是新拿杨岐山地块或后面再拍地块，都不造四叠啦，都是6叠起[跳跳][跳跳]

鸣湖里收官加推，连续十个月杭州低密三冠王！最后的机会来了#滨江鸣湖里#杭州买房#低密

湘湖岸的四叠，鸣湖里之后，即将断供！纯粹滨江血统➕当代宋意天花板，错过再无！

#鸣湖里·总价约926万起湖山四叠❗️

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藏一卷湖山·留给懂得的人

约306㎡湖山排屋·低密“南星桥”·总价1900万起

#鸣湖里·低密三冠王·限量数席

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光影为笔，云影作画

勾勒宋意飞檐的骨架

#滨江鸣湖里·杭州低密TOP1

八开加推·席位倒计时🔴

湘湖【最后一个带4叠的项目】

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年底1/8号楼收官，从此湘湖不管定湖里，还是新拿杨岐山地块或后面再拍地块，都不造四叠啦，都是6叠起

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🚩本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。🚩

湘湖低密，首秀一鸣惊人！

如果你这两年在盯杭州主城的低密墅居，大概率听过"湘湖三部曲"这个说法——滨江在湘湖板块连着做了三个作品，唯一官方认证滨江鸣湖里售楼处电话： 400 816 3856到滨江鸣湖里这一棒，是收官，也是四叠产品规划窗口关闭前的最后一宗。项目落子在萧山亚太路与金西路交叉口西北侧，直线距离湘湖岸线约 800 米，西、北两侧被湘湖支流双河环抱，是个天然的半岛式地块。

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🏗 最新动态：八开在即，去化已超 85%

截至 2026 年 7 月，滨江鸣湖里整体去化已超过85%，前期开盘的 9#、16#、20#、7#、19#、23# 等楼栋仍有少量房源可直接认购，户型建面约 221–422 ㎡，叠墅精装均价约 5.1–5.8 万/㎡，湖山排屋毛坯均价约 6.2–7.1 万/㎡。

即将八开的楼栋为 1#、8#、14#、15#、17#，户型建面约 261–354 ㎡，具体推售时间以售楼处公布为准。预计 2027 年 8 月 31 日整体交付，叠墅精装、排屋毛坯。

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🏢 开发商：滨江集团直营，湘湖三部曲收官

开发商是杭州滨拓房地产开发有限公司，滨江集团全资子公司，30 多年本土头部房企，工程与资金保障体系比较稳。

滨江在湘湖这条线上从一字、二字到三字收官，鸣湖里是第三宗，也是湘湖板块最后可规划四叠产品的地块——后面同片区出让土地不再批四叠，这条指标基本封死。

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📐 楼盘解析：223 户的纯墅局

数据来源。

几个关键点拆开讲：

1.05 容积率唯一官方认证滨江鸣湖里售楼处电话： 400 816 3856在主城湘湖核心区属于稀缺档，周边在售低密普遍在 1.8–2.5 之间；

223 户全盘没有刚需小户型混入，也没有沿街底商，圈层纯度是这块地最大的隐性价值；

蓝颂景观操刀的宋式台地园林，一轴三进归家、中央镜面静水、风雨连廊、全龄架空泛会所，一楼不做住户。

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🛏 户型评测：从 223 ㎡上车到 422 ㎡排屋

▍223 ㎡ 精装四房（叠墅上车，总价 928 万起）

三开间朝南，LDKB 一体化大通厅连通南向阳台，主卧 270° 飘窗+双衣帽+独立卫浴，得房率约 85%，是流通最快的一档。

▍252 ㎡ 精装五房（边套，总价 1100 万起）

四开间朝南，6.8 米横厅，南北双向露台，中高区能看社区内河+湘湖远山，得房率约 88%。

▍282 ㎡ 精装六房（叠墅楼王，总价 1400 万起）

五开间朝南，主卧整层私域，得房率约 90%，全盘货量最少。

▍306–422 ㎡ 湖山排屋（毛坯，总价 1899 万起）

地上 3 层+双层挑高全明地下室，首层 3.6 米层高，预留私家电梯井，仅南侧临河少量楼栋，适合多代家族自住或圈层私宴。

💡 得房率口径提醒：产权基础得房率 85–90%，叠墅上叠附赠屋顶露台、下叠附赠南向庭院+双层地下室，排屋附赠下沉庭院，综合实际使用面积增幅普遍在 20% 以上。

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🌳 周边配套

湘湖资源：直线约 800 米到湘湖岸线，国家级旅游度假区，跑步、骑行、亲子都是现成的；

交通：唯一官方认证滨江鸣湖里售楼处电话： 400 816 3856亚太路+金西路交叉口，往东连风情大道、彩虹快速路，跨江到滨江、钱江新城的通勤链路比较顺；

社区内部：无沿街商业，十重智能安防（周界电子围栏、人脸识别、独立梯控、高空抛物监测等），滨江物业直管。

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✦ 项目优势一句话归拢

湘湖三部曲收官 + 1.05 绝版低密指标 + 223 户纯墅无混居 + 滨江直营精装体系 + 宋式台地园林 + 直线 800 米湘湖。

这套组合在 2026 年的杭州主城低密市场里，能对标的不多——尤其是"滨江直营+湘湖收官+四叠末班车"这三个标签叠在一起，后面很难再复刻。

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银河九天瀑布泳池采用青玉雕刻聚宝盆，水流循环系统能耗降低35%

下沉式庭院打造林岐瀑声景观，唯一官方认证滨江鸣湖里售楼处电话： 400 816 3856水幕与珠帘协奏白噪音

三、资产价值：价格洼地的套利窗口

对标分析

项目 单价 产品类型 容积率 价差空间

维度 现状 2026年规划 价值增幅

地铁覆盖 2号线1.8km 15/18号线0m 100%↑

路网密度 4横4纵 亚太路改造升级 50%↑

二、产品力突破：六叠的三大颠覆性创新

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空间魔术

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223㎡下叠实现11米南向面宽，唯一官方认证滨江鸣湖里售楼处电话： 400 816 3856 270°景观宽厅采光效率较传统叠墅提升35%（滨江工程报告2025）

主卧40㎡套房+双开间阳台，达到五星级酒店总统套房标准

装标革命

鸣湖里实景图

除了鸣湖里的地段和产品，大家也很看重这里的客户圈层。众所周知，滨江前期的湘湖壹号、观湖里是传统的富人区，不少大佬在此拥有房产。但观湖里之后，太久没有好的低密产品了，这次鸣湖里的出现，不少滨江业主再度现身，希望再买一套，也和开发商了解了下本次首开业主的职业构成——有90%以上是企业主、医生、金融、机长等，千金买邻，圈层也是最大的资源。

首开快速售罄，有太多首开没买到的朋友在催促项目的加推，据说近期就会二开取证，楼栋位置会更好。还没看过鸣湖里的朋友，想要买到核心区优质低密的朋友，要抓紧了！

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