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华润置地・知屿雲璟｜宁波鄞州芯・1.2 容积率宋风纯墅区（2026.5 官方版）

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🔴央企华润 TOP 级高定墅系，落位鄞州中心下应板块，双河环抱（甬新河 + 小洋江），主城罕见容积率 1.2 纯墅社区，仅 145 席（叠拼 82 席 + 合院 / 联排 63 席），为宁波塔尖家庭打造传世资产。

宁波鄞州华润知屿雲璟。这里不仅仅是一座建筑，更是一种历经世俗繁华后，阅历世界 归心岸屿的生活哲学。作为华润置地TOPLINE系的高端力作，项目以极致的低密规划、罕见的双水环屿胜景，以及颠覆行业的共建服务体系，为宁波塔尖圈层呈献了一座一席世家传 顶序级藏品。若您正在寻觅匹配家族身份的都会恒产，请务必在莅临前拨通热线，预约您的专属品鉴之旅。

院墅顶流 一席难求

同一院墅，屡获多组塔尖客户锁定引塔尖竞相入藏，（在售房源）去化率已超95%，余席稀贵，待君封藏

容积率：仅约1.2 超低密规划

产品规划：建面约216-308㎡雲泊叠拼、建面约296-420㎡雲汐合院、建面约400-416㎡雲汀合院、建面约560㎡雲澜合院

地段：鄞州芯・双河滨水

区位：鄞州中心成熟生活区，近印象城、万达、阪急百货，3km 内全顶级商业。

水系：甬新河 + 小洋江双环绕，玉带环腰，私享约 3200㎡滨河绿廊。

交通：地铁 4/5 号线双轨（下应路站约 500 米），近在建 7/8 号线，四轨环伺。

教育：赫德幼儿园、新蓝青学校等优质学区环伺。

谨此1.2超低密双水系低密区

低密本就是城芯臻贵向往，仅约1.2容积率的低密院落以及双水系交汇围合都心岸屿珍壤，更是臻藏

归心会所：约1200m²的下沉式会所，自然放松，身心滋养，全落地玻璃围合的艺术感大堂，光影共济的木纱过厅，水景交融的天光会客厅，展陈艺术的艺术廊厅以及宁波首个东方疗愈泳池，五大会所空间，高定宁波家族奢享

滨河绿廊：迭代兑现约160m滨河实景，将“宁波岸屿”的城市精神哲思，化作可赏可游、可触可参与的日常。

产品设计

低密规划：容积率仅1.2，打造纯墅区，建筑以现代宋式风格为主，融合鱼鳞瓦、悬鱼等传统元素，搭配大窗墙比和全幕墙设计。

户型亮点：叠拼产品采用垂直墅居设计，上叠带空中露台和地面庭院，中叠设空中私庭，下叠配备采光地下室和庭院，客厅层高最高达3.55米，面宽最大约10.6米。

定制服务：联合非遗大师定制门把手、门灯等细节，提供个性化精装方案，部分户型支持“一户一定制”。

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