山水颐萃别院 地铁 6 号线虎啸杏站 50 米 94-255㎡高层联排全业态社区

山水颐萃别院（杭州富阳・银湖科技城）

核心定位

🔴地铁 6 号线虎啸杏站约 50 米 TOD + 低密山水院墅 + 高层刚需刚改，70 年住宅产权，2027 年 5 月毛坯交付，银湖科技城融杭首站，自住 / 改善双优选。

一、基础信息

开发商：杭州富阳祥仕置业（山水置业旗下，本土 27 年房企）

地址：杭州市富阳区银湖（地铁 6 号线50 米）

物业：杭州富阳山水物业；高层3.1 元 /㎡/ 月（含能耗），排屋高端标准

产权：70 年住宅

规模：占地约 6.5 万㎡，建面约 16.2 万㎡；6 幢高层（22-25F）+35 幢排屋（2-3F），总户数 739 户（高层 543 户、排屋 196 户）

容积率 / 绿化率：整体 1.5，院墅组团低至 0.7；绿化率 30%

交付：毛坯，预计 2027 年 5 月底

价格：高层均价约1.76 万 /㎡；排屋总价572 万起

二、核心价值（四大硬核亮点）

真地铁上盖，8 站滨江：距 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50 米，8 站直达滨江核心，融杭通勤极优。

高低配低密，院墅稀缺：整体 1.5 容积率，院墅区低至 0.7，山水合围、私密性强，银湖难得纯低密墅区。

全周期产品，刚需到改善：高层 94–111㎡刚需刚改，排屋 195–255㎡山水别院，自住 / 改善全覆盖。

山水生态 + 科技城配套：背靠青山、近邻溪流，天然氧吧；银湖科技城产业集聚，商业、教育、医疗逐步完善。

三、产品详解

🏙️ 高层（94–111㎡，均价约 1.76 万 /㎡）

94㎡三房两卫（中间套）：三开间朝南，通透方正，刚需首选。

98㎡三房两卫（边套）：南北通透，采光更佳，刚改热门。

111㎡四房两卫（边套）：四开间朝南，餐客一体，改善大四房。

🏡 联排别院（195–255㎡，总价 572 万起）

规制：地上三层 + 地下两层，私家庭院 + 星空露台，高赠送。

195㎡：4 房 3 卫，地下双层拓展，庭院 + 露台，入门墅选。

255㎡：5 房 4 卫，全套房设计，约 60㎡主卧套，南北双庭院，终极改善。

四、全维配套

交通：地铁 6 号线虎啸杏站（约 50 米）；彩虹快速路、之江大桥，约 30 分钟达杭州主城。

商业：自带社区商业，近银湖天地、富阳万达，日常购物便捷。

教育：银湖实验学校、杭州银湖书院，一站式教育。

生态：背靠黄公望森林公园，近邻溪流，山水环绕、负氧离子高。

五、宋韵建筑，国风美学：规划6幢高层，国风美学流动建筑感官，局部香槟色铝板、线色铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以仿石涂料，焕发出崭新的时代审美和新机。

山水置业历时数年的产品研发，力求抓住宋韵生活的核心。把建筑之美、园林之美、生活方式之美，通过传统技艺与现代建筑的融合，配置恒温泳池、露天泳池、瑜伽房、健身房、儿童游乐园等，具象化风雅宋韵，呼应杭州千年深厚文脉。

豪华双泳池：宋韵会所：约2000方奢华会所，银湖唯一室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施

六、核心总结

山水颐萃别院 = 地铁 6 号线 50 米 TOD+0.7 低密院墅 + 1.76 万 /㎡高层 + 山水生态 + 2027 年交付。银湖科技城融杭首站稀缺低密盘，高层刚需友好、院墅改善稀缺，自住通勤与居住品质兼得。

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