宁波中交未来城荣安艺尚别院 双地铁低总价商墅 自住投资置业指南

荣安・艺尚别院（荣安艺尚湾别院组团）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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坐落宁波奉化中交未来城核心、奉化江头排，百强荣安打造容积率 1.05 纯低密 40 年商墅现房，宁南新城奉化江畔｜罕见城市纯低密别墅｜紧邻地铁3号线｜现房别墅 即买即住

项目外立面实景

基础信息

案名：荣安・艺尚别院（艺尚湾别院组团）

区位：宁波市奉化区江口，中交未来城核心，距奉化江仅约 100 米江头排地块

开发商：荣安地产（宁波本土上市百强房企，多次斩获广厦奖），项目公司宁波方宁荣晟置业

产权：40 年商业商墅，民电、商水，毛坯交付

规划指标：占地约 6.2 万㎡，总建面约 6.5 万㎡，容积率 1.05 超低密，绿化率 30%，总户数 350 户纯墅社区，无高层混居

车位：985 个，车位配比约 1:2.8，全人车分流

物业：宁波美安物业

交付节点：即买即入住，无需等待工期

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产品户型（地上 3 层 + 地下 2 层，五层立体拓展）

全盘联排、合院两类产品，户户预留电梯井，赠送私家庭院、顶层星空露台、双层地下室，实际得房率超 150%

建面约 170㎡

入门款院墅，南向庭院 70㎡起，一层横厅会客，楼上套房居住，地下室可做休闲厅、储藏室，总价 180 万起

建面约 200㎡

主流改善户型，双面采光，南北双露台，地下室层高充足，可分隔影音室、茶室

建面约 240㎡

边套大面宽，私家庭院最大约 120㎡，多层观景露台，双层地下室双采光井，适配三代同堂、私人会所

社区内部配套

多国风情坊巷景观，中央水景、景观绿植步道，低密花园式墅区

全地下人车分流车库，每户可配多车位

组团休闲绿地、邻里休憩平台，江景观景步道直达奉化江滨江花海

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维外部配套

1. 交通出行

地铁：紧邻地铁 3 号线琎琳站、南渡站，8-9 站直达宁波南部商务区，30 分钟通达鄞州主城

快速路：机场路南延、鄞州大道快速路，自驾直达宁波市区、栎社机场

2. 商业产业（中交未来城百万方产城配套）

在建金融岛、8.8 万方邻里中心、滨江商业街区、规划星级酒店，大型商超、餐饮休闲齐全

3. 教育医疗

教育：自带艺尚湾幼儿园，近南浦小学、江口中小学

医疗：3 公里内宁波市第一医院方桥院区，规划质子医院，医疗配套完善

4. 生态资源

一线奉化江江景，南侧滨江花海公园，三江围合湾岛地貌，江、园、河三重景观，城市稀缺水岸低密地块

项目核心价值亮点

绝版低密现房：容积率 1.05 纯墅组团，2024 年已实景交付，所见即所得，省去建设等待周期

一线奉化江头排：南向直面江景，部分房源推窗观江，滨水景观资源稀缺

超高拓展空间：地上三层 + 双层地下室，庭院、露台大面积赠送，同等预算享超大使用空间

双地铁通达主城：宁南新城中交未来城核心，产城融合板块，长期配套持续落地升值潜力足

低门槛入手院墅：总价 180 万起即可拥有带花园、露台、地下室城市别墅，主城平层预算置换墅居

百强荣安开发：本土豪宅房企打造，外立面石材 + 大面积玻璃，社区品质、物业运维有保障

低密天地院墅 圈层值此共鸣

有天有地有花园，令人艳羡的终极居所。一方私享花园天地，把生活过成风景：于庭院里叠山理水，莳花弄草，品茗听风，陶然自乐；或邀三五好友，在露台上仰望星空，瞰江揽胜，漫赏无边风月。

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