杭州滨江西站云杭里 云城核心西站 TOD 滨江好房子 119-159㎡精装改善大宅

滨江西站・云杭里（杭州・云城西站 TOD｜滨江 “好房子” 标杆）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：杭州第三中心云城正芯、滨江集团 + 西站枢纽双国企打造的特级 TOD 改善大宅，2026 年 3 月首开，预计 2028 年 2 月精装交付。

开发商：滨江集团 × 杭州西站枢纽（双国企，建杭操盘）

位置：杭州市余杭区

规模：占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡；9 幢高层（16–25 层）+1 幢商务楼，共 573 户

指标：容积率 3.0（住宅 2.5–2.6）、绿地率 35%、标准层高 3 米、车位比 1:1.2；全抬板设计（抬升约 4.9 米），架空层高约 5.5 米

价格：均价3.6 万元 /㎡（3 字头），精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖三大件）

物业：滨江物业

户型产品（119–159㎡，纯四房改善）

面积段：119/125/127/139/159㎡，全系四房设计、无小户型，圈层纯粹

核心优势：得房率 89%–91%，全明通透、多开间朝南、餐客厅一体化

精装标准：滨江高端精装，配中央空调、新风、地暖；方太 / 博世一线厨卫品牌

典型户型：

119㎡：四房两卫，套内约 105.8㎡，得房率 89%，刚需改善入门

127㎡：四房两卫，约 13.5 米四开间朝南，类双套房设计，改善主力

139㎡：四房两卫，边套全景边厅，主卧套房带 270° 飘窗，进阶改善

159㎡：四房三卫，双套房 + 独立收纳区，实得率约 91%，媲美 160㎡+ 尺度

泛会所：超2000㎡雅奢配套

滨江西站云杭里打造了约2000㎡的雅奢泛会所，这在同类产品中极为罕见：

运动健康：配备恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室。

社交宴请：设置私宴厅、女王厅，满足高端圈层的社交需求。

儿童友好：构建近600㎡室内外联动的“双乐园”探索系统，践行儿童友好社区理念。

核心配套（TOD + 天街 + 公园 + 名校，500 米生活圈）

🚄 交通（特级 TOD）：直线 500 米杭州西站（高铁 + 机场快线 19 号线）；地铁 3/5/12/19 号线四轨交汇，步行约 800 米达 3 号线龙舟北路站；留石快速路、余杭塘路等四横四纵路网

🛒 商业：一路之隔云城天街（2028 年开业），近西站综合体、万象城、银泰中心

🏫 教育：近天元公学（15 年一贯制），周边规划多所中小学

🌳 生态：毗邻30 公顷云门公园，内部约 1700㎡下沉庭院、全域风雨连廊

💼 产业：云城 + 城西科创大走廊核心，近阿里、字节、VIVO 等总部，高知人群聚集

云城作为杭州新一轮城市建设的关键节点，也是城市重要新中心的核心区域。自2020年《杭州云城概念规划》出台以来，便踏上了「三年拉开框架、五年初具形象、十年基本建成」的壮阔征程。依托西站枢纽为核心引擎，锚定「现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD与高端人才聚集地」的战略目标，云城顶层蓝图正极速兑现。

一座站，改变一座城：杭州西站与云城的时空跃迁

云门公园（直线距离约350米），总面积约30万方，相当于42个足球场，它把江南园林的丘、峰、台、阁都搬了进来，还规划了“公园十景”，未来感十足。最大的特色是有一条巨大的空中绿廊，把西站、办公楼都连了起来。里面还会建青少年活动中心（城西分中心）、文化活动中心、健身中心，户外儿童活动场地还有大片草坪和水系。

中轴之上 国际文体新坐标

✦余杭文化艺术中心(在建）：总投资约20.24亿元，包含文化馆、非遗馆、综合文化空间

✦杭州未来国际演艺中心(在建）：总投资约34亿元，包含约1700座浙江音乐厅、约1600座余杭大剧院

✦余杭国际体育中心(在建）：总投资约95.8亿元，包含约 6万座专业足球场、约1.8 万座综合体育馆及高标准游泳馆（数据来源：人民日报；杭州市人民政府）

真正的建筑，懂得为生活预留生长的空间。约66米宽、约8.6米高的恢弘门庭，与酒店式归家大堂，共同构成了极具仪式感的序厅，奠定了归家的第一重心境转换。

由此向内，一个立体、交融的社区生活场域徐徐展开。云杭里将约35%的高绿化率作为生态基底，以“一轴·五境·七景”的沉浸式景观序列，构建一座层层抬升、可游可憩的立体生态绿洲，让归家成为一场穿越花园的微度假。

社区品质（滨江顶配 + 全龄会所 + 立体花园）

立面：铝板 + 玻璃幕墙 + 香槟色金属线条，高端现代，阳台统一封包

会所：约 2000㎡运动主题泛会所，含恒温泳池、健身房、室内篮球场、瑜伽室

景观：全抬板立体花园，约 1700㎡下沉庭院、景观水池、全龄活动区

智能：滨江智慧安防、全屋智能系统，云城首个 “好房子” 试点项目

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