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东海闲湖城·御龙湾

东海闲湖城·至新排屋组团御龙湾·云麓1171-243㎡纯粹排屋

IP:杭州未科芯，揽天地，拥山水，城市真排屋！

臻品加州格调！杭州第三中心城市湖区坡地排屋——御龙湾❗东海闲湖城全新排屋组团

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基本情况

【户型面积】：约171㎡、约195㎡、约212㎡、约243㎡

排屋总体量318套

【交付标准】：毛坯

【建筑层高】：地上一层约3.9米

地上二层、地上三层约3.3米，

地下室约5.4米。

【交付时间】： 预计2026年上半年前（以合同约定为准）。

【产品信息】：双拼、3-8联排

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东海闲湖城·御龙湾：湖居生活的现代诠释

项目概况与区位优势

东海闲湖城·御龙湾位于杭州市余杭区闲林板块，是东海地产在杭州打造的闲湖城系列的最新力作。项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约30万平方米，由16栋高层住宅和24栋叠墅组成，容积率控制在2.0，绿地率高达35%，打造低密舒适的湖居社区。作为闲湖城系列的收官之作，御龙湾延续了闲湖城一贯的高品质定位，同时在产品设计和社区配套上实现了全面升级。

从区位来看，项目地处杭州城西科创大走廊的核心位置，距离未来科技城仅约8公里。随着杭州城市骨架的不断拉伸，闲林板块已从昔日的郊区小镇蜕变为连接主城与未来科技城的重要纽带。地铁3号线支线（规划中）将在项目1.5公里范围内设站，进一步提升了区域的交通便捷性。周边5公里范围内聚集了西溪湿地、和睦水乡等自然景观资源，以及万达广场、西溪印象城等商业综合体，形成了"离尘不离城"的优质生活圈。

项目最大的亮点是坐拥约8万平方米的私家湖泊——闲湖，这在土地资源日益稀缺的杭州主城区极为罕见。设计师巧妙利用原有水系，通过生态修复和景观再造，打造了蜿蜒曲折的湖岸线和层次丰富的滨水空间。湖面最宽处达150米，平均水深2.5米，水质达到国家景观用水标准，成为整个社区的灵魂所在。环绕湖泊设置的2公里环湖慢跑道、亲水平台和垂钓区，为业主提供了多样化的亲水体验。

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规划设计与建筑特色

御龙湾的整体规划采用了"一心两轴多组团"的空间结构。"一心"指以闲湖为核心的中央景观区；"两轴"分别是连接主入口与湖区的礼仪轴线，以及贯穿南北的生态休闲轴；"多组团"则是根据不同产品类型划分的居住单元，保证了各组团间的独立性与私密性。规划特别注重建筑与自然的融合，所有楼栋均采用点式布局，确保超过80%的住户能享受到湖景资源，避免了传统行列式布局的单调感。

建筑风格上，御龙湾采用了新亚洲风格与现代简约主义的融合设计。高层住宅外立面以米黄色石材搭配深灰色金属线条，通过竖向线条的延伸感强化建筑的挺拔气质；叠墅区则更多运用木质格栅和深色石材，营造低调奢华的质感。值得一提的是，项目所有建筑屋顶都采用了坡屋顶设计，不仅符合杭州的地域特色，也有效避免了平屋顶常见的渗漏问题。建筑色彩以暖色调为主，与周边自然环境和谐共生，形成鲜明的视觉标识。

户型设计方面，御龙湾提供了从89平方米三房到280平方米五房的多样化选择，满足不同家庭结构的居住需求。高层住宅的主力户型为139平方米的四房两厅两卫，采用"四叶草"布局，保证每个卧室都有良好的采光和通风；叠墅产品则主打180-220平方米的上下叠户型，户户配备私家花园或露台，部分边套还设计了约30平方米的空中庭院。所有户型均遵循"全明设计"原则，卫生间干湿分离，厨房采用U型或L型布局，空间利用率达到80%以上。

项目在细节处理上尤为用心。单元大堂挑高6米，地面铺设天然大理石，墙面采用木饰面与金属线条的组合；电梯轿厢内配备空调和紫外线消毒系统；地下车库层高3.6米，采用环氧地坪和引导式灯光系统。门窗系统选用断桥铝合金配合Low-E中空玻璃，隔音性能达到35分贝；同层排水系统和中央吸尘系统的引入，则大大提升了居住的舒适性和便捷性。

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景观体系与生态环境

御龙湾的景观设计由国际知名景观设计公司AECOM操刀，以"山水画卷"为理念，打造了"一湖三园八景"的多层次景观体系。"一湖"即闲湖本体，"三园"包括湖滨公园、运动公园和儿童乐园，"八景"则是分布在社区各处的主题景观节点，如"曲水流觞"、"竹林幽径"等。设计师巧妙利用3米的高差，塑造了丰富的竖向景观，避免了平坦地形的单调感。

滨湖景观带是项目的精华所在，设计师采用了"四层递进"的设计手法：第一层为亲水木平台，设置休闲座椅和垂钓区；第二层是宽度约5米的开花乔木带，以樱花、海棠为主；第三层为休闲步道，采用透水混凝土铺设；最外层是宽度约10米的草坪和灌木组合，起到生态缓冲作用。这种设计既满足了人们的亲水需求，又保护了湖泊生态系统的完整性。

植物配置上，项目采用了"四季有景"的策略，精选了200余种植物品种。春季以樱花、桃花为主打；夏季突出紫薇、石榴的艳丽；秋季主打银杏、红枫的色叶变化；冬季则由梅花、茶花支撑景观。特别值得一提的是，项目保留了场地内原有的58棵大树，包括树龄超过50年的香樟和银杏，这些"原住民"为新社区增添了历史厚重感。绿化灌溉采用智能喷灌系统，可根据土壤湿度和天气预报自动调节水量，实现节水30%以上。

生态技术方面，御龙湾引入了多项可持续设计措施。约5000平方米的屋顶绿化不仅美观，还能有效降低建筑能耗；雨水收集系统可将约60%的降水回收用于绿化灌溉；透水铺装面积占硬质景观的40%以上，大大减少了地表径流。湖泊配备了生态净化系统，通过沉水植物、浮水植物和微生物的三重作用，保持水质稳定。这些措施使项目获得了"浙江省绿色建筑二星级"认证。

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这600万的房价到底有多逆天，我们拆分出来看。

建面约171㎡的排屋，其组合是这样的——地上三层+地下空间+一楼庭院+空中露台。

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御龙湾实景

一层，层高约3.9m，几乎比一般住宅高出1m，这让很多人心仪的垂坠式吊灯，都有了用武之地。

客厅横陈，与餐厅、厨房开放连接，是全家人最理想的社交场所。南向与庭院衔接，弄花伺草，牵狗溜猫，统统搞定。

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御龙湾体验房实景

二层3卧室+观景露台+敞亮阳台，二孩家庭妥妥功能满足。如是秋天，上可揽星空明月，下可瞰植被染色，自由切换。

配套设施与生活服务

御龙湾打造了"全龄化、全时段"的配套体系，满足不同年龄段业主的生活需求。项目东南角规划了约5000平方米的商业街区，引入便利店、咖啡厅、药房等基础业态，以及1家精品超市和2家特色餐厅。社区中心设有约2000平方米的业主会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室和棋牌室，业主可通过手机APP预约使用。针对儿童群体，项目设置了两个主题儿童乐园，分别面向3-6岁和7-12岁年龄段，配备安全橡胶地面和趣味游乐设施。

教育配套是御龙湾的一大优势。项目自建了一所12班制的幼儿园，已与知名幼教品牌达成合作意向；周边3公里范围内有闲林中心小学（省重点）和闲林第一中学。特别值得一提的是，项目西北侧规划了一块教育用地，未来可能引入国际化双语学校，这将大大提升区域的教育资源水平。针对学龄儿童，社区还开设了四点半学堂，提供课后托管和作业辅导服务。

健康医疗配套方面，项目3公里范围内有浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区）；社区内设置了约300平方米的医疗服务中心，提供基础诊疗和健康管理服务，并与三甲医院建立了绿色通道。针对老年群体，社区配备了健康步道、门球场和老年活动中心，定期组织健康讲座和文体活动，构建完善的养老服务体系。

物业服务由东海地产旗下的一级资质物业公司提供，采用"管家式+智能化"的服务模式。每栋楼配备专属管家，提供24小时响应服务；智能系统包括人脸识别门禁、智能快递柜、电梯呼梯APP等。物业费标准为高层住宅3.8元/平方米/月，叠墅4.5元/平方米/月，包含公共区域能耗、绿化养护和常规维护等费用。物业公司还推出了"生活服务包"，涵盖家政、维修、代购等20余项增值服务，业主可通过手机APP一键预约。

御龙湾体验房实景

至于很多人喜欢的地下室，御龙湾与流行的加价售卖背道而驰，采用直接赠送，等于给出一个超级大礼包。

地下室层高普遍在约5.4m，半是挑空，半是夹层，空间使用上有着无限可能性。

同时地下室直通车库，日常出行便捷。

御龙湾体验房实景

高速、快速路：杭瑞高速、天目山西路、钱塘快速路、运溪高架、自驾出行更便捷。

火车西站：直线距离约7公里,长三角一体化的重要交通节点,打造省内一小时交通圈。所以我们的业主不管是上班还是远行交通都非常便捷。

【周边学校】

杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园、闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林东路幼儿园、闲林和睦小学（贤和校区）、学军中学海创园校区等,教育氛围浓厚。（期房不划分学校，具体以后期交房为准）

【周边医疗配套】

浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等，时刻为健康保驾护航。

【周边商业配套】

周边商业林立，包括西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场、江南时代购物中心、万达广场、民丰综合体（规划）、七彩小镇、闲林埠老街等。

【周边运动休闲配套】

临近闲林体艺馆、闲林埠老街、方家山公园、民丰体育馆和体育广场（规划）、和睦湿地等，生活更添乐趣。

【闲湖城内配套及教育资源】

约20个标准足球场大小的私家中心闲湖及湖岸景观、约1500米环湖游步道、南北湖岸平台。约5万多㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店，内有餐饮，游泳、健身、SPA、全恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房；

总结评价

东海闲湖城·御龙湾代表了当代湖居生活的新高度，它成功地将自然景观与现代住宅完美融合，创造了一种"大隐隐于市"的生活哲学。项目不仅继承了传统江南水乡的灵秀气质，更通过科学的规划和前沿的设计，满足了现代人对居住品质的全面需求。从产品力角度看，御龙湾在空间布局、建筑品质、景观设计和生活配套等方面都达到了区域标杆水准，特别是对水景资源的创造性利用，为高密度城市中的居住环境提供了新思路。

项目的成功也得益于开发商东海地产的精准定位和用心营造。作为杭州本土房企，东海深谙杭州人对水的情结，在闲湖城系列长达10年的开发过程中，积累了丰富的湖居社区运营经验。御龙湾作为该系列的收官之作，凝聚了开发商的全部心血，从选材到施工都坚持高标准，这种"慢工出细活"的态度在快周转的房地产行业中尤为难得。交付后的实际体验证明，御龙湾确实实现了"所见即所得"的品质承诺。

当然，项目也存在一些可以优化的空间。比如商业配套的能级还可提升，目前尚缺乏高品质的生鲜超市和品牌餐饮；公共交通依赖度较高，在轨道交通未开通前出行略显不便；部分户型的生活阳台偏小，对洗衣机等设备的安置考虑不够周全。但这些不足相对于项目的整体优势而言，属于瑕不掩瑜。

展望未来，随着杭州城市能级的不断提升和人口结构的优化，类似御龙湾这样的高品质湖居社区将越来越受到市场青睐。它不仅是一种住宅产品，更代表了一种追求自然与人文和谐共生的生活方式。对于懂得欣赏水之灵性、注重生活品质的城市精英而言，御龙湾无疑是一个值得认真考虑的选择。在房地产回归居住本质的大趋势下，这种真正以人为本、尊重自然的项目，必将经受住时间的考验，成为城市住宅的经典之作。

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