西溪印 西溪谷核心低密商墅 71 席纯独栋 民用水电 企业总部改善优选

西溪印（西湖区・西溪湿地头排商墅）

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🔴核心定位：西湖区西溪谷核心、71 席纯独栋低密商墅，不限购、通燃气、民用水电，现房在售，企业总部 / 终极改善双适配。

西溪印位于杭州西溪湿地旁,这一区域以其独特的生态环境和丰富的文化底蕴,占地6万方,总建筑面积18万方。西溪印分南北两期,一期开发南区。西溪印南区总建筑面积约10万方,规划70余席建面450~1480方的独栋矩阵,是杭州主城西湖区罕见的低密度纯粹独栋办公。

一、基础信息

地址：西湖区（西溪湿地东侧约 100 米）

开发商：星月投资 + 国企北科建（双强开发）

产权：商业 40 年，不限购、通燃气、民用水电

体量：占地约 6 万㎡，建面约 18 万㎡，仅 71 席独栋 / 类独栋

容积率 / 绿化率：1.1-1.4 超低密，绿化率 25%

交付：2024 年底毛坯现房，即买即用

物业：浙江星跃物业二、产品与户型

面积段：主力 **450-1500㎡** 独栋，花园约 47-450㎡

结构：地上 2-4 层、地下 2 层；首层层高约 4m，地下室层高约 6.6m（可做夹层）

格局：有天有地 + 私家庭院 + 顶层露台 + 独立地下室，全套房设计，270° 观景

价格：均价 4.5-6.5 万 /㎡，总价 2300 万起

西溪印·如院，与湿地一路之隔，坐在露台上，举目远眺，被大片的水域和密林环绕，清晨听鸟鸣，傍晚望日落，生活宛如一幅诗意长卷。

西溪湿地不仅是自然生态的宝藏，更有古韵流传的人文情怀，承载了丰富的历史记忆。南宋词人陆游曾漫步于此，以“西溪且留下”的名句道出了对这片美景的眷恋。

明朝时期，西溪成为官商富绅的避暑胜地，江南盐商的豪宅与园林点缀其间。乾隆皇帝六下江南，也曾多次游览西溪，赋诗抒怀。历史的厚重与自然的和谐在此交融，形成了独特的文化底蕴。

三、核心价值

绝版地段：西溪湿地头排（约 100 米），前观西湖群山、后揽 11.5 平方公里湿地绿肺。

地铁直达：距3 号线花坞站约 300 米，串联黄龙、武林广场。

低密孤品：主城近 7 年唯一低密商院群，71 席稀缺独栋，私密性强。

全能属性：商办 / 居住两用，可做企业总部、私人会所、终极改善宅邸。

艺术与建筑的融合，无疑更能给人带来灵感的迸发，西溪印是应运时代潮流而生的独特风景线，天马行空的设计、不落窠臼的创意，都在阐述着西溪千年底蕴和当代建筑艺术自然共生的理念。

山水田园，固然是造物主之无尽藏也，而城市化的时代洪流，更让西溪湿地显得珍贵。在国际著名园林设计师、GTS蓝颂设计总经理宋淑华笔下，西溪印完全融入西溪自然景观之中，用现代感十足的时尚设计，勾画出西溪湿地的山水、花木、水道……

周边的生活环境也是极为优美的。前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万㎡城西休闲公园，出门即达3号线花坞站，与多重繁华相伴。

每一个澎湃时代，都有一些深入人心的作品，穿越时间成为经典。作为受邀参展威尼斯建筑双年展的作品，西溪印由英国皇家建筑师协会国际杰出建筑奖获得者、中国知名建筑师、Line+联合创始人孟凡浩操刀。

孟凡浩在西溪千年文化底蕴之上，做了大胆创新和诠释：“西溪印是全新的办公空间模式，适应新时代对生活、办公等多场景复合的需求。”

300-1500㎡独立户型空间，可分可合；户户私享独立花园，有天有地，自在办公；地下一层3.5——5.1m，户均有效使用率高达163% ；

解构湿地传统院落，营造至纯至简宽奢办公空间；4m首层大堂与3.7m地下门厅，双大堂入户，凸显尊贵；采用节能材料，保持最佳生态环境，倡导绿色节能理念。

【项目配套】

景观资源：11.5平方公里西溪湿地、26万方城西休闲公园、西溪湿地、西湖群山天际线

便民服务：西湖区行政服务中心、文体中心

四大综合体商圈资源：西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城

高端酒店:杭州法云安缦、喜来登、悦椿、西轩、悦榕庄等高端商务度假酒店

文旅平台：中国湿地博物馆、西溪天堂艺术中心、杭州植物园、法华寺、财神庙

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