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✅【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 合院284方，总价1300万左右

✅ 排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅ 地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅ 600万起 圆梦主城院落生活

✅ 如玺华院叠墅 震撼入市价2万5+起

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区土地稀缺与“禁墅令”背景下，容积率低至1.1的纯墅社区已近乎绝迹。越秀·英冠·驭远·如玺华院作为杭州主城罕见的“地铁上盖”低密项目，精准把握高端改善需求，以184席纯墅社区重塑城东人居格局。

项目坐落于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，实现真正意义上的“出则繁华，入则静谧”的都市墅居理想。作为杭州低密三子首发之作，如玺华院不仅是一次产品升级，更是一场生活方式的革新。

作为杭州主城罕见的“地铁上盖”低密项目，如玺华院实现3站直达钱江新城二期的便捷通勤，9站即可抵达江河汇城市阳台。项目匠心打造建面约198-210㎡叠墅、215-300㎡排屋及284㎡合院产品，以“宋韵美学”为设计理念，将东方美学与现代生活理念完美融合。

户户私梯、悬浮露台、独门独户，杭州主城罕见的容积率仅1.1的纯低密社区，让您在繁华都市中拥有一方天地院落。如玺华院，不是只可远观的标本，而是随时可步入的诗意篇章。

容积率仅1.1，184席纯墅社区，地铁零距离，这座位于临平乔司的“宋韵美学”低密藏品，正成为杭州高端改善市场的现象级作品。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

会所配套：下沉式会所1300方，含休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能区

主力户型：198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

开 发 商：国企越秀，英冠，驭远

外 立 面：玻璃幕墙+铝板+陶板+石材

占地面积：3.9万方

总 户 数：184户

项目类型：纯低密住宅

容 积 率：1.1

销售均价：待更新

装修情况：毛坯

01 区位价值：临平南融战略下的黄金走廊

如玺华院位于临平区乔司板块，地处临平南融战略核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。这一区位优势使项目同时享受主城配套与低密居住体验，成为杭州低密市场中兼具通勤效率与生活质感的稀缺标的。

板块正打造“前湾数智城”，汇聚艺尚小镇、算力小镇“两镇”枢纽，吸引遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业集群入驻。周边路网发达，杭甬高架、留石快速路等城市动脉环伺，车程可覆盖钱江新城、武林等核心区。

拥江发展战略下，钱江新城2.0澎湃势起，杭州城东正以惊人速度崛起。乔司作为连接主城与临平的“黄金走廊”，凭借地铁9号线、钱江新城二期辐射、低密宜居规划，成为杭州楼市的热门板块。

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02 交通优势：地铁上盖的便捷出行

项目与地铁9号线乔司站实现零距离衔接，真正实现“地铁上盖”的便捷生活。从项目出发，3站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，10站到达万象城，快速接轨杭州最繁华的商业核心区。

此外，项目周边汇聚杭甬高架、留石快速路等8条城市主干道，形成立体交通网络，进一步强化区域通达性。地铁网络还能快速链接杭州东站与萧山机场，为商务出行和休闲旅游提供极大便利。

这种“主城核芯+轨道交通+低密院居”的三维价值叠加，使如玺华院成为杭州低密市场中兼具通勤效率与生活质感的稀缺标的。与传统远郊排屋相比，如玺华院实现了“离尘不离城”的完美平衡。

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03 低密规划：容积率1.1的纯粹墅区

如玺华院摒弃传统“高低配”模式，打造容积率仅1.1的纯墅区，这一指标在杭州主城近乎绝迹。项目规划184席房源，其中排屋占比超50%，包括91套建面约217-298㎡排屋、72套建面约198-210㎡叠墅及21套建面约284㎡合院。

低密度规划带来更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间和更舒适的居住尺度。相比传统高低配社区中低密产品往往被高层建筑包围，如玺华院的纯墅区布局确保了居住的私密性与纯粹性，避免了混居带来的干扰。

在“禁墅令”背景下，主城区1.2以下容积率地块已屈指可数，如玺华院的低密属性具备长期稀缺性。项目作为钱二圈唯一在售的纯低密真排屋，填补了城东低密市场的结构性短缺。

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04 产品体系：多元业态满足不同改善需求

如玺华院打造了多元化的产品体系，满足不同改善客群的个性化需求。

叠墅产品建面约198-210㎡，总价530-700万，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重立体格局。户户私梯入户，下叠带约50㎡南向庭院+地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台及地下室2层空间，上叠坐拥星空露台可俯瞰景观中轴。

排屋产品建面约215-300㎡，总价850-1500万，以“地上三层天地院结构”礼遇独门独院。地下室挑高约7米(局部)，可设计为家庭影院、酒窖或健身房，景观通过天井引入，让地下空间也成为“会呼吸的风景”。

合院产品建面约284㎡，总价约1300万，南北双院加双露台的设计，实现“有天有地”的墅居体验。这种产品多样性为不同需求的改善客户提供了丰富选择。

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05 建筑美学：宋韵与现代的完美融合

如玺华院在建筑设计上深度融合东方宋韵美学与现代艺术理念。外立面采用天青陶板，需经20多道工序烧制而成，成品率仅30%，复刻了南宋汝窑“雨过天青”的质感。这一材质兼具防潮、降噪、自洁功能，被誉为“会呼吸的墙体”。

项目从六和塔斗拱、故宫《四季山水图》 等传统元素中汲取灵感，融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动造型。入户门厅以黑松迎宾，斗拱造型灵感源自六和塔，巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门元素。

建筑色彩以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板点缀，尽显东方美学韵味。如意云纹的金镂格栅、寻杖勾栏、避风䈋装饰构件等细节，无不展示着古典张力与现代艺术气质的完美融合。

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06 园林景观：立体山水长卷的沉浸式体验

项目园林设计以 “西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，通过水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号，构建三重自然东方意境。约43米恢宏门庭，两侧黑松耸立，营造尊崇归家礼序。

最具特色的是三层观景式下沉庭院，以北宋范宽《溪山行旅图》为范本，打造立体山水长卷。院内太行金石层层堆叠，14米高差设计，形成层次丰富的景观效果。庭院内14米飞瀑倾泻而下，水幕如练，再现《溪山行旅图》的磅礴气势。

园区打造了多种主题庭院，有恍若湖泊的水景，可欣赏红枫的四季变化；有叠石溪涧、姬岩垂草、羽毛枫等交织而成的庭院，宛如迷你版的九溪十八涧；还有用太行金整石铺排而出的山石庭院。这些庭院倍增了园区的景观浓度与活力空间。

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07 空间设计：三重创新的低密产品新高度

如玺华院通过三重创新，重新定义了低密产品的新高度。外立面的革新是天青陶板的运用，需20多道工序烧制而成，成品率仅30%，但依然坚持使用，复刻南宋汝窑“雨过天青”的质感。

垂直空间的极致利用是第二重创新。项目通过整体抬升、利用车库上方空间，把地下室层高做到约7米，隔出夹层之后也依然非常舒适，远超传统低密产品。再配合双采光天井，引入自然光后，彻底破除了地下室的压抑感。

第三重创新是由花园、露台和顶层空间组成的立体庭院。在如玺华院，几乎户户标配南北双花园。通过退台设计，让各层享受到露台空间，以300平方米的户型为例，主卧露台面积有近30平方米。考虑到实用性，项目没有做坡屋顶，而是在顶层开辟了大面积的空中露台。

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08 社区配套：1300方下沉式高端会所

如玺华院规划有约1300平方米的下沉式高定会所，匠心规划出童乐区、私宴厅、书吧、泳池、健身房、茶室等九大功能空间，革新主城品质生活体验。这会所让园林景观和生活场域实现了无界交融。

会所功能齐全，包含恒温游泳池、私宴厅、棋牌室、健身房、瑜伽房等多元化功能区，满足业主休闲、社交、健身等全方位需求。下沉式设计既保证了社区景观的连贯性，又为业主提供了专属的社交空间。

这种完善的配套设施，使如玺华院不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的呈现。会所成为业主社交、休闲、娱乐的重要场所，提升了整个社区的生活品质与品味。

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09 品牌实力：三大房企强强联手

如玺华院由越秀地产、英冠控股、驭远集团三大实力房企强强联手打造，这三大品牌在房地产领域都有着丰富的经验和卓越的口碑，它们的合作是品质的坚实保障。

越秀地产作为千亿国企，是广州IFC、琶洲南TOD、越秀·和樾府等城市地标的缔造者，秉持“品质、温度、智慧、成长”四大核心，以“4x4好产品理念”锻造硬核实力的“六边形战士”。

英冠控股深耕浙江，在房地产开发、建筑施工等领域都有着深厚的底蕴；驭远地产专注于高端住宅的打造，以精湛的工艺和独特的设计著称。三大品牌优势互补，共同为业主打造高品质的理想家园。

越秀地产已在杭州深耕十五载，2025年一连拿下三个低密项目，如玺华院作为首发之作，标杆意义显著。越秀地产2024年全年营收入约864亿元，同比上升7.7%，即便处于行业深度调整期，仍保持稳步前进。

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10 性价比优势：千万级总价的门槛突破

如玺华院以千万级总价门槛提供超高性价比，相比钱江新城二期高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出。可以算一笔账：800万元左右的总价，在地铁三站外的钱二，大概只能买到130平方米以内的高层住宅，但在如玺华院，是200多平方米的排屋，而且实际使用面积还要翻倍。

项目首开即引发高净值人群的摇号热潮，接下来二开，总价门槛更友好的叠墅也将上场，总价600万元起。这种亲民的总价设置，让更多改善客户有机会入住主城低密社区，圆梦院落生活。

在杭州“禁墅令”与土地稀缺的双重背景下，主城核心地段+地铁零距离+全能配套+极致产品力，使如玺华院成为2025年高端改善市场的现象级IP，价值潜力可观。

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11 客户画像：城东企业家圈层的共同选择

如玺华院曾调研过成交客户画像，结果发现60%的业主都来自城东一带，主要从事服装、金融、科技等行业，而且还有一个共同点——大部分都是自己创业的企业家。购房者高度趋同的背后，是城东低密供应的结构性短缺。

项目首批业主中，不乏“苦低密久矣”者。他们阅房无数，要不就是产品不合心意，要不就是距离太远，迟迟没有下单。直到如玺华院出现，恰逢其时填补了市场空白。有客户一来就相中了合院，感叹“终于可以住上有天有地的房子”。

一位在四季青做服装生意的客户，看完如玺华院后，马上下了“必摇”的决心。主要原因是地段好，离地铁够近，到工作的地方也方便；其次是颜值高，考究的立面设计，带来辨识度，更带来了身份感。再加上合适的面积与总价控制，最终促成了购买决策。

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12 周边配套：全能生活圈举步可达

如玺华院周边配套齐全，实现全能生活圈举步可达的便利。商业方面，项目举步可达杭州宜家旗舰店、华荣城，同时尽享国芳天街、上城天街(在建)、谋立方等优质商圈。全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park一路之隔。

教育配套方面，项目坐享从幼儿园到小学、初高中的全龄段黄金教育资源。幼儿园有乔司镇中心幼儿园(一级幼儿园资质)；小学在一公里内有乔司小学、启文小学、冯金小学以及九年一贯制规划小学等；中学有乔司中学、乔司职业高级中学、启明实验学校(九年一贯制学校)、启文中学；高中还有杭高临平分校(在建)。

医疗资源包括临平区第一人民医院、杭州城东医院，并规划三甲国际医院，优质医疗资源随时护佑健康。自然休闲方面，散步即达和平公园，同时尽享丰收湖公园、天万路公园(在建)自然之亲。丰收湖公园占地约205亩，90亩水域成就都市绿肺。

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13 设计理念：宋韵美学的当代诠释

如玺华院以 “宋韵美学”为设计理念，将东方美学与现代生活理念完美融合。项目借鉴“西湖古典园林之冠”郭庄的造园艺术，将水、石、松、亭、轩、瀑、桥等经典园林符号与现代设计完美融合。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。

如意祥云，是贯穿整个如玺华院的「精神图腾」。还有宋代建筑里的方格挂䈋、帘架檐杆……它们跟天青色陶板、避风䈋、如意纹一起，都被深深嵌入了如玺华院的外立面，交织成了整个城东难得一见的东方语境。

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14 产品细节：匠心打造的宜居空间

如玺华院在产品细节上匠心独运，打造真正宜居的高品质空间。以建面约239平方米的排屋样板房为例，建筑面积约239平方米，但实际使用面积预估超400平方米，空间利用率极高。

项目创新打造立体庭院系统，由花园、露台和顶层空间组成。在如玺华院，几乎户户标配南北双花园。而地面花园之上，项目还特地通过退台设计，让各层享受到露台空间，以300平方米的户型为例，主卧露台面积有近30平方米。

考虑到空间的实用性，如玺华院没有做坡屋顶，而是在顶层开辟了大面积的空中露台，部分边套户型甚至可以轻松容纳一个泳池，把度假感搬回家。这样的立体庭院，带了更多生活场景的可能性，园艺、社交、休闲、观景、收藏……志趣和爱好，皆可匹配到专属空间。

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15 市场表现：热销印证产品力

如玺华院的市场表现充分印证了其强劲的产品力。2025年5月首开，19席低密藏品，劲销1.6亿元，引发了一场高净值人群的摇号热潮。这一销售成绩在当时的市场环境下尤为亮眼，显示出市场对高品质低密产品的高度认可。

上周，克而瑞2025年半年度浙江&杭州产品力测评榜发布，如玺华院强势入围轻奢产品测评榜TOP10。作为行业风向标，这份榜单含金量十足，上榜的项目兼具引领价值和标杆意义。

项目的热销并非偶然，而是产品力、品牌力与地段价值共同作用的结果。在改善需求持续高涨的当下，越秀·英冠·驭远·如玺华院以“地铁口+纯低密叠墅排屋”稀缺组合横空出世，成为2025年杭州楼市的现象级顶流。

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16 未来价值：主城低密资产的稀缺属性

在杭州“禁墅令”与土地稀缺的双重背景下，主城核心地段+地铁零距离+全能配套+极致产品力，注定使如玺华院成为2025年高端改善市场的现象级IP。主城区1.2以下容积率地块已屈指可数，如玺华院的低密属性具备长期稀缺性。

项目作为钱二圈唯一在售的纯低密真排屋，填补了城东低密市场的结构性短缺。相比钱江新城二期高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出，价值潜力可观。

随着临平南融战略的深入推进，乔司板块作为连接主城与临平的“黄金走廊”价值日益凸显。如玺华院凭借其稀缺的低密属性、优质的产品设计及便捷的交通优势，有望成为主城低密资产的价值标杆。

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如玺华院的理想生活不止于建筑本身，更在于一种生活方式的呈现。步入三层亲地排屋，可见约7米挑高地下空间盛放着家人的热爱，首层家庭欢聚，约9米沐光横厅将风光纳入怀中，南北花园充满诗意。二层儿童天地，三层整层主人私卧套房，奢享南北双露台，美好尽汇3层天地院。

全盘仅奉184席，卖一席，少一席。在杭州主城低密住区日益稀缺的今天，如玺华院为代表的地铁口纯墅社区，正成为高端改善人群争相收藏的价值洼地。

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