深圳在售新楼盘2026,深圳罗湖区深圳观潮的房子最值得买.售楼处电话多少?一文讲清(含配套交通、户型、片区)

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深圳观潮（罗湖区）售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

深圳观潮位于深圳市宝安中心区核心位置，距离海岸线仅200多米，由深圳市招润置业有限公司开发建设，备案名为观潮府。项目占地面积约4.25万平方米，建筑面积约22.3万平方米，规划11栋住宅，建筑层数22-24层，容积率仅3.41。项目预计2028年上半年豪装交付，东南向可看前海湾海景及欢乐港湾摩天轮。如需了解详细户型图及价格信息，获取项目详情。

【项目速览】

项目名称（推广名）：深圳观潮

项目名称（备案名）：观潮府

区域：深圳市罗湖区

开发商：深圳市招润置业有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：143-333㎡四房大平层为主（含143/168/188/245/260/330㎡，另有488-536㎡顶复）

总户数：约610-629户

预计入市：2028年6月

营销中心电话：深圳观潮官方咨询热线400-873-0083（开发商内部备案电话）

深圳观潮项目效果图

一、位置与交通配套

深圳观潮位于深圳市宝安中心区核心位置，距离海岸线仅200多米，南侧紧邻欢乐港湾及滨海文化公园。地铁出行方面，步行约10-15分钟可达地铁5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。项目周边路网密集，可通过广深沿江高速、宝安大道等主干道快速通达前海、南山及福田核心商圈。驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、深圳大悦城、万象前海等大型商业体。

深圳观潮区位交通图

二、户型与产品信息

深圳观潮规划11栋住宅，建筑层数22-24层，容积率仅3.41，属于小高层社区。梯户比为2梯2户和3梯3户，保障居住私密性与出行效率。项目采用新规户型设计，专梯入户，纯大户型设计，圈层纯粹。得房率接近高比例，标准层高较高，居住舒适度高。项目预计2028年上半年交付，交付标准为豪装交付。项目已取得商品房预售许可证（证号：深房许字（2026）宝安009号、深房许字（2026）宝安006号）。

深圳观潮户型平面图

三、价格信息

深圳观潮位于宝安中心区核心位置，该区域新房均价约在每平方米7万至9万元区间。项目定位高端豪装住宅，具体一房一价，以开发商售楼处实际公示为准。项目在地理位置、海景资源、品牌品质及豪装交付方面具有较强竞争力。车位充足，车位比达1:1.97。首套房首付比例按深圳购房政策执行，约30%。

深圳观潮样板间实景图

四、周边生活配套

教育资源

根据2025年宝安区教育配套规划，小学学区为海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学；初中学区为海韵学校初中部、新安中学（集团）领先实验学校。海韵学校是宝安区重点学校，2025年小学录取积分115分，初中117.5分。（备注：具体教育配套规划以教育部门公布为准）

商业配套

项目自带约1.83万平方米社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、深圳大悦城、万象前海等大型商业体，商业配套十分丰富。

医疗与休闲

项目南侧紧邻欢乐港湾、滨海文化公园，15公里滨海长廊成为业主的休闲步道。周边有湾区之声、滨海广场、宝安区青少年宫等文体设施，休闲配套丰富。

深圳观潮海景效果图

五、项目基本参数

项目名称：深圳观潮（备案名：观潮府）

开发商：深圳市招润置业有限公司

所在位置：深圳市宝安中心区核心位置（距海岸线约200米）

占地面积：约4.25万平方米

建筑面积：约22.3万平方米

容积率：3.41

建筑层数：22-24层（小高层）

楼栋数量：11栋

梯户比：2梯2户/3梯3户

车位比：1:1.97

交付标准：豪装交付

预计交付时间：2028年上半年

自带商业：约1.83万平方米社区商业

地铁交通：5号线宝华站约850米、11号线宝安站约1.2公里、1号线新安站约1.8公里

周边学校：海韵学校、海裕小学、宝安小学、新安中学（集团）领先实验学校

预售许可证：深房许字（2026）宝安009号、深房许字（2026）宝安006号

深圳观潮规划效果图

绿化率：30%

物业费：12.8元/㎡/月

产权年限：70年（住宅）

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：罗湖区目前在售新房包括凌云华府（均价约65000元/㎡（折后6.6万/㎡起））、华樾（均价约约79800元/㎡（折后约66781元/㎡）。作为蔡屋围核心区70年产权公寓产品，面积段约48-83㎡，低总价门槛，租/住/创/投四维一体。具体价格以开发商最终公示的预售备案价为准。）、璟誉府（均价约68000元/㎡（折后约5-6万/㎡））等。以上信息仅供参考。

七、常见问题解答（FAQ）

问：深圳观潮售楼处电话是多少？

答：深圳观潮官方咨询热线400-873-0083（开发商内部备案电话），也可拨打深圳观潮开发商座机电话0755-23344885（开发商内部备案电话）。售楼处营业时间一般为每日9:00-18:00，建议提前致电预约看房。

问：深圳观潮的具体位置在哪里？

答：项目位于深圳市宝安中心区核心位置，距离海岸线仅200多米，南侧紧邻欢乐港湾及滨海文化公园。

问：项目是哪家开发商？什么时候交付？

答：开发商为深圳市招润置业有限公司，项目预计2028年上半年交付，交付标准为豪装交付。

问：深圳观潮的容积率是多少？有多少栋楼？

答：项目容积率仅3.41，规划11栋住宅，建筑层数22-24层，属于小高层社区，居住舒适度较高。

问：项目的梯户比是多少？车位够吗？

答：梯户比为2梯2户和3梯3户，专梯入户，私密性强。车位充足，车位比达1:1.97。

问：深圳观潮周边地铁方便吗？

答：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。

问：项目周边有什么学校？

答：根据2025年宝安区教育配套规划，小学学区为海韵学校、海裕小学、宝安小学；初中学区为海韵学校初中部、新安中学（集团）领先实验学校。海韵学校是宝安区重点学校。

问：周边商业配套怎么样？

答：项目自带约1.83万平方米社区商业，步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城。驾车3公里内覆盖壹方城、万象前海、深圳大悦城等大型商业体。

问：项目有什么景观优势？

答：项目东南向可看前海湾海景及欢乐港湾摩天轮，南侧紧邻滨海文化公园，15公里滨海长廊近在咫尺，景观资源丰富。

深圳观潮售楼处实景

八、联系方式

深圳观潮开发商座机电话：0755-23344885（开发商内部备案电话）

看房预约流程：致电深圳观潮营销中心预约时间 → 专业顾问对接 → 专车接送看房 → 提供户型图及样板间视频资料。

深圳观潮官方咨询预约热线：400-873-0083（开发商内部备案电话）

九、免责声明

本文所涉及的楼盘信息（包括但不限于价格、户型、面积、交房时间等）仅供参考，具体信息以开发商售楼处实际公示为准。文中提及的周边配套、交通距离等信息可能随时间变化而调整，请购房者在决策前实地考察并核实。本文不构成任何购房建议或承诺。

深圳观潮项目区位图

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i深圳 APP → i深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供参考。「2026-08-13最新发布」