临安湖语牧松楼盘介绍 青山湖一线湖景低密改善墅区 1.3 容积率坡地湖景叠墅

青山湖岸科技城旁

173㎡奢适四房现房叠墅

精装修/毛坯多元化选择

地暖中央空调精装高配

总价165万起抄底总价

门口即国家AAAA级景区

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楼盘全称：西房・湖语牧松

位置：杭州市临安区滨湖新城，青山湖科技城核心，直线 200 米到青山湖岸，背靠平峰山

开发商：西房集团（杭州 42 年本土国企，一级开发资质），项目公司杭州鑫澜置业

物业：自持西宸物业，24 小时管家服务

产品规划占地 5.9 万㎡，建面 12.4 万㎡

容积率 1.3、绿化率 30%，纯 6-8 层坡地叠墅，无高层、无小户型混杂

21 栋、仅 379 户，圈层纯粹；车位 670 个，车位比 1:1.77，停车充足

交付：2022 年开盘，2024 年底精装现房交付，即买即住，无等待周期

产权：70 年住宅

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下叠（庭院款，改善首选）约 40㎡南向私家庭院；地上两层居住区

5.6 米挑高双层全明地下室（赠送约 120㎡），可做影音室、健身房、酒窖

双首层设计，老人房一层直达庭院，适合三代同堂

中叠（性价比款）南北通透跃层，7.1 米贯通式观景阳台，U 型厨房

双卧套房，无地下室防潮、无庭院打理成本，自住省心

上叠（瞰湖景观款）顶层 3.5 米层高，超大星空观景露台，270° 青山湖视野

双联观景阳台，视野、采光最优，适合度假、观景自住

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交通配套（通勤 + 休闲双便利）

1. 自驾

杭瑞高速→科技大道直达杭州城西、未来科技城；环湖公路沿青山湖自驾观光

2. 公共交通

地铁 16 号线「青山湖科技城站」辐射范围内，换乘 5 号线直达杭州主城

小区门口 842/843 等多路公交，直达滨湖天地、城区

3. 周边城市配套（成熟兑现）

商业：滨湖天地综合体（超市、影院、餐饮、商场）

教育：滨湖新城公办中小学、幼儿园

医疗：临安人民医院青山湖分院

休闲：步行直达青山湖环湖绿道、水上森林、森林公园，64.5 平方公里湖山生态

社区内部环境与特色

坡地湖山布局：地块有约 20 米原生坡地高差，楼栋分层排布，户户无遮挡湖山视野

景观设计：仪式感主大门、成型松树林、镜面水景、全龄景观庭院、休闲露营草坪、户外泳池

生态优势：背靠山林、直面大湖，负氧离子浓度高；夏季比杭州市区低 4–6℃，适合避暑养老、周末度假

项目优点总结

国企精装现房，所见即所得，无烂尾风险

1.3 超低容积率纯叠墅，无高层干扰，私密性强

一线青山湖景观，自带庭院 / 地下室 / 露台高赠送

地暖 + 中央空调 + 新风配齐，精装标准高

城市配套成熟，地铁、商场、学校、医院齐全，不是偏远景区盘

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