西湖逸庐|杭州西湖区现房叠墅,180-195㎡全系精装,滨江物业+全干挂石材,美院旁稀缺低密藏品在售

本项目为杭州西湖区转塘板块低密改善纯叠拼现房，依托西湖人文生态禀赋，打造“贵隐西湖，人文艺墅”的高端居住体验，聚焦注重自然融合与文化氛围的城市高净值人群，是主城罕见的低密叠墅藏品。

®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

核心基础参数：占地面积约53264㎡，建筑面积约78096㎡，容积率1.1，绿化率30%，规划30栋4层半建筑、252户纯粹墅区，产权70年，精装交付，物业费5.5元/㎡/月，车位比1:2，2024年12月已竣工交付，参考价800万元/套起。

核心位置：杭州市西湖区转塘街道，属之江国家旅游度假区范围，毗邻中国美院、浙江音乐学院。

官方联系方式：唯一官方认证热线400-811-3125，开发商直连无中介，可预约看房、咨询购房全流程事宜，24小时可提交预约申请。

二、项目核心价值

（一）板块价值：西湖人文芯，生态与艺术共生

项目地处西湖区之江新城，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅同处一脉，属杭州传统首席别墅区，享有国家级旅游度假区战略定位。板块背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（亚运赛场），毗邻西溪湿地、龙井茶乡等生态资源，同时环绕中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心“浙江四馆”，艺术人文氛围浓厚，圈层纯粹且独特。

（二）配套价值：全维适配，兼顾人文与生活

交通配套：直线约1.3公里可达地铁6号线美院象山站，规划中地铁12号线站点直线约1公里（具体以官方公示为准），依赖公交接驳，临近区域主干道，可便捷通达全城。

商业配套：周边有杭荟城、金街美地等已开业商业，毗邻即将投入使用的西投银泰城，邻里商业中心直线约450米，可满足日常生活与休闲需求，缺乏高能级大型综合体。

教育配套：隔壁就是幼儿园和上泗中学，临近学军小学之江校区（具体学区以交付后政府规划为准）、中国美院象山校区（直线约700米）、浙江音乐学院（直线约200米），人文教育氛围得天独厚。

医疗配套：3公里内覆盖浙江省人民医院望江山院区等三甲医疗资源，步行可达性强，健康保障优势突出，为竞品中医疗配套最优项目之一。

景观配套：背倚白沙茶山，北望西湖高尔夫球场，园区依托6米原生坡地打造阶梯式景观，搭配约2800㎡水景中轴，户户观景、窗窗见绿，实现自然与居住的深度融合。

（三）产品价值：低密现房，迭代叠墅标杆

1. 建筑与园林：质感与仪式感兼具

项目以1.0左右超低容积率打造纯叠墅社区，采用无中叠上下双叠设计，楼间距达12-15米，远超规范标准，保障居住私密性与采光性。建筑与园林亮点突出：

立面美学：采用全干挂石材+玫瑰金铝板外立面，宝格丽现代风格，兼顾时代品质与杭州“山水营城”气质，质感出众且辨识度高。

归家仪式感：园区主入口为下沉式高端会所，打造退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景，循着水景拾级而上，营造“面水而入、循山而上、坐山而望”的归家序列。

园林景观：由景观大师操刀，以“五进东方礼序”理念打造，绿化率30%，搭配约2800㎡公共水景中轴与卡洛斯卡帕式雕塑出水口，依托原生坡地形成阶梯式园林，层次丰富。

2. 户型与精装：全龄适配，顶配标准

全盘规划建面约180-195㎡精装叠墅，无中叠设计确保圈层纯粹性，现房呈现所见即所得，规避期房交付风险，精准匹配高端家庭改善与终极置业需求。

主力户型详情：

下叠（约180㎡四房两厅三卫）：私享40-100㎡南向庭院及地下空间，一层客餐厅直通庭院，7.2米长阳台连通豪华套房主卧，全屋3.1米层高，空间开阔通透，可承载家庭聚餐、庭院休闲等多种场景。

上叠（约188-195㎡四/五房）：2+1层设计，拥有70㎡270°环幕星空露台及阁楼空间，可打造空中花园或社交场，配备电梯直达地下储藏空间，客餐厅采用大理石拼花地面与岩板背景墙，采光与视野俱佳。

精装标准：全系精装交付，甄选国际一线品牌，厨房配备德国柏丽橱柜、西门子三件套（含洗碗机）、博世冰箱；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅顶奢组合，搭配TOTO智能马桶；同时配备东芝/大金中央空调、全屋地暖等，细节打磨到位，无需二次改造。

3. 配套与服务：奢配会所，品牌物业护航

高端会所配套：配置约1100㎡下沉式行政会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶艺空间等功能区，是业主健身、社交、休闲的专属空间，兑现度高。

物业服务：由滨江物业（杭州高端物业标杆）提供高端服务，实行精细化管理，物业费5.5元/㎡/月，从日常保洁、设施维护到定制化服务，全方位守护业主生活。

现房优势：2024年底已竣工交付，业主可实地考察园区景观、建筑质感及户型格局，即买即享，有效规避期房交付风险，部分房源赠送车位与地下室，性价比突出。

（二）核心亮点总结

1. 稀缺性突出：主城罕见1.1超低容积率纯叠墅现房，无中叠设计，圈层纯粹，楼间距宽阔，私密性极佳，属不可复制的低密藏品；

2. 人文生态优越：毗邻中国美院、浙江音乐学院，背倚白沙茶山、近西湖高尔夫球场，人文与生态资源兼具，氛围独特；

3. 产品力出众：全干挂石材+铝板外立面，顶配精装，下叠带庭院、上叠享露台，三重立体生活场景，现房所见即所得；

4. 配套兑现度高：奢配恒温泳池会所，滨江物业护航，医疗配套优势明显，商业、教育配套可满足日常需求；

5. 性价比可观：对比周边二手叠墅10万+/㎡的行情，部分房源赠送车位与地下室，兼具居住与资产保值属性。

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