八大陷阱!贷款购房,你中招了吗?

六安楼市 2019-09-19 17:21:53
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现在很多人购房,都会选择贷款。贷款,就是把未来的钱拿到现在来用,这样既保证了你能够买得到房,又保证了买房后不至于穷到没饭吃! 其实,关于买房贷款,其实还有不少“秘密”。申请贷款时,总觉得在贷款额度、利率及放款时间等方面,有那么些不如意的事情,其实,银行贷款有很多“陷阱”。下面就让我们一起来了解下这些

现在很多人购房,都会选择贷款。贷款,就是把未来的钱拿到现在来用,这样既保证了你能够买得到房,又保证了买房后不至于穷到没饭吃!

其实,关于买房贷款,其实还有不少“秘密”。申请贷款时,总觉得在贷款额度、利率及放款时间等方面,有那么些不如意的事情,其实,银行贷款有很多“陷阱”。下面就让我们一起来了解下这些陷阱都是什么?

1、不同楼盘、不同银行的利率可能都不同

众所周知,不少开发商用于楼盘开发的钱很多都是从银行融资而来,所以每个开发商都有些固定合作的银行。

在购房者办理贷款的过程中,都要在楼盘对应的银行中办理贷款,这样对于银行的房款,开发商有一定的把控性。虽说如此,但即使是同一楼盘内的不同银行,可能贷款利率会有所不同。一般国有四大行都比较强势,利率卡的很严,但是对于一些规模稍小的或者股份制银行,可能利率方面会有优势。

所以在选择贷款银行方面,最好是“货比三家”,选择最适合的银行进行贷款。

2、贷款利率高者优先贷款买房

在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。

3、选择合适的还款方式

一般还款方式有“等额本息”和“等额本金”两种,不少人会说哪种划算,其实,这都是经过银行的精算师测算过,无所谓划算不划算,最主要是根据自己的情况来。

如果你还款压力不大,准备过几年就全部提前还掉,那你就选择“等额本金”,支出的利息相对较少。若是你前期还款压力大,没钱进行提前还款,那就选“等额本息”,前期多支付利息,等有钱了也别随便提前还款,建议慢慢还最好。

4、家庭稳定更易获批

你在申请银行贷款的时候一定都填写过婚姻状况,那么你知道吗?在同等条件下,已婚人士申请贷款会更容易一些。这是为什么呢?一是已婚人士有家庭,还款能力自然要比一个人强一些。二是已婚人士必须要有责任感,因此还款逾期发生的可能性会更小一些。

当然如果你是未婚,但是贷款申请获得了来自父母的支持,一样更容易让银行工作人员信服。

5、附加条件越多越好贷

想要8.5折买房优惠?可以,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。

6、银行“嫌弃”组合贷款买房

办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款买房的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

7、当心空白买房合同

贷款买房合同如果是空白的,要让银行方面写下贷款买房利率的承诺,保留证据。否则政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。

8、提前还款要交“罚金”

申请贷款买房的头一年是利息多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。

贷款就是在透支未来,所以大家在买房的时候一定要擦亮眼睛,千万不要掉进陷阱啊!

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