南山新区237亩新地即将被开发!南湖公园+绿色发展+醇熟教育=均价5500元\/㎡,六安未来的政务文化新区,"钱"途无限

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南山新区有1宗237亩的商住用地即将开拍

地块情况

六金出2017-16号地块位于望城街道中储粮大道以南、团结路以东，净用地面积157879平米，约合237亩。用地性质为商住用地(商业建筑面积占总建筑面积不大于10%)，住宅70年、商业40年。

该地块，容积率≤1.6;建筑密度≤26%;绿地率≥35%;起始价33500万元。起始楼面价约为1326元/平方米。

（六金出2017-16号地块位置）

（六金出2017-16号地块具体规划）

从区位上来看，地块位于南部新城区，毗邻南湖公园，黄金地段位置，这一点无疑大大增加了地块价值。

地块现状

根据所在区位对地块进行探查，通过实地走访发现，地块位于望城街道中储粮大道以南、团结路以东，东边毗邻粮食产业园，西边紧邻人民路学校南校，北边一路之隔万鼎银河湾。处于南校与万鼎的包围之中。

地块现场)

(地块现场)

地面上多是树木杂草，并无其他待拆建筑，属于净地出让。地块上多被附近居民当做菜园地种植蔬菜，或者是生长着杂草。

总体来看，地块的形状十分方正，利于后期住宅和商业项目的开发布局，部分区域地势稍有起伏，但总体与地面高差不大。

地块沿着望城街道中储粮大道以南，周边道路宽阔，环境十分整洁舒适，另外，区域附近住宅已经有部分交房，入住率较高，项目周边的沿街商铺，可基本满足生活所需。因而，该地块无论是从区位条件，还是周边环境方面，都堪称优质。

周边交通

地块东边紧邻六舒路，西边为东风路，两条道路路面均十分宽阔整洁，同时能够很好的连接起东西南北的交通。

沿六舒路北上，仅需几分钟车程就能直达六安市商业中心——百大商业区。而通过东风路向西北可以到达南湖公园。

此外，六安18路经过该区域，也是也十分方便。且18路连接着东大街到悠然南山南门的交通。

周边配套   “

时从地块现场观察，周边小区众多。隔着凯旋大道路相望的北边，即为万鼎世纪城、恒生南山郡，隔一条东风路即为万鼎银河湾，西边紧邻的为新建的南湖学府等。

众多的住宅区也使得该区域周边居住氛围浓厚，小区底商十分丰富。能够满足周边居民日常的生活消费需求。

01政府配套

六安市粮食产业园与地块紧邻，此外南山新区管委会等机构均设在地块周边，可见该地块位置的重要性。

02教育配套

人民路学校南校、人民路学校南校附属幼儿园。幼儿园和小学俱全，学区资源十分丰富。

03环境配套

沿六舒路向南，六安少有的湿地生态公园——南湖公园就在这里，成为这一区域独特的环境优势。

南湖湿地公园，该项目位于南山新区望城街道境内，项目分布在六舒路两侧，南湖学府于2015年1月开建，按照4A级景区标准，打造的集湿地景观、旅游观光、运动健身、科普教育等为一体的公益性生态景观公园；成为六安市民赏景休闲的又一好去处。

区域解析

2014年8月，随着市委、市政府建设“绿色城南”的战略部署一声令下，金安区委、区政府积极响应、主动作为，按照建设南部生态旅游休闲度假区的总体要求，坚持绿色发展主线，加快建设南山新区，规划范围东至迎宾大道南延段(沿线村)、南至合六南通道、西与裕安区交界、北至312国道，总面积约80平方公里。

一  错位发展，有舍才有得

南山新区周边，工业有六安经济技术开发区、金安经济开发区等，农业有木南现代农业示范园区，还有东部新城、六安集中示范园区。

在规划与发展过程中，南山新区主动舍弃工业农业，选择重点承接发展健康养老、生态观光、休闲运动、旅游度假为主的三产服务业。

二  采菊东篱下，悠然见南山

南山新区作为绿色城南建设的重要组成部分，目前已经建成悠然南山片区和南湖公园片区。

南山新区还将对照4A级景区的标准继续打造南湖公园，建成悠然南山度假区和南湖公园景区的环形健康步道，形成40公里的南山新区城市生态慢行系统。

可以想象，不久的将来，在六安城市南部一个叫南山新区的地方，将是一座城市后花园。

价

格

猜

想

该地块周边有不少在售楼盘：恒生南山郡、万鼎世纪城、万鼎银河湾、兴茂南山公馆，以及即将开盘的南湖学府。由于周围配套完善、交通便利，周围楼盘均价基本都在6000元每平米左右。预计该地未来销售价格不会低于6000元/平米。

结语

相信未来，南山新区将是一个崭新的六安市政务文化新区、绿色发展先行区、城市会客厅。在六安城市南部一个叫南山新区的地方，将是一座城市后花园。