行不行,看户型!户型知识大盘点!

六安楼市 2019-09-17 15:29:49
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不管你是买过房还是没有买过房,都知道一个事实,那就是买房一定要看户型。但是大部分人其实根本就不懂得如何去根据户型去评判房子的好坏,买房的时候也是销售说什么就是什么。今天,小编就带大家一起来了解户型的一些基本常识。 房屋朝向 指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。 每个区域不

不管你是买过房还是没有买过房,都知道一个事实,那就是买房一定要看户型。但是大部分人其实根本就不懂得如何去根据户型去评判房子的好坏,买房的时候也是销售说什么就是什么。今天,小编就带大家一起来了解户型的一些基本常识。

房屋朝向

指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。

每个区域不同的朝向带给人不同的感觉。一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比较凉快。

户型动线

户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。

如上图,三条线分布合理,动静有序。

来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免互相打扰。

承重墙和非承重墙

一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

买房人在看户型图时,如果想要对户型加以改造,就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。

一般指客厅贯穿南北,这套房子就是你的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗,可以形成空气对流,就叫南北通透。

比如上面这个户型,整体户型的南面和北面的主要功能间有朝南或者朝北的窗户(包括阳台),并且门与窗户平行直对,能达到直线通透对流的最佳效果。

这种户型算是现在比较流行的户型,号称:五明,就是五个屋子都有窗户,住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好,布局也比较合理,两卧室直接留出衣柜位置的设计很实用。

全明房屋

全明户型是指房屋内所有功能房间如:客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间都有用于采光通风的窗户。这样的户型在采光效果上较普通户型好,且通风效果好,特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题。

全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。但是,由于全明,使得室内窗墙比增大,散热效果增加,加大了住宅能耗,在提倡节能住宅的条件下,对建筑材料有较高要求

开间和进深

开间:两横墙间距离;进深:两纵墙间距离 有些结构设计横墙不全在短轴,这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离,而一般根据房间门的朝向来区分,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

开间小、进深大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;开间过大、进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性;房屋的进深,则是指房屋的实际长度。

动静分区

动静分区户型中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

如上图,入户后是客餐厅、厨房,然后经过走廊的过渡才进去卧室、书房等区域,功能分区明显,动静分离。

采光通风

影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。因此,判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。

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