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▰▰ 杭州萧山 胤璞 大平层 胤璞“荣耀”700㎡ ▰▰

🌈立于胤璞 平观世界建面约310-700平 大师作品

🌈限量94席 诚邀天下胤者入席

🌈“稳重、低调、不张扬”是胤璞的外在气质；

🌈“品质、尊贵、传承”是胤璞的内在品格；

🌈“淡定、从容”是胤璞的生活态度；

🌈胤璞愿与志同道合者，共同唤起对历史的情感记忆！

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11月20日,望阙南板块宅地以395430万元的价格成功出让，溢价率33.85%。以48186元/㎡刷新奥体板块楼面价记录，成为奥体新晋地王。

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此消息一出，社会各界不少人士认为这将成为杭州楼市回暖的信号与契机，而那片沉寂已久的时代主场——奥体也再次占据大众视野，成为众多目光审视的焦点。同时，该地块成交楼面价已超过此前板块46000-47000元/㎡的新房限价，“面粉贵过面包价”再次重现！

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土拍市场——是楼市的镜子，更是土地价值的验金石

公开信息显示，望阙南板块宅地，三侧学校环伺，直线距钱塘江约2 公里，作为目前奥体板块核心仅有的新房供应，又是不限价后的首宗宅地，可谓全城瞩目，一面世便成为众多房企“围猎争抢”的目标。

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©️望阙南板块宅地区位示意-网络图

11月20日，历经49轮角逐，最终由滨江房产以总价395430万元竞得，溢价率33.85%，成交楼面价达48186元/㎡。望阙南地王的诞生，不仅刷新了杭州奥体板块的地王记录，更引发了蝴蝶效应，无形之中拔高了市场对奥体土地价值的期待，让更多的人将视线与热望重新放回到这片充满想象与奇迹的珍贵土地。

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胤璞，立足杭州奥体核心，与博奥隧道、建设四路无缝对接，横跨钱塘江两岸，链接滨江、奥体、钱江新城三大城市核心区域，汇聚杭州万象城、SKP、崇文教育集团、杭二教育集团、浙医二院博奥院区、省妇保钱江院区等等精粹资源汇聚。

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豪宅，作为城市最高级的建筑形式和居住方式 ，总是让大多数人对其产生无限畅想。关于豪宅的概念，亦在时代浪潮中不断被人们重新定义。

如今，随着目标群体的更迭、新兴思潮的出现，豪宅的设计重心开始由形式主义转变为内涵品质的表达。于是，胤璞应运而生，开启当代奢华人居新时代 —好宅新境界。

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从有形价值到无形体验 ，胤璞择址 奥体核心区 ，再定义 财富阶层的奢居美学与生活方式 ，完成从传统豪宅向 “好宅新境界” 的跃升进阶，让居住成为一种超越物质享受的精神体验。

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面对奥体核心区如此难得的地段，胤璞倾其经验与资源，以大手笔的投入深度打磨作品。胤璞邀请 姜宇捷、肖正恒、叶飞等多位国际设计大师，从建筑造型到公区再到样板间，演绎先于时代的 “好宅新境界”。

流畅而灵动的曲线建筑形制，搭配合金板、全画幅超白玻等臻材设计，力求为杭州定制一座可屹立百年的经典作品。

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©️胤璞立面效果图

在当下这个趋近保守的市场，各大开发商如此“疯狂”地追逐一片土地，恰是对奥体价值的印证，足以说明这块自诞生起就不断刷新城市想象上限的土地，将继续在时间的历程中书写它的传奇。

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©️胤璞区位效果示意图

展开奥体板块的岁月长卷，你会发现，每一块土地都在创造奇迹，每一刻时间都流动活力，从2017的拥江发展战略，到G20峰会和2022亚运，再到中国第二个CAZ中央活动区的设立，奥体，一路高歌，一路波澜壮阔，不仅是时代的见证者，更是推动者与建设者，当杭州全面进入萧滨时代，奥体屹立于世界的镁光灯下，以杭州城市新中心的姿态，展卷杭州迈向世界的恢弘蓝图。

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©️胤璞立面效果图

我们对脚下的土地负有义务

我们建造的房屋决不能劣于它们所取代的那片土地

阿兰•德波顿丨《幸福的建筑》

胤璞坚信有价值的生活，必定与土地的意志与精神高度同频，于是在奥体芯上，以传承与赓续为设计纲领，打造极具文化属性与价值的艺术好宅，向奥体这片珍贵热土，投以恒久而真挚的致敬。

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©️胤璞归家大堂实景图

当代先锋设计——从土地与城市中汲取灵感

摈弃千篇一律的立面形象，胤璞选择从土地与城市中汲取灵感，以当代先锋设计语境转译杭州城市文化、历史记忆，7面悬浮的曲面设计，搭配古铜色金属板的装饰点缀，兼具古典与现代，流转先锋气质与传统韵味，成为链接历史与未来的节点与城市地标，与奥体国际化城市界面与兼包并蓄的城市内涵完成精神与美学上的共鸣。

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©️胤璞MIR效果图

三重高定会所——汇聚文化、艺术、生活与情感

胤璞深信，对生活的至高尊重，就是将每一个琐碎日常升华为艺术。区别于传统豪宅对生活状态的单一刻画，胤璞深入洞悉每一位高净值个体渴望的情绪价值与生活诉求，不再追随功能，而是共鸣人的情感，不再标榜与堆砌，而是精神层面的对话。

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设计约2300m²城市会客厅胤璞堂和胤璞美术馆、约1200m²空中商务会所、约1200m²高定运动会所三重会所，涵盖云端会客厅、茶空间、美术馆、沙龙空间及私宴厅等社交私享场景，将奢华生活延展出无尽的巧思与灵感，唤醒不与凡同的、比奢华更珍贵的艺术生活。

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整体的户型规划，动线设计，都是主理人设身处地的考虑到的未来所有可能发生的生活可能性

一 户 四 梯，两部主电梯，两扇入户大门，所有的动线被归置的妥妥当当

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连司机、保姆都有独立的电梯去往各自的工作、休息区

动静分区，分别连接两侧的电梯和大门，重要宾客登门拜访时，也不会被影响老人孩子在静区的日常生活

近700方生活空间内，每一个生活空间都安排的井井有条

客厅分化出会客厅和休闲厅还有茶台，可以满足不同的社交场景，还有中西餐厅，满足更多样的宴会需求

就在开放式西厨的背景墙上，隐藏着一道通往中厨的隐形门

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此外，项目户型设计独特，装修豪华，采用国际一线品牌材料，注重居住的舒适性和实用性，且配备了高端社区设施，如豪华会所、健身房、游泳池等，提升了居民的生活品质。这些因素都使得萧山胤璞大平层具有较高的投资价值和居住品质，值得考虑购买。

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©️胤璞空中商务会所效果示意图

胤璞以工匠精神 作为 “好宅新境界” 的重要支撑， 将建筑工程质量的提升和发展发挥到极致。从看得见的外观到看不见的细节，都经过精心打磨和严格把控。

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©胤璞荣耀700㎡样板房实景图

为了让绿色健康渗透到住宅的每一个细节，胤璞采用霍尼韦尔全屋净水系统和新风系统、瑞士吉博力排水系统以及德国沃赫曼智能给水系统，最大程度确保流入家里的每一滴水都极尽纯净，业主随时呼吸的都是健康空气。

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在物业服务方面，胤璞携手金牌高力国际服务团队，提供全时段、无缝隙的国际品质伺候。同时，胤璞还配备建面约1200m²的高定运动会所和建面约1200m²空中商务会所，以及一线江景会客厅——胤璞堂，在社交、财富、家庭、生活方式等各个领域，为业主提供‘限量定制’的服务，给予奢居至高礼遇。售

在房地产高速发展的时代，胤璞以“好宅新境界”的姿态，重新定义杭州塔尖人居的新高度。这里不再是一个单纯的生活居所，更是一个汇聚艺术、文化、品味与情感的艺术馆。

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杭州萧山 胤璞 大平层—立于胤璞 平观世界建面约310-700平 大师作品

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郑重承诺：开发商直销，中介勿扰！

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胤璞 “艺术好宅”

市场表现、产品特色与价值内涵剖析

一、引言

在房地产市场格局不断演变的当下，高端住宅市场面临着诸多挑战与机遇。胤璞项目在杭州楼市增速放缓的背景下逆势突围，8 月劲销破亿，成为行业关注的焦点。本报告旨在深入研究胤璞项目的成功因素，从市场环境、产品主义实践、会所与服务创新以及其所传递的生活方式与价值理念等方面进行全面剖析，为房地产领域相关研究与实践提供参考案例。

二、项目背景与市场表现

（一）市场环境

当前全球经济复杂多变，杭州楼市进入增速放缓周期。这一时期经济环境不确定性增加，消费市场降温，消费者回归理性，投资决策更为谨慎，资金流向更倾向于具有真实价值的资产。

（二）项目销售业绩

胤璞项目在这样的市场环境下脱颖而出，8 月劲销破亿，成为杭州楼市的 “隐形黑马”。这一显著的销售成绩暗示了项目在产品定位、设计理念或营销策略等方面具有独特优势，能够吸引高净值人士的关注与投资。

三、产品主义的践行与创新

（一）建筑设计创新

设计师理念与背景

胤璞建筑与规划设计师、VAL 创始合伙人姜宇捷通过对杭州城市文化、历史记忆及未来愿景的深度解读，为项目赋予了独特的建筑表达。

建筑特色

外观设计：7 面悬浮的曲面设计搭配古铜色金属板装饰点缀，既展现了杭州温婉韵味，又体现出稳重、经典且坚如磐石的视觉形象，使其成为奥体之上的封面地标。这种设计融合了现代建筑元素与地域文化特色，体现了对城市风貌的尊重与创新诠释。

（二）户型空间设计

“荣耀” 700 方户型（GFD 广飞设计事务所叶飞设计）

布局合理性：五间豪华套房与三大公共空间布局，满足家庭成员个性化需求，体现了对居住者多样化生活方式的考量。双重入户动线与私属门厅玄关设计，彰显归家尊崇礼序，提升了居住的仪式感与私密性。

私家屋顶花园：约 300 方的私家屋顶花园借鉴宋画山水意境，为居住者在繁华都市中营造了一处独有的都市桃源。这一设计不仅增加了居住空间的生态性与休闲功能，更体现了对传统文化元素在现代居住空间中的创新应用，满足了高净值人群对高品质生活与精神文化追求的双重需求。

“玉璞” 390 方户型（CCD 香港郑忠设计事务所郑忠设计）

设计理念融合：在生活与实用之间找到平衡，将沉淀多年的设计思考融入空间设计，创造出与居住者精神世界高度契合的 “艺术好宅”。该户型注重空间的情感表达与精神共鸣，通过空间布局、材质选择等方面营造出独特的居住氛围，使居住者在日常生活中能够感受到艺术与生活的交融。

“归真” 310 方户型（南北边界许立强设计）

自然灵感与空间灵活性：以杭州山水为灵感源泉，运用自然材质将 “山水” 引入室内，让居住者身心与自然产生连接，实现自由呼吸的居住体验。打破固有模块化布局，将客厅、餐厅、书房、阳台整合为联通且可随意调整的百变空间，适应都市新贵多样化的生活需求与创意想法，体现了空间设计的灵活性与前瞻性。

（三）整体空间叙事中的文化融合

胤璞在空间打造上以东方传统文化审美为主旨，将物质与精神、奢华与简朴、传统与当代等辩证思考融入空间叙事。这种融合方式不仅在空间形式上体现了传统文化元素的现代演绎，更在居住体验层面为居住者提供了一种深度的文化归属感与精神寄托，使住宅超越了物理空间的范畴，成为承载文化与情感的载体。

四、高定会所与服务体系

（一）会所类型与功能布局

地下高定运动会所

空间规模与设施配备：约 1200 方自由空间，配备蓝宝石般璀璨的恒温泳池、轻体瑜伽馆和形体健身区。这些设施为居住者提供了高品质的运动休闲场所，将运动与艺术化的空间环境相结合，提升了运动体验的品质与美感。

地上空中商务会所

瞰景空间与功能区域：约 1200 方的瞰景空间，设有空中露台、私宴厅、洽谈空间等。这一空间布局旨在满足商务交流与社交欢聚需求，为居住者提供了一个在空中视野下进行高端社交活动的精神领地，同时也借助景观优势提升了社交体验的独特性。

城市会客厅 “胤璞堂”

多功能综合空间：斥资上亿定制打造，涵盖云端会客厅、茶空间、美术馆、沙龙空间及私宴厅等多种功能区域。通过丰富的功能设置，“胤璞堂” 不仅为居住者提供了一个高端社交与文化交流的平台，更以雅奢质感构建了当代场所精神，促进了不同领域思想文化的交流碰撞，提升了居住者的文化艺术素养与社交圈层品质。

（二）会所服务与价值提升

胤璞通过将 “艺术好宅” 理念延伸至会所服务，联袂健康、金融、艺术等高阶资源，举办健康沙龙、音乐派对、品酒会、读书会等活动。这些服务与活动不仅丰富了居住者的生活内容，更加强了居住者之间的情感联系与社交互动，营造了一个充满文化活力与情感共鸣的社区氛围，进一步提升了项目的整体价值与吸引力。

五、项目所传递的生活方式与价值理念

（一）情感关照与空间体验

归家动线上的情感传递

胤璞在归家动线、布局设计上强调情感传递与流动，从归家大堂到各个户型空间，注重营造尊崇、舒适且富有文化内涵的空间氛围，使居住者在归家过程中感受到归属感与安心感。

空间细节与情感共鸣

注重空间细枝末节的打造，不断优化技艺与材质选择，让居住者在日常生活的每一个瞬间都能与空间产生情感碰撞交融。这种对空间情感体验的深度关注，体现了项目对居住者精神需求的重视，使 “艺术好宅” 的情感关照更加深入人心。

（二）生活态度与价值追求

胤璞项目所倡导的 “淡定、从容” 生活态度以及 “品质、尊贵、传承” 的内在品格，反映了其目标客户群体对高品质生活的追求以及对家族传承、文化积淀的重视。

项目通过建筑设计、空间营造与服务体系构建，为居住者提供了一个实现这种生活方式与价值追求的理想场所，同时也在一定程度上引领了高端住宅市场对生活方式与价值内涵的探索方向。

六、结论

胤璞 “艺术好宅” 项目在杭州楼市中的成功并非偶然。

其在产品设计上通过建筑创新、户型优化与空间文化叙事，践行了产品主义理念；

在服务体系方面，以三重高定会所及高端资源整合为核心，重塑了奢居生活方式；

在价值传递上，注重情感关照与生活态度的营造，满足了高净值人群对高品质生活、文化传承与精神共鸣的多元需求。