官方:六安重磅利好落地,到合肥只要30分钟!六安房价是涨是跌,关键看这3个因素!

前几年，因为北京房价太高，很多人都会去廊坊买房。乘坐动车去北京，20分钟到北京南站。燕郊之于北京、花桥之于上海、罗湖之于香港，都是这个道理。都经历过一次次房价暴涨，加上不限购，得到投资客的捧爱。

而这一现象也发生在合肥都市圈。合肥市环保局近日受理合六市郊铁路（合六快线）项目环境影响报告书，六安－合肥轨道交通即将开建，建设期4年，全程只要30分钟。

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合六市郊铁路信息：2018年1月开工建设，与合肥地铁2、6、7地铁换乘。

合六快线总长65.7公里，全程采用高架+地下的方式，设计较高时速120公里，预计2018年1月开工建设，建设期约4年。

该项目环境影响报告书显示，合六快线线路为东西走向，西起六安市西环路站，终点至合肥蜀山区长宁大道站，线路主要沿六安市大别山路、皖西大道、G312国道敷设。

全线设20座车站，六安境内11座车站，其中高架站6座，地下站5座；合肥境内9座车站，其中高架站7座，地下站2座。设换乘站2座，分别在小庙站与合肥轨道交通6号线同台换乘，并预留贯通运营条件；在长宁大道站与合肥轨道交通2号线、7号线换乘。

项目运营时间为5：00~23：00，全天运营18小时，其余时间用于设备维护和检修。

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合肥都市圈：“一区、五轴、三带、多组团”的布局，六安是至关重要的一环！

近年来，安徽省提出了合肥经济圈的概念，规划范围包括合肥市、淮南市、六安市、滁州市和桐城市的全部行政辖区，规划目标至2020年，合肥经济圈形成 “一区、五轴、三带、多组团”的城镇空间布局结构体系。

在《安徽省现代铁路交通体系建设规划》(2017-2021)中，提出建设合肥—六安、合肥—巢湖等市郊铁路，开展合肥—桐城、合肥—淮南、合肥—庐江—池州、铜陵—枞阳等市郊铁路项目前期研究。

而六安市是合肥经济圈的西翼城市，随着城市化进程的发展，六安及合肥西部城镇与合肥的联系将更加密切，居民通勤出行、跨市出行等的出行次数和出行距离将显著增加, 客运需求将迅猛增长，普通公共交通将不能满足运输数量和运输质量的需要。

轨道交通作为一种新兴的运输方式，具有运输能力大、方便快捷等特点，不仅对合肥经济圈西部的发展起着重要的引导作用，而且可以大大节约城市出行时间，满足城市规模扩大带来的交通需求。

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六安楼市：地价、房价猛涨，开始调控！

2月28日，六安市2017-2号地块上市拍卖，最终，碧桂园拿地。单价643.84万元/亩，住宅楼面价4390元/㎡，溢价率140.58%。一举刷新了六安地价纪录，成为新地王。

7月2日，舒城远大中央公园开盘，8000人抢3500多套房子！高层7200元/㎡，洋房8200元/㎡，房价不便宜，却引发了抢房大战。

7月15日，六安振兴国悦府首开，246套房源，3000人抢房，引发朋友圈疯狂转发。

根据统计的数据，2017年之后六安房价迎来了暴涨。相对于1月份房价，7月份均价为7139元／㎡，上涨25%，已有多个楼盘单价破万，破9000元／㎡已是常态。

2016年六安房价在5000+元/㎡，2017年基本已超8000元/㎡，涨幅惊人。

2017年六安楼市的火爆，与合肥限购之后资本外溢有很大的关系。

为了抑制疯狂的楼市，六安相继出台了一些调控政策：严格规范预售商品房备案价格；不得拒绝公积金贷款；加大房源紧张区域土地供应；新购商品房取得房产证满2年方可交易。

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六安楼市能不能投资？主要看这3点……

合六市郊铁路肯定是利好，不管是方便六安－合肥的出行，还能进一步联系合肥都市圈的联系。

限购之后，合肥楼市的挤压效应，投资客涌入六安，带来房价上涨。

投资周边都市圈房产，要优先考虑距离主城较近的板块，且要具有良好的比价优势，同时要留意该板块的供应量，供求能影响未来几年房价走势。

六安楼市能不能投资，要看这3点：

1、人口流入情况。2016年末，六安市常住人口达477.2万人，较上年增加3.1万人，同比增长0.65%，低于全省人口增长率0.15个百分点；比2010年第六次人口普查时期增加16.4万人，年均增加2.7万人，年均增长0.58%。人口数量仅次于阜阳市、合肥市、宿州市、亳州市。从数据来看，有一定的优势，但是优势不大。

2、从需求来看，要判断好未来是否会有人来接盘，是否是在刚需心理接受范围之内。如果刚需不买单，房价上涨动力不足。合肥不比北上广，合肥主城区尚未填满，都市圈板块的发展任重而道远。

3、回归到投资的范畴，影响投资潜力的，除了城市本身的发展之外，还受政策和市场影响比较大，具体要看时间点和区域选择。接下来的市场，合肥限购限贷的政策暂时不会放松，溢出效应之下都市圈还是有机会的，但是不建议盲目入市，要做好资金准备和价值挖掘。

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结语

目前，六安楼市的需求来自当地刚需和投资客，还无法吸引合肥的刚需。换句话说，即使现在合六快线开通，合肥的刚需还是更关注合肥。

六安的房价，短期内支撑点不多。但是，如果房价再来一次大涨，都市圈价格偏低，涨幅更大。

目前，较好的投资机会在一线城市，在强二线城市，人口的流入、产业的汇集、配套的完善，会吸引越来越多人买入，自然推高了房价。