容积率低至1.02 !六安各大楼盘容积率大盘点!

现在大部分人买房都会考虑很多的问题，比如小区内部设施、周边配套、地段、交通是否方便，有孩子的还要考虑孩子上学的问题。

的确这些都是需要考虑的，但往往买房子的时候会忽略一个比较大的问题，那就是住宅容积率。容积率直接关乎住宅舒适度！

今天小编就带大家来盘点一下六安各大楼盘的容积率情况。在盘点之前呢，我们先来了解一下什么叫容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率低意味着共同承担土地价格的人减少，房价会变高。当然也不能单单追求低房价，而想当然的认为容积率越高越好，容积率越高则意味着公用设施得不到满足，小区人满为患。

下面给大家提供各类建筑所对应的容积率数值供大家参考。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

现在六安在售、待售楼盘的容积率又是怎样分布的？我们将这些楼盘分为了四部分进行了整理和归类。（一些楼盘体量较大，分多期开发，每期容积率或有不同，仅供参考）

低密住宅：容积率≤2.0

从上面我们可以看出，低密住宅一般都是洋房、别墅和高层居多，而且一般分布在城南、东部新城、城北等。

2.0≤容积率<3.0

容积率在2.0-3.0之间，多以改善为主，均价较高。多分布在远城区。

3.0≤容积率＜4.0

容积率在3.0-4.0之间，多以刚需、刚改为主。

楼盘分别分布在城南、南山新区、城东、政务区、市中心5大区域，产品多以高层项目为主。

4.0≤容积率

容积率大于4.0，多以高层和超高层为主，这部分住宅主要分布在主城区较为核心的地段，部分楼盘自带商业和底商，导致容积率较高。

从上面的总结来看，大部分住宅的容积率都在2.0-3.0之间，既保证了开发商的利益，又在很大程度上保障了居民的住房舒适度！

不同的容积率所对应的的住房也不一样

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境特别可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项

终归产品价值不一样，高低配的高层偏刚需，不仅是物业的区隔，在小区公共活动空间可能会有所减少。但高层景观开阔，若站在高处俯瞰一片低矮墅区，视野通透，各有利弊。

高容积率小区选房的技巧

1、 电梯数量

由于高容积率小区的楼层普遍较高、每层的住户又相对较多，所以，在租住高容积率小区时要特别注意一下电梯数量，以防日常出行由于电梯的数量少的原因造成不便。另外，由于部分小区虽然电梯数量足够，但却分时段或不同时运行，所以还要关注一下电梯的运行状况。

2、 停车位

高容积率小区的停车位往往也是比较紧张的公共资源，不少小区采取每年一摇号的方式来分配车位，所以，如果具有停车要求的话，在租住高容积率小区时，还需要特别考察一下小区内的停车位数量，在停车位数量不足的情况下，较好选择购买在小区外部具有可供临时停车的位置。

3、 物业管理

比较有经验的朋友都知道，高容积率小区对于物业公司的要求要高于低容积率小区，这是因为更高的居住密度、更多的住户对于公共空间维护、公共环境保持会提出更高的要求。因此，在选购高容积率小区房产时还需要考察一下物业公司的管理水平，这样才能将高容积率的常见缺点对生活的影响降到较低。

容积率作为一个参考因素，更多购房者注重地段、地铁、学区等硬性指标。改善、二套购房者可能才会更关注容积率高低，毕竟关乎到居住舒适度！