六安楼市现状一边"拼命买", 一边"拼命建", 未来指定有人"拼命哭"

三四线城市以前房多成灾，可如今这些城市的房地产市场却成为开发商创造利润的主要战场。自从全国一二线城市的楼市被政策抑制之后，曾经活跃在大城市的开发商和炒房客都开始转移阵地，都往三四线城市扎根。

而如今造成的状态就是三四线城市的市场比一二线城市更加火热，随便一个四线小城的房价都将要破上万元，而且开盘特别是不愁卖，甚至之前还有城市的房子"供不应求"，出现库存紧张的问题。

在这种情况之下，很多三四线城市就开始飙起房价了，反正这些城市一般都没有限价政策，相比一二线城市更加符合开发商的胃口，虽然房价是低很多，但是挡不住买的人多啊，县城的人，农村的人，还有大把等着在这些城市买房的人。

六安近几年来，房价也出现突飞猛进的势头，究其原因，是什么导致房价的快速增长?

2018年2月六安楼市共备案1443套(含商业)，其中住宅备案1300套，均价5945元/平;住宅成交与2018年1月成交2254套，均价7140元/平相比，楼市成交出现连续的量价齐跌态势。

2月六安住宅备案均价5945元/平，环比下降16.7%;与2017年2月5650元/平相比，房价同比上涨5.2%。

2017年，全市累计完成固定资产投资总额1200亿元，同比增长11.6%。分产业看，排名前列产业累计完成投资36.6亿元,同比下降7.7%;第二产业累计完成投资428.8亿元，同比增长10.7%;第三产业投资全年完成投资734.6亿元，同比增长13.4%。

2017年，全市工业项目完成投资额增速较去年同期提高16.1个百分点。2017年，全市35个工业行业大类中，有25个行业实现增长，增长面为71.4%。新兴产业不断壮大，106户战略性新兴产业企业累计工业总产值同比增长33.1%。

民营经济活力激发，全市共有民营工业企业931户，占全市规上企业数比重为96.2%，累计工业增加值同比增长9.4%。合六叶工业走廊加速推进，对全市规上工业增长贡献率达53.1%。六安全市经济的稳步增长为房产市场的发展提供了坚实后盾。

六安比邻合肥，受省会城市房地产市场发展带动，合六区域干线、城际轻轨等即将开工建设。六安城东及东部新城是六安市政府积极打造“合六同城化”样板区，也是合肥经济圈最靠近的区域。

另外，合肥市出台了限购政策，对六安市产生了溢出效应，六安市周边市县的购房群体会选择六安市区进行购房，成为六安房市的推动力量。

六安交通网络的发展，使返乡置业更加容易，为了改善家中老人及孩子的生活条件，返乡置业群体是常住人口之外的主要房产市场消费力量。

 2016年末，六安市户籍人口710多万，而常住人口仅477.2万人。这表明六安有几百万的在外务工人员，每年大批的外出工作人员，返乡置办房产的推动也是六安房市增长的因素。

目前，政务区及市中心、城北板块是市民购房优选之地，这两处地方是发展成熟、配套设施完善，资源比较充足的地区，楼盘库存处于紧缺状态。

城东及东部新城、城西板块分别受“合六同城化”、城市快线的影响，具有长远的发展潜力，也广受市民看好。

对于开发商来说三四线城市有一波市场行情不容易，既然遇到了那就得好好的赚个盆满钵满的，所以在大伙儿都拼命买房的热潮之下，开发商也在拼命的建房，最后就看谁先撤一步。并且楼市棚改、去库存等政策建设措施也没有结束，这是开发商建房坚实的后盾。

不过，这轮"拼命"的周期肯定会结束的，具体是2018年还是2020年都很难说，但最后指定是会有人"拼命哭"的！尤其是那些把钱都换成房子的人，未来这些三四线城市的房子可能还是房子，但是能不能换成钱就很难说了！