六安最“严”调控来袭!这次房价真的要“跌”

新安房产网 原创资讯 为了进一步稳定六安房地产市场的平稳健康发展，9月4日夜官方发布较新楼市政策“限房价、竞地价”。

舒城发“重磅”信息：限房价、竞地价

较高均价6950元/㎡

在不到一个月的时间舒城再次发出“重磅炸弹”：9月22日，舒城县住建局、舒城县发改委、舒城县国土局、六安市住房公积金中心舒城管理部联合发文，经舒城县人民政府同意，发布了住宅用地实施“限房价、竞地价”的通知，6950元/㎡较高均价。接二连三的严格调控，ZF此次调控看来是动真格了。

从地理位置来看，舒城离省会合肥更近，房价相对其他县区房价自然要高。今年，舒城的房价在节节高攀，部分楼盘的均价直逼8000+元/㎡，舒城楼市整体均价约在7000+/㎡左右。

作为一个县城而言，舒城的房价已经有些“疯狂”，从目前来看，舒城的房价甚至有赶超六安的趋势。

舒城房价的疯涨背后主要原因不免与合肥脱不开关系。从地理位置来说，舒城是距离合肥最近的区域，其次合肥近年来的房价上涨让不少购房者“望楼兴叹”，再加上合肥楼市的相关调控政策，使得部分购房者“退而求其次”，因而像舒城和六安这样的区域的购房者需求就大大增加。

房价有望回归“理性”

六安采取“限房价、竞地价”的方式，不会对市场造成太大的冲击，但对限制房价有很好的作用。六安自发布政策至今已经有半个多月时间，从目前六安楼市来看起到一定的抑制作用。

相比较2016年-2017年上半年的楼市市场，被称作下半年传统旺季的“金九月”可以用“惨淡”形容。根据官方数据显示，截止到今年9月25日，六安9月份的备案量共计1681套，创下今年较低记录。

今年年9月相比较去年9月简直是一出大戏：“冰与火之歌”。去年9月六安楼市商品房备案量共计9514套，环比下降82%，今年9月难再续往昔辉煌。

其中，今年9月住宅备案1252套，非住宅备案429套，住宅占比134.2%;相比较去年9月住宅备案9033套，非住宅备案481套，住宅占比105.3%。纵观六安楼市，住宅销量占据主要市场。

尽管，今年9月相比较去年六安住宅整体销量呈现下滑趋势，但是在价格方面去出现大幅上涨。去年9月六安住宅均价为4751元/㎡，而今年9月六安住宅均价为6283元/㎡，一年时间六安住宅均价上涨1532元。

目前六安住宅整体均价保持6000元上下。根据调整政策规定，开发企业应当在取得预售许可证后10日内将所有房源一次性公开对外销售，销售价格不得高于备案价格，不得进行价外加价、捆绑销售等违法违规行为。重新备案间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。

受到调控政策影响，前期不少高价拿地的项目无法高价备案，一直迟迟没有动静，有的楼盘已经做出价格下调的措施，可以说在一定程度上抑制了房价的上涨，六安房价有望回归“理性”。

122家银行首套房利率上浮

除了相关楼市政策的执行，银行贷款利率再次来“助攻”。据统计，全国已有35城122家银行上浮首套房贷款利率，20家银行停贷。

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据了解，除工行、中国银行、交通银行、建行这四家银行首套房仍执行基准外，其余均有上浮，二套房贷款利率上均有10-20%的上调。凡是名下没有正在还贷的房产资产，都算作首套房，按照首套房贷款利率及首付比例执行。

举个“栗子”一套100万的房子为例，选择等额本息，还款20年;房子首付30万，贷款70万，如此一来的话，基准利率对比上浮10%，须多支付利息4.58万;基准利率对比上浮15%，须多支付利息6.90万;基准利率对比上浮20%，须多支付利息9.25万。

近两年，六安楼市不断发展，而六安作为合肥的“后花园”，在一定程度上广受关注，六安此次限房价、控地价等的调控举措。优质的诠释了“房子是用来住的，不是炒的”的原则。六安作为三四线城市房价应当维持在合理空间和适当涨幅范围内，对于六安而言毕竟房价对其他产业的支撑有一定的影响。

延伸内容：

据不完全统计，目前安徽已有7座城市出台“限价”政策，合肥、滁州、临泉、蚌埠、芜湖、六安、寿县。

总体来说，有“限价格”和“限涨幅”两种，临泉、蚌埠分别列出5200元/㎡或5800元/㎡的控制线;合肥、滁州要求同一个项目6个月内不得涨价;芜湖和六安则是规定在一定期限内涨幅不得超过5%。具体如下：

除了省内调控加码，全国其他城市也没有消停。全国再掀新一轮楼市调控潮，2天7城加码调控，主打限售措施。

石家庄：新购住房(含新建商品住房和二手房)的，5年内不得上市交易。

长沙：新购住房(含二手)3年后才准卖;本地户籍无房，限购一套，有房3年后才准买第二套。

重庆：新购住房2年内不准卖。

南昌：住宅拿到不动产权证2年后才准卖。

南宁：第二套房及以上住房满2年才能卖。

贵阳：购买新建商品住房3年内不可转让。

西安：商品住房调价前需要向物价部门申报。

三四线城市调控加码成为趋势，相关部门抑制房价上涨的政策也是越来越严格，9月针对六安和舒城的限房价的举措对于楼市将产生重要影响，各项调控归根结底是为了促使楼市的健康发展，杜绝炒房客恶意抬高房价。