8月上旬六安8盘获证楼市再增1130套住宅 部分楼盘房价动向耐人寻味!

8月1日-16日(上旬)，六安共有8个楼盘获得预售许可证，除柏庄春暖花开、恒大御景湾、红旗国际建材装饰城、阳光欧洲城（玫瑰苑）分别推出9套、41套、64套、16套商业产品外，共计新增1130套住宅房源可售，改善型和刚需型户型均有。

获证楼盘区域分布为市中心4个、政务区2个、城东1个，城西1个，具体情况见下图：

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8月上旬拿证开盘具体楼盘情况如下：

碧桂园中央公园8月6日开盘，备案均价8500元/㎡；

淮矿东方蓝海8月6日开盘，备案均价：7500-8100元/㎡；

曙光龙泽府第8月12日开盘，备案均价：6700-7500元/㎡；

阳光欧洲城（罗兰居）8月8日开盘，备案均价：8400-8500元/㎡；

明都·丽水康城8月3日开盘，备案均价：6000-7000元/㎡；

盛世华庭8月5日开盘，备案均价：8000-8790元/㎡。

华邦新华城8月1日开盘，备案均价8233元/㎡左右。

从上述开盘价格看，六安楼盘大部分的均价都在7000—8000元/㎡。政务区、城西和城北板块的部分楼盘新开房源价格正在向8000元/㎡的较高位看齐；而市中心板块的老盘新开房源价格则处于相对滞涨状态。

部分楼盘的动向也极为耐人寻味，我们一起来看看！

（一盘8月较新河景房备案价）

（一盘7月河景房开盘的备案价）

从上两个图可以看出，8月11日某楼盘加推的142#楼(河景房)楼备案均价8233元相对该楼盘7月5日加推的144#楼备案均价8488元，均价下降了255多元/平。故从个别新盘的续推价格来看，不难看出政府在今年下半年对于楼市的宏观调控和房源价格的把控。

此外，政务区、城西和城北板块的部分楼盘新开房源价格正在向8000元/㎡的较高位看齐；而市中心板块的老盘新开房源价格则处于相对滞涨状态。

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下面我们看一下具体产品信息。

碧桂园置地中央公园为高层住宅产品，总备案336套，总面积48010.5㎡，户型面积114-160㎡，为三室、四室户型设计；目前仅剩40套左右可售，去化近9成，且均为底层和顶层房源。

淮矿东方蓝海为高层住宅产品，总备案114套房源，总面积11792.74㎡，户型面积85-117㎡， 为两室、三室户型设计，目前已经去化30套左右，还剩84套房源可售。

曙光龙泽府第为高层住宅产品，总备案72套房源，总面积8897.30㎡，户型面积110-125㎡，为两室、三室户型设计，目前全部房源可售。

阳光欧洲城为高层住宅产品，总备案94套住宅房源，16套商业，总面积12019.69㎡，户型面积84-124㎡，为两室、三室户型设计，目前全部房源可售。

明都·丽水康城为高层住宅产品，总备案96套住宅房源，总面积11499.42㎡，户型面积95-115㎡，为两室、三室户型设计，目前仅剩3套房源可售，其他均已签约。

盛世华庭为小高层住宅产品，总备案72套住宅房源，总面积3832.57㎡，户型面积110㎡左右，均为三室户型设计，目前还剩27套房源可售。

不管是所属哪个区域，六安楼市的较高备案价均在8800元/㎡以下，相较于之前动辄出现9千+甚至逼近1万的房源备案价来说，整个楼市的价格上涨都得到了有力的遏制。

目前似有一个“潜规则”正在出现。即：此前价格较低的楼盘，比如在5000-6000元/㎡，而目前周边楼盘价格在7000元/㎡，甚至更高的，这些楼盘在推出新房源时，正迅速向周边楼盘的价格高位看齐。

对于此前产品价格较高，此番推新房源价格反而保持稳定，甚至略有降低，如长安城、恒大御景湾、阳光欧洲城、丽水康城等。

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自中央发声“房子是用来住的、不是用来炒的”、2017年6月21日，六安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》并与7月1日正式实施。从规范预售商品房备案价格、坚持分类调控的金融政策、严厉打击投机炒房行为、持续开展房地产市场整顿等多个方面促进我市房地市场平稳健康发展。目前，六安楼市交易量、价格趋于平稳。

再随着货币政策的收紧；六安楼市开始降温、商品房销售面积或将下滑、观望情绪日趋严重、当前市场高位调整趋势已经确立，未来市场调整压力仍然巨大。

六安市房地产中介行业协会秘书长范孝亮表示，从市场表现来看，从2017年6月开始，整个交易市场相对比较平稳。比以前量价齐升的局面稍微平稳了一些。包括从市场价格、成交量来看都有所下降。

与此同时，六安二手住宅的成交均价相对一手住宅成交均价相差近2000元/平方； 投资型房产的或许可以考虑退出了。

但是，政府离不开土地财政（白话一点就是，棚户区改造补偿价格上去了、面粉价格不便宜、面包也不可能出现大幅下跌的情况），从政府层面来说会较大限度的维持房地产市场的稳定，大涨太跌是不可能了，房价稳中有涨是业内人士对下半年房价的共识。所以建议如果是刚需该买的还是要买！ 

与此同时，建议购房者在购房的时候，不仅要看产品价值和附加卖点的可靠性，更要看房企的实力和能力。未必是这些楼盘性价比不高，多考察比较一下，然后再出手，总是有益的。