政府出台土拍补充规定,定调六安下一步房价,城北7800\/平米,城东5300\/平米、南部6200元\/平米……你现在是否该出手买房?

9月4日，就在土拍的前

六安市发展和改革委员会、六安市住房和城乡建设委员会、

六安市国土资源局、六安市公共资源交易中心联合发文

针对9月6日土拍进行采取

“竞地价 限房价”的措施

具体如下

什么是竞地价 限房价

据小编了解，六安是安徽省内第二个出台“竞地价 限房价”的城市，这也是楼市调控的一种升级，那么何为竞地价、限房价呢？

据了解

限房价竞地价政策，是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房，限定较高房价，让开发商向上竞地价，向下竞房价。

也就是优质地块出让之前，做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价“地王”再现。也是一种有效的控制房价的举措。

我们先来一起看看本次起拍的楼面价

（点击看大图）

从上图可以看出，9月6日土拍的起始楼面价在1000到1500元/平米之间，再加上建安等成本（2000到3000不等），再和和限定的较高出售价相比，可以看到本次限价力度还是非常大的。

房产专家怎么说？

针对在土拍之前出台的“竞地价 限房价”这个措施，“六安楼市”专门采访了业内人士，我们一起来看看他们是怎么解读的。

01

这是一种有效的控房价的方式

安徽省清源房地产研究院执行院长、安徽省房地产业协会副秘书长郭院长表示，这是一条非常有效的控制房价的手段。

从2016年至今，六安楼市发展迅速，住宅均价、土地价格屡创新高，为进一步促进六安房地产市场平稳发展，深入落实贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一精神，政府在土拍之前出台这样的政策也是情理之中。

从楼市的发展来看，“竞地价 限房价”这个举措，更契合楼市发展，比省城合肥直接压备案价要好很多，有利于开发企业理性拿地、合理操盘，从而促进未来市场的平稳发展。

合肥学院房地产研究院院长朱德开表达了同样的观点。

02

长期来看，六安房价上涨是趋势

此政策一出，众多网友纷纷留言表示，是不是六安的房价要降了，我现在该不该买房子？针对这个困惑，小编也采访了业内人士。

“六安房价长期来看，上涨是必然的。”这是众业内人士和房地产专家共同的看法。

六安作为合肥的后花园，随着交通、通讯等的发展，两个城市的联系是越来越紧密。合六一体化进程正在加快，根据较新消息，城际铁路确定从2018年1月开始修建，此举更是拉近了两城市之间的距离。合肥房价现在已经超2万，六安的基数比较低，相差比较大。两城市之间的联系加快必然会拉近房价的上涨。

作为购房者，面对这样的市场你该怎么办？对于刚需和改善型客户来说，看好还是建议早日下手。对于投资性客户来说，长期来看，还是有收益的，但是短时间见收益很难。“像去年和今年年初那种房价上涨的速度，在下半年的楼市应该不会出现了。”六安一业内人士表示。

总体来说，六安出台的“竞地价 限房价”的举措，是为了促进楼市持续健康发展，防止房价过快上涨，使房价控制的在一定的范围之内，并不能拉低房价。

延伸阅读（六安今年出台的楼市调控政策）：

六安颁布“限售”政策

①备案价明显高于周边项目或同项目上期价格，不接受备案;

②3个月内重新备案涨幅不能超过5%;

③二套房公积金贷款执行基准利率的1.1倍;

④新购住房满2年才能买卖交易。

“限价”政策

    现在楼盘在房管局备案时，政府都会有备案较高价限制。价格备案时不能太高、三个月之内备案价不能超高5%!

银行政策的实施

    国有四大银行，基本上都上涨了贷款的利率，利率的上涨，也在一方面压制了房价过高！除了提高利率，一些银行对于放款的速度、审核越来越严、越来越慢。放款速度慢，会在某些方面给开发商造成资金压力大，无法保证开发商的现金流畅通!