天气渐渐转凉,楼市“金九银十”恐怕也要凉凉!

火热的8月份过去不久

但楼市却继续降温

国家统计局17日发布的8月份70城房价显示，新房环比上涨城市的数量进一步缩减到55个，南宁新房价格环比上涨2.3%领跑；而二手房环比已连续3个月多达20城下跌。

在这种态势下，楼市的“金九银十”还会来吗？业内预计，恐怕要凉凉。

1、新房环比上涨城市数量减少到55个

在新房方面，8月份有55城新房价格环比上涨，较7月减少5城。这是新房环比上涨城市数量连续3个月减少。

整体来看，4月、5月份环比上涨城市数量为67个，6月份减少到63个，7月份进一步下降到60个城市，8月份又进一步缩减到了55个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者说，这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。

其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达到2.3%。严跃进认为，此类城市楼市政策比较宽松，同时也是这一轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市。

整体来看，一二线城市新房和二手房销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。

严跃进表示，从8月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.3%、0.6%和0.5%。这也说明当前楼市正进入到降温的通道，尤其是二线城市总体上热度开始减少，进而出现了房价涨幅收窄的趋势。

2、二手房连续3个月多达20城下跌

在二手房方面，环比上涨的城市仅43个，有多达20个城市房价环比下跌，包括北京、杭州、三亚等。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者说，从二手房数据看，连续出现了3个月20个城市房价下调，这也是最近两年来首次出现。

具体来看，8月份二手房房价环比下跌的城市包括北京、天津、杭州、福州、济南、青岛、郑州、长沙、海口、重庆、成都、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、三亚、遵义。

国家统计局数据显示，4个一线城市二手房销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

诸葛找房数据分析师国仕英表示，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。

3、房地产投资、资金、销售全回落

除了房价降温外，8月份房地产的投资、资金、销售等指标全部回落。

投资方面， 1-8月份全国房地产开发投资同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点，投资增速降至年内较低。

来自国家统计局

资金方面，1-8月份房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点，增速连续4个月回落。

销售方面，1-8月份商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。这已是连续8个月负增长。

来自国家统计局

中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假排名前列天，北京新建商品房住宅签约101套，而2018年同期是309套；上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为136套、127套和177套；广州小长假前两天住宅网签量分别是206套和168套；深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为76套、89套和56套，与2018年小长假相比，均有不同程度的下调。

4、六安8月商品房销售面积下降明显

1-8月份，全市商品房销售面积509.7万平方米，同比下降17.0%；销售金额332.4亿元，同比下降8.0%；销售均价6521.2元/平方米,同比增长10.8%。

其中商品住宅销售面积450.8万平方米，同比下降19.2%；销售金额280.6亿元，同比下降12.0%；销售均价6224.5元/平方米,同比增长9.0%。

8月份，全市商品房销售面积62.9万平方米，同比下降35.8%，环比下降19.9%；销售金额41.3亿元，同比下降30.1%，环比下降19.8%；销售均价6566.5元/平方米,同比增长8.9%，环比增长0.1%。

其中商品住宅销售面积55.2万平方米，同比下降38.9%，环比下降21.8%；销售金额34.8亿元，同比下降33.9%，环比下降21.2%；销售均价6291.2元/平方米,同比增长8.1%，环比增长0.7%。

今年楼市“金九银十”要凉凉？

楼市向来有传统的“金九银十”的说法，但在今年楼市降温的形势下，今年还会有“金九银十”吗？

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，需求降温，未来看稳。从58安居客线上调研的数据来看，8月购房者信心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者观望情绪上涨，过半数购房者没有确定的购房时间。随着“金九”的来临，市场的分化还将持续。

“从8月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显。”张大伟判断，2019年上半年的“小阳春”已经过去，预计“金九银十”将难以出现。