六安下半年楼市大预测!

六安楼市 2019-08-12 17:12:20
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2019年已经过去一大半了,不知道大家是否有对自己上半年的工作做出总结,并对下半年的工作做出规划呢?上半年的你们该恋爱的是否都恋爱了?该买房的是否都买房了?该结婚的是否都结婚了?给自己规划的梦想是否都实现了呢? 今天,小编就带大家一起来总结一下六安上半年的楼市情况以及下半年的走势。 六安楼市进入冰封

2019年已经过去一大半了,不知道大家是否有对自己上半年的工作做出总结,并对下半年的工作做出规划呢?上半年的你们该恋爱的是否都恋爱了?该买房的是否都买房了?该结婚的是否都结婚了?给自己规划的梦想是否都实现了呢?

今天,小编就带大家一起来总结一下六安上半年的楼市情况以及下半年的走势。

六安楼市进入冰封期?

今年年初,六安楼市一度进行冰封时期,新盘卖不动;1月份,六安商品房销量上半年最低。2月份,上半年成交均价最低;打折促销比比皆是,二手房处境更加艰难,中介店铺门前人烟稀少,纷纷叫嚣“日子难过”。

从上图我们不难看出,从3月份开始,六安楼市销量猛增,劲销3712套,上半年之首!3月以后,成交价格一直呈现稳步增长趋势。

那么下半年六安楼市走向会如何呢?新盘上市不断,厮杀场面会是怎样?老盘是否依旧不温不火?新房房价和二手房房价又会何去何从? 

调控先行,下半年房价大涨机会渺茫!

房价涨不涨,看两样,一是政策,二是需求。2018年年底,8大城市传出调控放松的声音,当时不少业内人士判断,2019年楼市政策会持续放松。

3月23日举办的中国发展高层论坛上,住房和城乡建设部副部长倪虹发话,明确表示: 楼市调控政策没有出现松动,房地产调控不动摇。另外,21世纪经济报道披露,近期,监管层已经将一些拿地激进、制造地王的企业纳入了监管,准备暂停“地王”的债券与ABS发行!此前,5月11日,苏州出台政策,对园区全域、新区狮山等部分重点区域新房三年限售;园区二手房五年限售;在土拍方面要求竞价超过市场指导价5~10%(此前是超过市场指导价10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可。 

着眼六安,中央已经三令五申,要保持楼市的稳定,不能大起大落。六安提出加快“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。而下半年六安楼市新房暴增,不会出现供不应求的局面。

下半年六安将进入改善楼盘的厮杀环节

六安市上半年首开楼盘及价格

除了佳源华府万创东方樾价格适合刚需,大多以价格较高的改善楼盘为主。

六安市下半年新开楼盘

以上楼盘,除了众安玖珑府为刚需盘,中梁望璟台与振兴江山赋、万兴铂月倾城都是改善盘,白鹭园壹号属于高端盘。

下半年主城区随着大量改善盘的入市,地王盘、网红盘纷纷出山,改善盘竞争更加激烈,抢客大战不可避免!

下半年新房市场将进入大喷发阶段

2019年上半年,六安土地出让高达4515.97亩地。其中,城西9宗1830亩地居首,城南和南山新区6块次之。

下半年25家纯地块,将产生超5万套新房,预计这些地块将在下半年陆续上市! 六安楼市新房市场会呈现一派繁荣景象,改善产品、高端产品会越来越丰富,买房人也会有更多的选择。

下半年,六安房贷利率下调

今年5月份,六安楼市调查了当时房贷利率发现,六安交行,首套房贷利率由上浮22%降低至上浮20%! 工行针对部分合作楼盘,首套房贷利率也可以做到20%。 

几乎所有银行都统一了步调:首套房贷款利率为基准利率上浮20%,首付比例为3成(中行可以做到2成);二套房贷款利率为基准利率上浮30%,首付比例为4成。

 另外,住房贷款已结清的,可以按首套房利率执行,均在20%,也可享受首付3成。对于买房的人来说,无疑是个好消息。

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