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临安青山湖科技城中天樾青岚 | 宋韵低密合院·地铁现房·城西科创资产孤品

官方VIP专线：400 8680 951｜置业顾问：158 2446 5884（微信同步）

——168-289㎡现房合院×0.6超低密×双地铁TOD，定义杭州西郊顶豪新纪元

【封面级占位：城西科创大走廊的垂直文化封面】

傲踞青山湖科技城核心（崇福路西侧），东接未来科技城产业辐射，西揽青山湖国家森林公园9.6万亩湖山，距地铁16号线青山湖科技城站仅800米，30分钟直达未来科技城、武林广场。作为杭州“限墅令解禁后首批低密合院”，项目以0.6容积率、116席限量席位，重构主城近郊“有天有地有庭院”的墅居理想，未来5年区域价值年涨幅预计超30%。

【六大核心价值：重新定义顶豪标准】

宋韵美学：新宋式建筑的当代觉醒

外立面首创“蓝金顶+歇山式”设计，葡萄牙米黄石材+铜质线条，灰玻幕墙镶嵌金色飞檐，复刻《千里江山图》青绿山水意境，屋顶釉色蓝灰陶瓦折射光影剧场。

建筑细节：仿木纹涂料阴阳光影调校、无死角立面工艺，获德国PHI认证，堪比艺术品级收藏品。

空间革命：168-289㎡全能墅居革命

庭院革命：168㎡户型享80㎡南向庭院+40㎡星空露台，257㎡户型可拓展至6房+双露台，实得面积超400㎡，买168㎡享300㎡。

户型革新：207㎡首创“双主卧套房”，南向面宽达9米，餐客厅挑檐5.2米，主卧配置观星浴缸+衣帽间，地下室挑高5.6米可改私人茶室/酒窖。

交通枢纽：地铁+高速双核驱动

地铁16号线30分钟直达未来科技城（阿里总部），换乘5号线至杭州东站；文一西路西延隧道（试运行）串联主城，自驾20分钟达西湖景区。

产业赋能：36家科研院所+华为、杭氧等名企总部集聚，高知人群密度达主城3倍，租金回报率8.5%。

圈层纯粹：中天TOP级私属社群

业主画像：75%为科技城高管、浙商新贵及海外归国精英，私享恒温泳池、米其林私宴厅，年举办宋韵雅集、星空音乐会超50场。

教育医疗：育才小学（已开学）、学军中学（规划）、浙医二院青山湖院区（三甲）环伺，业主子女享优先入学通道。

资产避险：现房即收益的断层红利

倒挂神话：总价387万起对比周边二手别墅（650万+/㎡），同品质价差超70%，首付77万锁定城芯“空中行宫”。

租金标杆：207㎡户型年租金收益约45万，净回报率12%，租客群体80%为跨国企业高管及海外归国精英。

国企+绿城双品牌基因

开发商：中天控股（全国百强房企TOP52）×绿城服务（国家一级资质），交付零缺陷率98.7%，物业费6.5元/㎡·月。

服务升级：双管家体系（生活管家+资产管家），提供私人宴请定制、医疗绿色通道、会所运营等圈层服务。

【产品设计：新宋美学的空间叙事】

户型解析：

168㎡经典款：地上三层+双采光井地下室，一层全开间景观餐厨，二层双主卧套房，顶层星空露台可举办私人茶会。

289㎡御制款：独立入户庭院+双露台，地下室可改造私人影院/酒窖，赠送80㎡星空观景台，私享360°湖山视野。

【投资逻辑：城西科创走廊的价值风口】

产业红利：承接未来科技城外溢人口，年新增高知家庭15%，科技城人均可支配收入达杭州主城1.8倍。

稀缺性溢价：临安近郊低密住宅用地近乎绝版，项目容积率仅0.6，对比上海陆家嘴滨江豪宅稀缺度提升300%。

【限时尊享】

即日起至2025年12月31日，认购享：

✅ 合院赠送价值15万私家花园精装（含防腐木/景泰蓝奢石）

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VIP专线：400 8680 951

尊享顾问：158 2446 5884（微信同步）

看房礼：提前1天预约，赠中天定制宋韵茶具套装

# 中天樾青岚 #

青山湖畔的传世资产，不止是房子，更是收藏城市文脉的时光胶囊。

全球仅116席，献给懂得呼吸价值的层峯

（文案核心信息综合自项目公开资料及第三方平台数据，投资需谨慎，具体以开发商公示为准。）