2018年六安房价是涨还是跌?2018年房价走势预测

搜狐焦点华东小编 2018-02-28 15:44:31
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2018年六安房价是涨还是跌?相信很多人都想知道,毕竟很多购房者都希望六安房价下跌。那么2018年真能和我们想的一样吗?

 2018年六安房价是涨还是跌?相信很多人都想知道,毕竟很多购房者都希望六安房价下跌。那么2018年真能和我们想的一样吗?六安2018年房价走势预测,具体如下。

六安2018年房价走势预测

六安房地产自2015年5月份进入疯狂模式,不管是价格还是销量,都疯狂的上涨。市中心等各个区域都出现“一房难求”,上千人抢购几百套房源的盛况。

市中心的房价更是从5000元/平米飙升至8、9千元/平米!2017年初,六安房价稳步上涨,2017年下半年六安房价趋于稳定。稳定的原因主要是2017年6月28日,六安市住建委发布了《我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》直接规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后,才能上市进行交易。

正式开启六安“限售”模式!与此同时,《意见》还规定了对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍;严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。不仅如此,9月6日,六安迎来了首次“限价土拍”,这也以为了六安楼市开启了“限价房”时代。

先有“限售”,后有“限价”,无疑,政府对稳定楼市的决心已经彰显。值得注意的是,进入2017下半年以来,六安楼市成交量开始显现出下滑之势,八、九月份尤为明显。

六安有出台相应的调控政策,否则六安的房价真的要再一次上天了。至于2018年六安房价走势情况,小编估计六安明年将保持平稳,或有微涨。毕竟2017年刘安的楼市调控已经够多了,还只是让六安的涨势趋于平稳,几乎没有下降的趋势。

所有,从长远来看六安房价仍然是有上涨的空间,原因具体如下:

一、六安是合肥一小时经济圈唯一的副中心城市。

二、合肥房子现在限购了,炒房者把目光投向六安了。

三、合六城际铁路建设完工后,周边的房价只涨不跌。

四、六安多次获得国字级生态城市奖,非常适合居住。

五、得天独厚的地理位置加上国家政策,经济向西移,六安是个潜力股。为稳控房地产市场,促进房地产市场平稳健康发展,今年1-10月六安市人民政府接连颁布了若干意见,经小编整理后有如下几大项:

一:加大住宅用地供应面积采用多种方式控制地价不合理增长

2017年下半年计划出让24宗住宅用地,共9753.63亩,均为用地性质齐全、开发条件成熟的优质地块。其中,主城区推出8个地块,土地面积2793亩;东部新城推出4个地块,土地面积967亩;西部生态新区推出6个地块,土地面积3884亩;政务区推出2个地块,土地面积1004亩。

同时加快供地节奏,要求根据出让地块具体情况,有针对性地选择不同的出让方式,控制不合理增长。

二:加大房源紧张区域土地供应

适时推行土地竞价新机制,结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等调控手段。

对于房源较为紧张的区域,加快土地供应速度,扩大土地供应规模。

对区域内已出让的土地进行全面排查,督促未开工的地块加快建设速度,缓解区域性房源紧张的局面。

三: 加强商品住房项目预销售管理。

1.严格商品住房价格备案,对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案,暂不核发预售许可证;

2.为控制投机性购房需求的不合理增长,居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让,严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请;

3.在土地出让合同中约定开发企业一律不得拒绝公积金贷款、购房券等方式购房。

四: 扩大公租房保障范围

多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

五: 强化房地产市场联合监管并适度曝光

重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。加大违法违规行为查处通报力度,通过报纸、电视、网站等载体平台,适时集中曝光一批典型案例,切实维护和规范房地产市场秩序。

六: 3个月内备案涨幅不得高于5%,加强商品住房销售明码标价

为遏制备案价格虚高,引导房地产企业实事求是申报实价,要求各房企重新备案间隔时间不少于3个月,上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。对备案价格明显高于周边类似项目或同一项目上期销售价格、且不接受价格指导的,政府有关部门可暂不受理价格备案、不核发预(销)售许可证书。

其实,房价不管是跌还是涨,我们已经反复说过了。希望大家能够把对房产的热情降下来,理性看待房产。不要做接盘侠。

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