2019六安12家纯新盘即将入市,如何选择?谁最值得购买?

继年中前的纯新盘开盘潮过后，下半年的“纯新盘”们已经开始摩拳擦掌。

随着市场的微妙变化，新盘之间的PK愈演愈烈，看谁能胜出，关键看的还是谁手握的“王牌”更多。而回归当下的六安楼市，如果说还有什么能让六安的购房者兴奋不已，那也必须是关于纯新盘的消息了。

全新的2019下半年已经开始，一场以纯新盘为主角，阵营遍布六安各区域的楼市大战即将揭开序幕！

今天我和大家扒一扒，截止目前六安已经公布案名的12家纯新盘，而它们的到来将有着非凡的意义。

有的纯新盘或许将改变区域房价格局，高攀不起；或许将缓解地域的房荒，注入新血；或许将彻底改变一个区域的发展...

下面，我将从从体量、容积率、品牌、较新进展等多维度展开分析，为大家带来置业参考。

NO.1 | 壹

12大纯新盘较新动态曝光，较低仅4680元/㎡

1、万瑞天赋未来

项目位于安丰路以西、清风路以南（人民路小学东校区南侧），地上建筑面积143094㎡，规划22栋住宅（包括9栋11层洋房、13栋18层小高层），配套有社区商业、物业管理用房、社区养老服务用房等。容积率1.8。

较新动态：6月6日，万瑞集团“剑斩群雄”拿下六出2019-9号地块，成为六安新地王。6月25日，万瑞地产封面巨著，高端人居，天赋未来项目案名发布。目前项目已经动工！

项目点评：该项目是万瑞集团城市封面【TOP系】力作，是六安城东新地王，紧邻六安人民路小学东校区；从项目的楼面地价、周边配套综合来看，针对的客户大多或完全是改善群体，未来新房售价预计9000+元/㎡，甚至可能破万。

2、众安玖珑府

项目位于裕安经济开发区振东大道以西、创业路以北，总建筑面积约18万方，包括24栋7-11层电梯花园洋房、10000方商业及3600方幼儿园，容积率1.49。

较新动态：众安玖珑府首期房源4#、5#、8#、9#楼7-11层国风洋房，九中旁·公园畔，建筑面积约97-130㎡，共约206套房源，目前正在火热预约中，预计今年7月底或8月初入市。首开较低价仅4680元/㎡！

项目点评：众安玖珑府是六安罕见的纯洋房社区，另外项目毗邻180亩城南休闲公园，居家舒适度大大提升。

3、宝业君悦绿苑西区

宝业君悦绿苑西区位于裕安区城南镇学府西路以北、松林里以西。计容总建筑面积167920.5平方米，规划21栋住宅，绿地率35.02%，容积率1.5。

较新动态：宝业君悦绿苑目前在售20#21#16#15#18#14#，面积105-143㎡，均价5700-6300元/平米。还剩2栋楼没有推出；

宝业君悦绿苑西区主做洋房，目前地块已经动工，据悉今年10月份将启动认筹。

项目点评：宝业君悦绿苑由中国500强企业、香港上市房企宝业集团投资开发，实力强劲，在六安口碑先进；同时项目距离南河中央公园公园较近，业主后期散步休闲较为方便。据置业顾问透露，西区将会在一期基础上升级，价格也会相应提高。

4、红达星河府

红达星河府是红达星河城二期，项目位于裕安区城南镇振东大道以西、安康东路以北，计容建筑面积108374㎡，规划1#、2#、3# 、5#、 6# 、8# 、10# 11层洋房；7#、9#、12#24层的高层，11#为18层的小高层；13#、15#为25层的高层；17#为社区用房，共计962户，容积率1.8。

较新动态：6月6日土拍，裕鸿置业（红达集团）以1.2亿元摘下的六裕出2019-18号地块，楼面价1107.27元/㎡；6月15日，红达·星河府完成项目奠基仪式；7月6日红达·星河府临时营销中心正式开放，位于城南105国道与南河大道交汇处天星超市旁。首期房源现全城预约中，预计首开1/2/3#洋房，面积104-118平米，预计9-10月首开。营销中心即将开放。

项目点评：红达星河府楼面价1107.27元/㎡，据业内人士猜测，入市价在6000元/㎡左右，适合刚需，性价比较高。且与红达焱街仅一路之隔，购物十分便利。此外周边还分布六安九中开发区校区、裕安中学、城南镇中心小学，教育资源优质。

5、六安环球港

六安环球港建成后将是六安少有的集购物、游乐、休闲、娱乐、餐饮、酒店、旅游为一体的国际都会型shopping mall，真正的一站式购物广场。商业用地面积79100㎡，住宅用地面积80930㎡，容积率不大于2.1。

较新动态：六安环球港于7月9日正式启动预约，预计首开11#洋房5#12#高层，面积106-143㎡，预计在10月份首开。

项目点评：无论是从体量上，还是建筑风格，亦或是规划，六安环球港都是比较出彩的。位于六安市中心价值高地，周边商圈繁华，学校、医疗等配套也非常齐全。关于首次开盘的价格，我走访售楼处，售楼员坦言，产品实际影响以品质为主，品牌和品质都能够支撑我们未来项目的价格。

6、六安罍街（住宅：院士廷）

六安罍街由罍街特色商业街和院士廷小区两部分组成。项目占地258亩，其中商业地块135亩，住宅地块123亩，总建筑面积32万方，其中特色商业街区部分6.3万方，住宅部分17.2万方，地下及配套部分8.5万方。商业部分为滨投自持；住宅部分由富力和滨投联合开发。

院士廷小区总规划1412户，其中，1/2/5/6/7#为34层高层，3、4#为27层高层，11/8#为28层高层，15#为20层高层，9/10/12/13/14#为11层小高层，S1/S2、S3/S4/S5为2层的配套商业。

较新动态：罍街住宅院士廷，项目开始动工已经有20天了！临展中心基本搭建完成，正在进行内部装饰；项目营销中心已经建设2层，据现场施工方介绍，营销中心开放也在筹备中。

项目点评：罍街位于六安城西，城西近年来发展迅速，但综合性商业配套稀缺，罍街的落地将填补城西商业的少有。院士廷为城西的住宅项目，由富力和滨投两大实力房企联合开发，大牌房企陆续进驻城西，将会大幅度的提升城西的住宅品质。

7、中梁望璟台

中梁·望璟台位于六安市主干道将军路与横排头路交口。地块占地总面积为58177㎡，总住宅建筑面积146890.85㎡，总规划13栋楼：2栋（24层）高层，2栋（21层）高层，5栋（18层）小高层，4栋（11层）洋房。绿化率约35%，建筑容积率约1.8。

较新动态：六安中梁望璟台营销中心已经正式！纯正王府中式大宅，预计首开1#2#3#高层面积 106㎡、120㎡、11#洋房面积122㎡，现预约中，预计10月份首开！

项目点评：中梁望璟台由中梁、无锡锦华2大房企联合开发，项目体量小，楼面积仅1569.92元/平米，刚需、刚改需求的买房人可以关注起来了。

8、振兴江山赋

振兴江山赋位于六安市主干道磨子潭路与青山路交口。占地总面积为128270㎡(192.4亩)，住宅建筑面积219014㎡，配套商业5268㎡。规划总户数1944户，建筑容积率1.8，绿地率35%以上。规划奢阔电梯洋房(10F、11F、12F)、轩敞小高层住宅(24F)、配套商业广场、社区双语幼儿园等。

较新动态：振兴江山赋江南园林展示区于本周日开放，项目预计9月13日首开，预计推出首开3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、14#、15#、19#、23#，13栋楼，共计1000套房源。高层户型为：109平米、114平米、117平米三个户型；洋房有116-127、144平米三个面积段。

项目点评：振兴江山赋可以说是目前六安关注度比较高的纯新盘了，六安本土最知名房企正振兴集团开发，项目自带商业配套，拥有解放路三小、城北二小佛子岭路校区，九中东校区等学校配套，想不火都很难啊。

9、振兴江山赋二期“辰熙”

振兴江山赋辰熙小区位于永安路以西、佛子岭路以南，净用地面积99058平方米，容积率1.6，建筑密度18.3%，绿地率35.1%，地上建筑面积158492平方米，地下建筑面积54165平方米。规划1264户。

较新动态：2019年6月6日，振兴控股集团，3.98亿斩获六出2019-10号地块，住宅楼面价2511.16元/㎡，溢价率25.75%。目前二期辰熙规划方案已经公示。按照一般的推盘节奏，一期售完后，二期会应市推出。

楼盘点评:“辰熙”是振兴江山赋二期地块，规划建筑风格类似，正常情况下，后开盘的价格会相应有所抬高，有意向的买房人可以先看看一期的江山赋。

10、白鹭园壹号

白鹭园壹号，由六安市俊杰旅游开发有限公司打造的安徽目前少有的苏州园林宅院，落址南湖湿地公园，总建筑面积130771.6㎡，规划512户，容积率仅1.3。项目打造6-9层多层洋房，面积99-145平米，以及2-3层别墅，面积254-358平米。主城区纯洋房+别墅的产品组合，在目前的六安市场更是上仅此一份。

较新动态：项目预计9月中旬首开，推出洋房1/2/3/4/6/9#，建筑面积：99/114/127/129、143/226/240㎡。总176套房源。一楼带院子，顶楼带露台。目前正在意向登记中，8月-9月启动认筹，10月份营销中心开放。小编踩盘看到，项目正在紧张有序建设中。

项目点评：白鹭园壹号三面邻水，独占稀缺的土地和自然资源，或将成为六安又一标杆性豪宅小区，可以满足改善及高圈层居住人群的购房需求。

11、印象南湖

南山新区六金出2019-48号地块案名——印象南湖位于南山新区凯旋大道于阳光大道交口 。占地面积176271㎡，绿化30%，容积率1.33 。根据规划，项目将建成洋房+小高层+别墅的南山新区纯低密洋房墅区。

较新动态：7月16日下午，“苏盛力作 启幕非凡”媒体见面会圆满完成。城市展厅已经开放，位于新都会百大商城负一层。目前项目营销中心已经基本完成。预计10月营销中心开放，同时项目首开。

楼盘点评:紧邻万众瞩目的六安一中扩建校区，紧邻万亩湿地公园，自带商业配套，定位刚改以及改善。

12、万兴铂月倾城

万兴铂月倾城位于梅山北路以西、寿春路以南，净用地面积80987平方米，容积率1.5，建筑密度15.8%，绿地率45.2%，地上建筑面积121481平方米，地下建筑面积40989平方米。

较新动态：7月8日，万兴·铂月倾城临时展厅如约绽放，（项目临展中心：明月港湾雅苑售楼部）。建筑面积约104-116㎡小高层，建筑面积约115-142㎡花园洋房正在预约中。

楼盘点评：项目绿化率达到了45%，配套街角公园，离海心沙商圈较近，万兴铂月倾城楼面价2914.05元/㎡，是城北史上较高楼面价，它的到来或将改变城北房价格局，再升新高度。

NO.2 | 贰

项目PK

体量：印象南湖体量较大，总占地面积176271㎡；罍街次之，总占地面积约171968㎡；万瑞天赋未来和万兴铂月倾城体量相似，占地约8万㎡；中梁望璟台体量最小，总占地面积约58177㎡。

容积率：12个项目相比，白鹭园壹号容积率较低，仅1.3；振兴江山赋、万瑞天赋未来、红达星河府和中梁望璟台容积率均为1.8；罍街和六安环球港因规划了一半左右的商业，容积率稍高：罍街容积率2.1、六安环球港容积率2.2。

绿化率：万兴铂月倾城绿化率较高，为45%，印象南湖绿化率30%，其他10家纯新盘绿化率一样，都是35%。

品牌：六安环球港开发商——中国月星集团，成立于1988年，现已发展为商业连锁化、投资多元化、品牌国际化的大型企业集团，并连续21年跻身中国民企500强，上海民企100强，2017年入选新华社民族品牌工程。月星集团致力于成为美好生活全产业链的打造者和新模式的引领者。

罍街住宅项目院士廷开发商——富力集团成立于1994年，总部位于广州。经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团2005年，富力于香港联交所主板上市（股票代码：2777），成为排名前列纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”。

中梁望璟台开发商——中梁控股集团连续多年稳居房地产行业综合实力20强，并荣获“2019中国房地产开发企业发展潜力10强排名前列位”称号，企业发展实力和高成长性备受认可。今年7月16日，中梁控股正式于港交所挂牌上市。

宝业君悦绿苑西区开发商——宝业集团历经40多年品牌发展，于2003年在香港联交所主板上市，是中国企业500强之一，成为中国住宅产业化引领者和32尊鲁班奖得主。

结语

2019年六安楼市12大纯新盘，有的是地段核心、配套完善；有的是品牌力超强；也有的是地价过高/过低……不管哪个盘入市，想必都将引起全城关注。

关于投资：中央再三强调，房子是用来住的、不是用来炒的，目前并不是投资的好时机，可总有项目会让我们有想买的冲动。怎么办？建议特别刚需的项目中，尽量选小三房，成本低、后期比较好交易。

看完这些纯新盘，作为买房人的你有何感想？有你特别期待的楼盘吗？欢迎评论区留言，我们一起交流探讨。值得一提的是，2019年六安房价怎么走，会不会继续上涨，这些新盘可能起到直接带动作用。

六安楼市

图片源于网络